• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2010 года  Дело N А55-9856/2010

В составе судьи

Веремей Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литовкиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 10 сентября 2010 года, дело по иску

Индивидуального предпринимателя Климова Михаила Анатольевича, 446000, Самарская область, Сызрань, Ульяновская, 112, корп.1, кВ. 29; 446000, Самарская область, г. Сызрань, Кинельская, 7-13

Индивидуального предпринимателя Байбакова Игоря Александровича, 446000, Самарская область, Сызрань, Хлебцевича, 81; 446000, Самарская область, Сызрань Кинельская, 7-13

от 05 мая 2010 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ритм», 443001, Самарская область, Сызрань, Советская, 12, оф. 1

О расторжении договора аренды

при участии в заседании

от истцов – не явился, извещен

не явился, извещен

от ответчика – представитель Серов М.Ю. доверенность от 17.05.2010г.

установил:

Истцы обратились в арбитражный суд Самарской области с иском о расторжении договора №14 от 01.01.2009г., заключенного сроком на пять лет между ООО «Ритм», ИП Байбаковым и ИП Климовым.

Истцами через канцелярию суда представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, заявления судом удовлетворены, спор рассматривается в отсутствие представителей истцов и по имеющимся в деле материалам.

Ответчик в отзыве на иск, представленном в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на то, что фактически нежилое помещение было возвращено собственникам 30.04.2009г., факт выезда из арендуемого помещения также нашел свое подтверждение в решении арбитражного суда Самарской области от 19.1.2009г. по делу №А55-13252/2009.

Как следует из материалов дела, 01.01.2009г. между сторонами был заключен договор №14 аренды нежилого помещения (л.д.13-16), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование - нежилое помещение №29, принадлежащее первому на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому), площадью 97,8кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. К. Федина, 28 "А".

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации согласно п. 5.1 договора и действует в течение пяти лет с даты его подписания. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 01.01.2009г. (л.д.17) истцами ответчику был передан объект недвижимого имущества.

27.04.2009г. от ответчика в адрес истцов поступило уведомление о расторжении договора аренды №14.

27.05.2009г. арендодателем было составлено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2009г. о расторжении договора, которое ответчик отказался оформлять. 24.02.2010г. ответчику повторно направлено дополнительное соглашение о расторжении договора, которое также ответчиком оставлено без оформления.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор, по мнению истцов, имеет задолженность по арендной плате за период с 01февраля по 30 апреля 2009г. в сумме 146 700,00руб.

Указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.ст. 606-620 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего иска.

Исследовав и оценив согласно ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом в материалы дела доказательства, проверив обоснованность заявленных требований, заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, арбитражный суд считает заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Как следует из ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Как следует из материалов дела факт направления истцами в адрес ответчика уведомления о расторжении спорного договора, которое сторонами не достигнуто, ответчиком не оспаривается, то есть досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцами соблюден.

Истцы просят расторгнуть договор аренды в связи с неоплатой ответчиком задолженности по арендной плате.

Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, ответчиком не устранены, на дату судебного разбирательства доказательства погашения образовавшейся задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлены, арбитражный суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны поровну, в том числе на ответчика в сумме 2000,00руб. со взысканием в пользу истцов, поскольку ответчик не возражал против расторжения договора аренды и передачи спорных помещений арендодателю, в рамках дела №А55-13252/2009 рассматривалось требование ответчика по встречному иску о расторжении спорного договора, сторонами не было подписано соглашение о расторжении договора, поскольку между ними разногласия возникли по дате расторжения договора, поскольку спор доведен до суда по вине обеих сторон.

Руководствуясь ст.110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор №14 от 01.01.2009г., заключенный сроком на 5 (пять) лет между ООО "Ритм", Индивидуальным предпринимателем Байбаковым Игорем Александровичем и Индивидуальным предпринимателем Климовым Михаилом Александровичем.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ритм», Самарская область, г. Сызрань в пользу индивидуального предпринимателя Климова Михаила Анатольевича и индивидуального предпринимателя Байбакова Игоря Александровича 2 000 (Две тысячи) руб. 00коп. расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.Н. Веремей

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-9856/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 17 сентября 2010

Поиск в тексте