• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 12 августа 2010 года  Дело N А55-9951/2010

В составе судьи

Шабанова А.Н.

рассмотрев 05 августа 2010 года в судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, 443010, Самарская область, Самара, ул.Красноармейская,21

к Открытому акционерному обществу "Самарский Гипронииавиапром", 443083, Самарская область, Самара, Физкультурная,90

о взыскании 4271835руб. 00коп.

при участии в заседании

от истца – представителя Овсепян Г.В., доверенность от 07.12.09г. №988;

от ответчика – представителя Шермана В.Ю., доверенность от 15.06.10г.;

при ведении протокола судебного заседания судьей

Истец обратился в арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику о взыскании 4271835руб. 00коп., составляющие задолженность по арендной плате за период с 10.04.07г. по 25.11.09г. в сумме 3899712руб. 39коп. и неустойку за просрочку платежей за период с 25.11.07г. по 10.02.10г. в сумме 372122руб. 61коп., на основании договора аренды земельного участка № 89-2001/21 от 19.10.01г.

Ответчик представил отзыв на иск от 15.06.10г. (вх.№60489). Иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил:

Как следует из представленных в суд документов, на основании решения Департамента управления государственным имуществом администрации области №737 от 19.10.01г. между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Самарский Гипронииавиапром" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.10.01г. № 89-2001/21, по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 20 лет с 01.01.01г. по 01.01.21г. площадью 4427,40 кв.м, кадастровый номер 63:01:09 00 00:0347(153) находящийся по адресу: г.Самара, Советский район, ул.Физкультурная, 90 (л.д.13-21).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок был передан ответчику по Акту приема-передачи от 19.10.01г. (л.д.20).

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 07.08.03г. к договору размер арендной платы с 01.01.03г. устанавливался в сумме 172137руб. 31коп. в год (л.д.94). Согласно п.2.2 договора аренды земельного участка №106-2001/06 от 05.11.01г., арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Статьями. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Как указал истец, в нарушение договорных обязательств за период с 10.04.07г. по 25.11.09г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3899712руб. 39коп., в связи с чем, истцом в соответствии с п.2.5 договора также начислены пени за просрочку платежей в сумме 372122руб. 61коп. за период с 25.11.07г. по 10.02.10г. Размер арендной платы рассчитывался исходя из расчета арендной платы 4800151 руб. в год, произведенного в соответствием с отчетом об оценке № ГК-8/9 от 20.10.08г., составленного ООО «Интер-Стандарт» в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.

Ответчик в отзыве на иск требования не признал, указал на добросовестное исполнение им обязательств в спорном периоде по уплате арендных платежей в сумме 43034руб. 33коп. в квартал исходя из установленного дополнительным соглашением №2 от 07.08.03г. к договору размера арендной платы в сумме 172137руб. 31коп. в год, считает незаконным изменение в одностороннем порядке истцом размера арендной платы на основании отчета об оценке.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрен односторонний порядок изменения размера арендной платы арендодателем в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора.

Решение органа исполнительной власти, упоминаемое в п.2.1. договора, создает (изменяет) существующие правоотношения и должно быть оформлено соответственно в виде нормативного правового акта.

Часть 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

Нормы данного Федерального закона не содержат положений об изменении цены договора в период его действия, а предусматривают обязательность оценки указанных в нем объектов в случае вовлечения объекта оценки в сделку, в частности при передаче в аренду. Изменение размера арендной платы на основании отчета оценщика возможно только по соглашению сторон договора аренды.

В направленном 30.01.09г. в адрес ответчика уведомлении №479 об изменении цены договора истец ссылается на обязательный характер рекомендаций Минимущества России от 2003 года НР 658, однако данный документ не является нормативным правовым актам, а доказательств обратного истец суду не предоставил. Односторонне изменение условий договора письмом арендодателя нормами гражданского законодательства не предусмотрено.

При заключении договора на срок более года, прошедшего государственную регистрацию, последующие изменения условий договора аренды недвижимого имущества также подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации изменений к договору. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств изменения договора в части изменения размера арендной платы в установленном законодательством и договором порядке суду истцом не представлено.

Таким образом, расчет арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы суд считает неправомерным.

Из материалов дела следует, что свои обязанности арендатора по внесению арендной платы ОАО "Самарский Гипронииавиапром" исполняло надлежащим образом, задолженности не имеется.

При таких обстоятельствах истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-9951/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 12 августа 2010

Поиск в тексте