ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 декабря 2010 года  Дело N А22-417/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2010 г.,

полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2010 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Фриева А.Л.,  судей Егорченко И.Н., Казаковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баймурзаевым Г.К. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего СПК  «Уманцевский» Гарикова А.А. на определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.10.2010 о включении в реестр требований кредиторов требований Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия по делу №А22 - 417/2010 (судья Ванькаев Б.С.) по заявлению СКПК «Перспектива» о признании СПК «Уманцевский» несостоятельным (банкротом), в отсутствие в судебном заседании участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

СКПК «Перспектива» обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) СПК «Уманцевский» (ИНН/ОГРН - 0808000280/1020800577038).

Определением от 03.06.2010 в отношении СПК «Уманцевский» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Гариков А.А. (далее - временный управляющий).

Администрация Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов третьей очереди задолженности в сумме 3287512 руб. 88 коп., составляющей задолженность должника по арендной плате.

Определением от 15.10.2010 требование администрации удовлетворено. Временному управляющему поручено включить в реестр требований кредиторов СПК «Уманцевский» в состав третьей очереди задолженность в сумме 3287512 руб. 88 коп.

В апелляционной жалобе временный управляющий просит определение суда от 15.10.2010 отменить в части включения в реестр требований кредиторов третьей очереди СПК «Уманцевский» задолженности в сумме 418 114,20 руб. В обоснование заявленных требований временный управляющий указывает, что договор аренды №17 от 26.02.2006 в нарушение статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, является незаключенным. Доказательств пользования СПК «Уманцевский» земельным участком, переданным по договору аренды, в деле не имеется. Расчет неосновательного обогащения судом не произведен.

СКПК «Перспектива», ООО «Торговый дом «Агроподдержка»,  Управление ФНС России по Республике Калмыкия в отзывах поддерживают доводы апелляционной жалобы и просят ее удовлетворить.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое определение оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Донскова Е.П. направила ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, и проверив законность обжалуемого судебного акта в обжалуемой заявителем части с учетом отсутствия возражений участвующих в деле лиц, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.10.2010 в части удовлетворения требований администрации о включении в реестр требований кредиторов СПК «Уманцевский» в состав третьей очереди задолженности в сумме 418 114,20 руб. является законным и обоснованным, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 17 от 26.02.2006 администрация (арендодатель) передала в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах Уманцевского СМО, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции общей площадью 17640 га сроком с 26.02.2006 по 25.02.2009, а СПК «Уманцевский» (арендатор) обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных этим договором. Соглашением № 4 от 20.03.2007 срок действия договора продлен до 25.01.2012. Площадь арендуемых земель и размер арендной платы изменялся соглашениями сторон от 16.05.2006, от 05.03.2007 № 3, от 20.03.2007 № 4, от 15.05.2008 №5, от 30.03.2009 № 6, от 07.12.2009 № 7, от 11.01.2010 № 8. Актом приема - передачи от 26.02.2006 земельный участок был передан арендодателем арендатору.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

Суд установил, что в нарушение указанных норм договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 17 от 26.02.2006 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, является незаключенным.

Между тем, удовлетворяя требования о включении в реестр требований кредиторов СПК «Уманцевский» в состав третьей очереди задолженности в сумме 418 114,20 руб. суд первой инстанции исходил из фактического исполнения сторонами условий договора аренды.

Факт передачи земельного участка по договору аренды подтверждается актом приема - передачи от 26.02.2006. Доказательств освобождения земельного участка материалы дела не содержат. Кроме того, в судебном заседании суда первой инстанции председатель СПК «Уманцевский» Ивиков А.А. признал требования администрации о включении в реестр требований кредиторов СПК «Уманцевский» задолженности в размере 418 114,20 руб. (протокол судебного заседания от 15.10.2010).

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 30.06.2008 с СПК «Уманцевский» в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1 559 493 руб. 30 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 1 300 000 руб.

Доказательств внесения СПК «Уманцевский» платы за пользование земельным участком в период с 01.07.2008 по 31.03.2010 в деле не имеется.

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка влечет незаключенность такого договора и неосновательное обогащение арендатора в размере невнесенных арендных платежей.

Поскольку факт пользования СПК «Уманцевский» в период с 01.07.2008 по 31.03.2010 без установленных на то оснований, подтвержден материалами дела, доказательств внесения задолженности за пользование земельным участком не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у СПК «Уманцевский» неосновательного обогащения в размере 418 114,20 руб.

Довод заявителя об отсутствии доказательств пользования СПК «Уманцевский» земельным участком, переданным по договору аренды, опровергается имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем, подлежит отклонению.

Расчет задолженности СПК «Уманцевский» за пользование земельным участком за период с 01.07.2008 по 31.03.2010 в сумме 418 114,20 руб. соответствует размеру арендной платы по договору и плате за аренду земель сельскохозяйственного назначения в границах Уманцевского СМО, в связи с чем, признан судом правильным и документально временным управляющим не опровергнут. В связи с изложенным, довод апелляционной жалобы об отсутствии расчета неосновательного обогащения не принимается апелляционным  судом.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.10.2010 в части удовлетворения требований администрации о включении в реестр требований кредиторов СПК «Уманцевский» в состав третьей очереди задолженности в сумме 418 114,20 руб.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.10.2010 по делу №А22 - 417/2010 в части удовлетворения требований Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о включении в реестр требований кредиторов СПК «Уманцевский» в состав третьей очереди задолженности в сумме 418 114 рублей 20 копеек оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка