• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2010 года  Дело N А55-9953/2010

В составе судьи

Стуликовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев 25 августа 2010 года в судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г.Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Южный", Самарская область, с.Малая Глушица, Большеглушицкий район

о взыскании 360761 руб. 74 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – Черепанова М.Б. доверенность

Установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Южный" о взыскании 360761 рубль 74 копейки, из которых 334809 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате, 20812 рублей 73 копейки пени за просрочку платежа, а также 5139 рублей 35 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, также просит обязать ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, с. Большая Глушица, 83 км. автодороги Самара- Уральск (М-32), площадью 2404, 00 кв.м., с кадастровым номером 63:14:01 13 01:001 по акту приема передачи Территориальному управлению Росимущества по Самарской области.

Общество с ограниченной ответственностью "Южный" возражает по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Истец в заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 19707.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

На основании договора аренды земельного участка от 22.05.2001 г. № 34-2001 /03 объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, с.Большая Глушица, 83 км автодороги Самара-Уральск (М-32), площадью 2 404, 00 кв.м. с кадастровым номером 63:14:01 13 01: 0001, был передан ООО «Южный» в аренду по акту приема-передачи от 22.05.2001 г., подписанному сторонами и скрепленному печатями сторон.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2001 г. серии 63-АА № 137621, выданным Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата», указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Согласно п. 1.1. Договора, договор аренды от 22.05.2001г. № 34-2001/03 был заключен на срок с 01.04.2001 г. по 01.04.2003 г.

В соответствии с п. 2.1, 2.2. договора арендная плата в год составляет 3115 рублей 58 копеек и вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года

Договор зарегистрирован Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации от 03.07.2001 г. № 63-14-1/2001-545.1.

14.04.2003 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22.05.2001 № 34-2001/03, согласно которому с 01.01.2003 г. установлена арендная плата в размере 11216 рублей 09 копеек в год, а также продлен срок действия договора на 5 лет с 02.04.2003 г. по 02.04.2008 г.

Вместе с тем, данное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что в соответствии ст. 130, 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о его незаключенности.

Учитывая, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Письмом от 22.10.2009 г. ООО «Южный» уведомило Территориальное управление о намерении расторгнуть Договор.

Запись о регистрации права аренды ООО «Южный» на спорный земельный участок погашена 28.01.2010г., о чем свидетельствует соответствующая отметка регистрирующего органа.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы и возврату арендованного имущества послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.04.2006 года по 11.03.2010 года составляет 334809 рублей 66 копеек, также истцом начислены пени в сумме 20 812 рублей 73 копейки, на основании пункта 2.5 договора, за период с 10.04.2008 г. по 22.12.2009 г. в размере 0,5 % в день за каждый день просрочки. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5139 рублей 35 копеек, начисленных на сумму 334809 рублей 66 копеек за период 23.12.2009 г. по 11.03.2010 г.

В обоснование изменения согласованного размера арендной платы истец указывает на проведение оценки права аренды спорного земельного участка, произведенной ООО «Интер-Стандарт» и представленной в виде заключения от 20.10.2008г.

Уведомлением от 02.02.2009г. истец известил ответчика об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке.

Между тем, размер арендной платы относится к существенным условиям договора аренды.

Согласно ст. 130, 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом, в том числе и аренда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При заключении договора на срок более года, прошедшего государственную регистрацию, последующие изменения условий договора аренды недвижимого имущества также подлежат государственной регистрации в силу п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и вступают в силу с момента государственной регистрации изменений к договору в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Территориальным управлением не предоставлены доказательства государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка, включающих в себя изменение размера арендной платы. Следовательно, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения к этому договору не вступили в силу.

При этом, довод истца о правомерности одностороннего изменения размера арендной платы со ссылкой на положения пункта 2.1. договора, арбитражный суд считает неосновательным в силу того, что указанным пунктом предусмотрена возможность одностороннего пересмотра величины арендной платы Арендодателем на основании решений органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок по арендной плате. Однако истцом не представлено доказательств наличия указанных выше решений уполномоченных органов.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, ответчиком за пользование земельным участком произведена оплата в сумме 64369 рублей 55 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а также квитанциями об оплате (л.д. 133-136, т.1).

Учитывая, что изменения арендной платы на основании отчета о рыночной оценки, а также изменения, оформленные дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 14.03.2003г. в установленном порядке не зарегистрированы, суд, исходя из арендной платы, установленной договором в размере 3115 рублей 58 копеек в год и представленных доказательств оплаты, приходит к выводу об отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.04.2006 г. по 11.03.2010 г., а также просрочки в оплате арендной платы за период с 10.04.2008 г. по 22.12.2009 г.

По тем же основаниям суд считает необоснованным требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме 5139 рублей 35 копеек за период с 23.12.2009 г. по 11.03.2010 г.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требований истца о взыскании

360761 рубль 74 копейки следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, с. Большая Глушица, 83 км. автодороги Самара- Уральск (М-32), площадью 2404, 00 кв.м., с кадастровым номером 63:14:01 13 01:001 по акту приема передачи Территориальному управлению Росимущества по Самарской области.

Учитывая, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора заключенного не неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, по истечении 3-х месяцев после получения арендодателем уведомления о расторжении договора, договор аренды земельного участка от 22.05.2001 № 34-2001/03 следует признать расторгнутым, т.е. с23 января 2010 года.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку арендатор не исполнил обязанность по возврату арендованного земельного участка требование истца об обязании ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, с. Большая Глушица, 83 км. автодороги Самара- Уральск (М-32), площадью 2404, 00 кв.м., с кадастровым номером 63:14:01 13 01:001 следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец от уплаты госпошлины в доход федерального бюджета освобожден. При указанных обстоятельствах, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Южный», Самарская область, Больше-Глушицкий район, с.Малая Глушица возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Большеглушицкий район, с. Большая Глушица, 83 км. автодороги Самара- Уральск (М-32), площадью 2404, 00 кв.м., с кадастровым номером 63:14:01 13 01:001 по акту приема передачи Территориальному управлению Росимущества по Самарской области.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Южный», Самарская область, Больше-Глушицкий район, с.Малая Глушица в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Стуликова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-9953/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 27 августа 2010

Поиск в тексте