АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2010 года Дело N А55-9556/2010
В составе судьи
Стуликовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев 19 августа 2010 года в судебном заседании дело по иску
Закрытого акционерного общества "Нива", Самарская область, с. Тимофеевка, Ставропольский район
к Обществу с ограниченной ответственностью "СФ-Инвест", Самарская область, г.Тольятти
о взыскании 912 806 руб. 82 коп.
при участии в заседании
от истца – Пупышева Н.Е. доверенность
от ответчика – не явился, извещен
Установил: Закрытое акционерное общество "Нива" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СФ-Инвест" о взыскании 912 806 рублей 82 копейки неосновательного обогащения.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (почтовое уведомление № 02545), в судебное заседание не явился. Возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенном в отзыве на иск и в дополнении к отзыву.
Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:0051, площадью 29 313 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Транспортная, 7, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2009г № 63-АД 192970 (л.д. 9).
Согласно выпискам из ЕГРП от 02 апреля 2010 года №№ 09/027/2010-578, 09/027/2010-582, 09/027/2010-584, 09/027/2010-587 нежилые здания, расположенные по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Транспортная, 7 - принадлежат на праве собственности ООО «СФ-Инвест»:
Административно-бытовое здание (лит.А), площадь - 1303,90 кв.м.(условный номер 63:09:000000:0000(0)//1:0001222:А//0065:11:1062:007:0:0);
Здание производственного цеха (лит.А1), площадь - 1865,60 кв.м.(кадастровый номер 63:09:0000000:0:1398);
Здание склада (лит.А2), площадь - 672,00 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0000000:0:1399);
Здание склада (лит.АЗ), площадь - 664,50 кв.м.(кадастровый номер 63:09:0000000:0:1400).
Согласно сведениям ГКН, содержащимся в кадастровом плане земельного участка №09-4-8/07-07744 от 28.08.2007 (листВЗ), на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102155:0051 - расположены объекты нежилой застройки, участок обременен арендой земли в пользу ООО «СФ-Инвест».
Таким образом, сведения ГКН и ЕГРП подтверждают нахождение объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «СФ-Инвест», на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ЗАО «Нива».
Ответчик использует земельный участок площадью 29313 кв.м. для эксплуатации нежилых зданий. Ранее ответчиком на указанный участок был заключен договор перенайма №600 от 01.04.2004 сроком на 10 лет: с 27.05.2002 по 26.05.2012. Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2008 по делу №А55-1841/2006 договор перенайма земельного участка признан ничтожным, поскольку договор аренды земельного участка №447 от 01.07.2002 был заключен мэрией г.о.Тольятти, не являющейся собственником земельного участка.
На данный момент договорные отношения с собственником - ЗАО «Нива», регулирующие порядок использования данного земельного участка отсутствуют. На предложение ЗАО «Нива» урегулировать отношения по использованию земельного участка путем заключения соответствующего договора (письмо ЗАО «Нива» №5 от 16.01.2009) пользователь земельного участка - ООО «СФ-Инвест» не ответил. Самостоятельно для установления договорных отношений ответчик к собственнику земельного участка не обращался, с иском о понуждении к заключению договора аренды земельного участка в суд также не обращался. Следовательно, ответчик использует земельный участок без намерения его приобрести.
Согласно письму Управления Земельных ресурсов мэрии г.о.Тольятти от 03.02.2009 №291/5.2-2 последний платеж по договору аренды земельного участка ООО «СФ-Инвест» был осуществлен 29 декабря 2008 года.
Таким образом, с января 2009 года по настоящий момент ООО «СФ-Инвест» безвозмездно использует земельный участок площадью 29313 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Транспортная, 7, тем самым получает неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.
Согласно п.7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земельного участка является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Размер арендной платы за землю истцом рассчитан в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением мэра г.Тольятти от 23.07.2004 №94-1/п.
На основании положения пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом по аналогии закона (пункта 1 статьи 6 Кодекса) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 названного Кодекса о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Как пояснил представитель истца в заседании, при сравнимых обстоятельствах обществом применяется расчет арендной платы исходя из вышеназванного положения.
С учетом ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанного Положения сбереженная ООО «СФ-Инвест» арендная плата за период с 05.08.2009 по 15.04.2010г. составляет 912 806 (Девятьсот двенадцать тысяч восемьсот шесть) рублей 82 копейки и подлежит взысканию в пользу ЗАО «Нива».
Довод ответчика о том, что истцом нарушен претензионный порядок урегулирования спора является несостоятельным, поскольку данный порядок не предусмотрен действующим законодательством при обращении с иском о взыскании неосновательного обогащения. Доводы ответчика, что размер неосновательного обогащения должен быть рассчитан с 30.04.2010 г. и исходя из площади, находящейся под зданием также является необоснованным.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине в размере 23 256 рублей 14 копеек относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180-182, 259, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СФ-Инвест", Самарская область, г.Тольятти в пользу Закрытого акционерного общества "Нива", Самарская область, с.Тимофеевка, Ставропольский район 912 806 рублей 82 копейки неосновательного обогащения, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 23 256 рублей 14 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Н.В. Стуликова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
