АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 августа 2010 года Дело N А55-9588/2010
В составе судьи
Стуликовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев 19 августа 2010 года в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "ТКФ "Ватюр", г.Самара
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г.Самара
о признании договора аренды продленным на неопределенный срок
при участии в заседании
от истца – Богородникова О.А. доверенность
от ответчика – Баева В.В. доверенность
Установил: Общество с ограниченной ответственностью "ТКФ "Ватюр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Предметом заявленного истцом иска является признание договора аренды земельного участка № 019003з от 24.02.2005г. продленным на неопределенный срок.
Исковое заявление основано на ст. 621 ГК РФ, ст. 34 ЗК РФ и мотивировано тем, что в случае изъятия земельного участка у ООО «ТКФ Ватюр» и не заключения с ним договора аренды на новый срок в федеральный бюджет не поступят платежи за аренду земли в сумме 251 000 рублей в год.
В соответствии с договором аренды №019003 от 24.02.2005г., переданного Комитетом по управлению имуществом г. Самары Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, ООО «ТКФ «Ватюр» использует земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, 198 «а», площадью 250, кв.м, с кадастровым номером 63:01:0705001:0023, для размещения торговых рядов.
Указанный земельный участок был принят по акту приема-передачи, подписному сторонами.
Письмом от 07.07.2009 г. № 5971, полученным ООО «ТКФ «Ватюр» 17.07.2009 г., Территориальное управление уведомило ООО «ТКФ «Ватюр» о переходе прав и обязанностей по договору к Территориальному управлению, необходимости перечисления арендной платы по договору в федеральный бюджет, а также о том, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ отказывается от договора аренды, выразив тем самым возражения относительно продления срока действия договора на неопределенный срок.
Указанное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2010 г. по делу А55-1195/2010 по иску Территориального управления к ООО «ТКФ «Ватюр» об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения ООО «ТКФ «Ватюр».
В настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельным участком, расположенным по указанному выше адресу.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле документы, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательствами, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными Федеральными законами. Гражданское законодательство определяет общие положения, касающиеся регулирования указанных выше вопросов, а в земельном законодательстве отражается соответствующая специфика, обусловленная особенностями земли как природного объекта.
Аренда земельного участка регулируется общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
В силу части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Из смысла упомянутой нормы Кодекса следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Между тем, истец не обосновал подачу иска нарушением конкретных прав или законных интересов.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.
Признание договора аренды продленным на неопределенный срок не относится к способам защиты гражданских прав, установленных действующим законодательством. Таким образом, истец должен избрать иной способ защиты в соответствии с действующим законодательством.
При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Расходы по оплате госпошлины по иску относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Н.В. Стуликова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
