АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2010 года  Дело N А55-9953/2010

В составе судьи

Стуликовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев 25 августа 2010 года в судебном заседании  дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г.Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Южный", Самарская область, с.Малая Глушица, Большеглушицкий район

о взыскании  360 761 руб. 74 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – Черепанова М.Б. доверенность

Установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Южный" о взыскании 360 761 рубль 74 копейки, из которых 334 809 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате, 20 812 рублей 73 копейки пени за просрочку платежа, а также 5 139 рублей 35 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами,  также  просит обязать  ответчика  возвратить  земельный  участок,  расположенный  по  адресу:  Самарская область,  Большеглушицкий район,  с.  Большая  Глушица,  83  км.  автодороги  Самара- Уральск (М-32),  площадью 2 404, 00  кв.м.,  с  кадастровым номером  63:14:01 13 01:001 по  акту приема  передачи  Территориальному  управлению  Росимущества по Самарской  области.

Общество с ограниченной ответственностью "Южный" возражает по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Истец в заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 19707.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

На  основании  договора  аренды  земельного  участка  от  22.05.2001  г. № 34-2001 /03 объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, с.Большая Глушица, 83 км автодороги Самара-Уральск (М-32), площадью 2 404, 00 кв.м. с кадастровым номером 63:14:01 13 01: 0001, был передан ООО «Южный» в аренду по акту приема-передачи от 22.05.2001 г., подписанному сторонами и скрепленному печатями сторон.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2001 г. серии 63-АА № 137621, выданным Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата», указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Согласно п. 1.1. Договора, договор аренды от 22.05.2001г. № 34-2001/03 был заключен на срок с 01.04.2001 г. по 01.04.2003 г.

В соответствии с п. 2.1, 2.2. договора  арендная  плата  в  год  составляет 3 115  рублей  58  копеек и вносится Арендатором  ежеквартально  равными  частями  до истечения десятого  дня следующего  квартала,  а  за  четвертый  квартал не  позднее  25  ноября  текущего  года

Договор зарегистрирован Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации от 03.07.2001 г. № 63-14-1/2001-545.1.

14.04.2003 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды  земельного участка от 22.05.2001 № 34-2001/03, согласно которому с 01.01.2003 г. установлена  арендная  плата в размере  11 216  рублей  09  копеек  в  год, а также продлен срок действия договора на 5 лет с 02.04.2003 г. по  02.04.2008 г.

Вместе  с  тем,  данное  дополнительное  соглашение  не  было  зарегистрировано  в  установленном  законом  порядке,  что  в  соответствии  ст. 130, 131, 164, 609 Гражданского  кодекса Российской Федерации,  свидетельствует  о его  незаключенности.

Учитывая, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу ст. 621 Гражданского  кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Письмом от 22.10.2009 г. ООО «Южный» уведомило Территориальное управление о намерении расторгнуть Договор.

Запись  о  регистрации  права  аренды  ООО  «Южный»  на  спорный  земельный  участок погашена 28.01.2010г., о чем свидетельствует соответствующая отметка  регистрирующего  органа.

Неисполнение  ответчиком обязанности  по оплате  арендной  платы  и  возврату  арендованного  имущества  послужило  основанием  для  обращения  с настоящим  иском в  суд.

Согласно  расчету  истца  задолженность ответчика по арендной  плате  за  период  с 10.04.2006  года  по  11.03.2010  года  составляет  334 809  рублей  66  копеек, также  истцом  начислены  пени в сумме 20  812 рублей 73  копейки,  на основании  пункта 2.5  договора,  за  период  с 10.04.2008  г.  по  22.12.2009  г. в  размере  0,5  %  в  день  за  каждый  день просрочки. Кроме  того,  истцом  заявлено  требование  о  взыскании  процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами  в сумме  5 139  рублей  35  копеек,  начисленных  на  сумму  334 809  рублей  66  копеек  за  период  23.12.2009  г.  по 11.03.2010  г.

В обоснование изменения согласованного размера арендной платы истец указывает на проведение оценки права аренды спорного земельного участка, произведенной ООО «Интер-Стандарт» и представленной в виде заключения от 20.10.2008г.

Уведомлением от 02.02.2009г. истец известил ответчика об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке.

Между тем, размер арендной платы относится к существенным условиям договора аренды.

Согласно ст. 130, 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом, в том числе и аренда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При заключении договора на срок более года, прошедшего государственную регистрацию, последующие изменения условий договора аренды недвижимого имущества также подлежат государственной регистрации в силу п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и вступают в силу с момента государственной регистрации изменений к договору в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Территориальным управлением не предоставлены доказательства государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка, включающих в себя изменение размера арендной платы. Следовательно, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского  кодекса Российской Федерации изменения к этому договору не вступили в силу.

При этом, довод истца о правомерности одностороннего изменения размера арендной платы со ссылкой на положения пункта 2.1. договора, арбитражный суд считает неосновательным в силу того, что указанным пунктом предусмотрена возможность одностороннего пересмотра величины арендной платы Арендодателем на основании решений органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок по арендной плате. Однако истцом не представлено доказательств наличия указанных выше решений уполномоченных органов.

В  силу  п. 1 ст. 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как  следует из  материалов  дела,  ответчиком  за  пользование  земельным  участком  произведена оплата в сумме 64 369 рублей 55 копеек,  что  подтверждается  представленными  в  материалы дела  платежными  поручениями,  а  также  квитанциями  об оплате (л.д. 133-136,  т.1).

Учитывая,  что изменения арендной  платы на  основании  отчета  о  рыночной  оценки, а также изменения, оформленные дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 14.03.2003г. в установленном порядке не зарегистрированы,  суд,  исходя  из  арендной  платы,  установленной  договором  в размере  3115  рублей 58  копеек в год  и  представленных  доказательств  оплаты,  приходит  к  выводу  об  отсутствие  у ответчика  задолженности  по  арендной  плате  за  период  с  10.04.2006  г.  по  11.03.2010  г.,  а также  просрочки  в  оплате арендной платы  за  период  с 10.04.2008 г.  по  22.12.2009 г.

По  тем же основаниям  суд  считает  необоснованным  требование о взыскании  процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами,  начисленных  на основании  ст.  395 Гражданского  кодекса Российской Федерации,  в  сумме 5139  рублей  35  копеек  за  период  с  23.12.2009 г.  по 11.03.2010  г.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении  требований  истца  о  взыскании

360 761 рубль 74 копейки следует отказать.

Кроме  того,  истцом  заявлено  требование об обязании  ответчика  возвратить  земельный  участок,  расположенный  по  адресу:  Самарская область,  Большеглушицкий район,  с.  Большая  Глушица,  83  км.  автодороги  Самара- Уральск (М-32),  площадью 2 404, 00  кв.м.,  с  кадастровым номером  63:14:01 13 01:001 по  акту приема  передачи  Территориальному  управлению  Росимущества по Самарской  области.

Учитывая, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу ст. 621 Гражданского  кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно  п. 2 ст.  610 Гражданского  кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора заключенного  не  неопределенный  срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая  положения  вышеуказанных  норм  права,  по  истечении 3-х месяцев  после  получения  арендодателем уведомления  о расторжении  договора, договор  аренды  земельного  участка  от  22.05.2001 № 34-2001/03  следует признать  расторгнутым,  т.е. с23 января  2010 года.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку арендатор не исполнил обязанность по возврату арендованного земельного участка  требование истца  об обязании  ответчика возвратить  земельный  участок,  расположенный  по  адресу:  Самарская область,  Большеглушицкий район,  с.  Большая  Глушица,  83  км.  автодороги  Самара- Уральск (М-32),  площадью 2 404, 00  кв.м.,  с  кадастровым номером  63:14:01 13 01:001  следует  признать  обоснованным  и  подлежащим  удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным  требованиям  в соответствии  ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Истец от  уплаты  госпошлины  в доход  федерального  бюджета  освобожден.  При указанных  обстоятельствах,  с ответчика  в  доход  федерального  бюджета  подлежит  взысканию  госпошлина  в размере  4000  рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать  ООО  «Южный»,  Самарская  область,  Больше-Глушицкий  район,  с.Малая  Глушица  возвратить  земельный  участок,  расположенный  по  адресу:  Самарская область,  Большеглушицкий район,  с.  Большая  Глушица,  83  км.  автодороги  Самара- Уральск (М-32),  площадью 2 404, 00  кв.м.,  с  кадастровым номером  63:14:01 13 01:001 по  акту приема  передачи  Территориальному  управлению  Росимущества по Самарской  области.

В остальной  части  иска  отказать.

Взыскать  с ООО  «Южный»,  Самарская  область,  Больше-Глушицкий  район,  с.Малая  Глушица  в  доход  федерального  бюджета  госпошлину по иску  в  сумме 4000  рублей.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Стуликова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка