СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 марта 2011 года  Дело N А50-29916/2009

Резолютивная часть постановления вынесена 24 марта 2011 года,

Постановление в полном объёме изготовлено 31 марта 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего   Романова В.А.,

судей    Нилоговой Т.С.,

Булкиной А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калмаковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу конкурсных кредиторов Трутневой

Алевтины Константиновны и Шепелевой Ольги Александровны

на определение Арбитражного суда  Пермского края от 26.01.2011, вынесенное судьей Чепурченко О.Н. по делу № А50 - 29916/2009 о  признании банкротом Общества с ограниченной ответственностью «Точка Роста» (ОГРН 1055900250592, ИНН 5902825707),

в судебном заседании приняли участие:

от заявителей жалобы:   Шишигина О. А. (паспорт, дов. от 01.02.2010);

Шепелева О.А. (паспорт),

кредиторы:   Костарев А.И. (паспорт),

Ишимов В.Г. (паспорт),

от должника:   Наговицын А.Г, конкурсный управляющий (пасп),

от заинтересованного лица Фоменко Н.И:

Фоменко Н.И. (паспорт),

Меновщиков Д.А. (паспорт, дов. от 03.09.2010),

(иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения информации на интернет - сайте арбитражного апелляционного суда),

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.04.2010 ООО «Точка Роста» (далее - Общество «Точка Роста», Должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Наговицын А.Г.

Конкурсный управляющий Наговицын А.Г обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным совершенного 08.02.2008 между ООО «Точка Роста» и предпринимателем Фоменко Натальей Ивановной предварительного договора № 17 купли - продажи земельного участка под 1 - этажное кирпичное здание прачечной (лит. Б), общей площадью 3090,9 кв.метров,  категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта 59:01:29 1 2557:0005, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Барнаульская, 26. Кроме того, управляющий просит применить последствия недействительности сделки в виде обязания предпринимателя Фоменко Н.И возвратить 22.000.000 руб. Заявление конкурсного управляющего мотивировано ссылками на ст. 10, 167, 168, 1102 и 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Пермского края от  26.01.2011 (резолютивная часть от 19.01.2011,  судья Чепурченко О.Н.) в удовлетворении требования заявления отказано.

Конкурсные кредиторы должника Трутнева А.К., Шепелева О.А., обжалуя определение суда в апелляционном порядке, просят его отменить в связи с нарушением судом норм материального права, а также несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителей жалобы, применение к спорным отношениям положений  ст. 103 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон, Закон о банкротстве) является неправомерным,  поскольку производство по делу о банкротстве Общества «Точка Роста» возбуждено после вступления в силу Федерального закона от 28.04.2009 № 73 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Помимо этого, заявители жалобы считают, что имеются все основания для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Фоменко Н.И. в письменном отзыве на жалобу считает определение суда законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

В ходе судебного заседания апелляционного суда 17.03.2011 заявители жалобы обратились к апелляционному суду с ходатайством о приобщении к материалам дела полученной от АКБ «Славянский банк» копии договора № 17 от 08.02.2010, согласно которого Фоменко Н.И. продала вышеуказанный земельный участок Обществу «Точка Роста» за 22.000.000 руб.

Поскольку заявители жалобы обосновали, что они не могли представить данное доказательство в суд первой инстанции, апелляционный суд на основании ст. 268 АПК РФ принял указанную копию договора в качестве доказательства, приобщил её к материалам дела.

В связи с представлением заявителями жалобы данного документа апелляционным судом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14:20 24.03.2011, по ходатайству заявителей апелляционной жалобы определением от 17.03.2011 от АКБ «Славянский банк» и Сбербанка России истребованы письменные пояснения относительно оснований для перечисления денежных средств с расчетного счета Общества «Точка Роста» на расчетный счет предпринимателя Фоменко Н.И. Представленные банками после перерыва пояснения приобщены к делу.

После перерыва заявители жалобы настаивали на её удовлетворении, считают, что денежные средства в размере 22.000.000 руб. перечислены Обществом «Точка Роста» Фоменко Н.И. в счет оплаты за земельный участок по договору купли - продажи № 17 от 08.02.2008, а не в качестве задатка по предварительному договору от 08.02.2008.

Доводы заявителей жалобы поддержали конкурсный управляющий Наговицын А.Г, а также конкурсные кредиторы Ишимов В.Г. и Костарев А.И.

Фоменко Н.И. в заседании апелляционного суда отрицала факт совершения договора купли - продажи от 08.02.2008, утверждала о получении денег в качестве задатка по предварительному договору от 08.02.2008, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В материалы дела заявителями апелляционной жалобы, а также по запросу апелляционного суда АКБ «Славянский банк» представлена копия договора № 17 от 08.02.2009, которую заявители жалобы, а также конкурсный управляющий Наговицын А.Г. рассматривают в качестве доказательства факта продажи предпринимателем Фоменко Н.И. Обществу «Точка Роста» вышеуказанного земельного участка по цене 22.000.000 руб.

Данный документ представляет собой светокопию с копии другого документа, полученной АКБ «Славянский банк» посредством факсимильной связи. Как следует из письменных пояснений данного банка, данный документ был представлен в банк как основание для перечисления денежных средств по платежному поручению от 21.04.2008 № 391 в связи с запросом банка, сделанным в соответствии с внутрибанковскими Правилами внутреннего контроля в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём.

Фоменко Н.И. в заседании апелляционного суда пояснила, что она к данному документу отношения не имеет, договор № 17 от 08.02.2008 ею не подписывался. Конкурсный управляющий Наговицын А.Г пояснил, что договора № 17 от 08.02.2008 в делах должника не имеется.

Из письменных пояснений банка, а также пояснений лиц, участвующих в рассмотрении настоящего спора, нельзя установить, от кого именно поступила в банк вышеуказанная факс - копия договора № 17 от 08.02.2009, где находится и имеется ли в натуре оригинал данного документа. В связи с этим апелляционный суд лишен возможности установить факт подписания данного документа поименованными в нём сторонами. Таким образом, поскольку представленная копия  договора № 17 от 08.02.2009 не соответствует требованиям ст. ст. 65, 67 и 71 АПК РФ, данный документ не может быть принят апелляционным судом в качестве доказательства.

Как следует из материалов дела, 08.02.2008 между Обществом «Точка Роста» (покупатель) и предпринимателем Фоменко Н.И. (продавец) заключен предварительный договор № 17, согласно которому (п. 1) стороны обязались в срок не позднее 01.02.2009 заключить договор купли - продажи (основной договор), в соответствии с которым продавец передаст покупателю, а покупатель примет в собственность земельный участок под 1 - этажное кирпичное здание прачечной (лит. Б), общей площадью 3090,9 кв.метров, категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый № 59:01:29 1 2557:0005, адрес: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Барнаульская, 26.

При этом стороны достигли соглашения (п. 5), что продажная цена земельного участка составляет 45.000.000 руб., которую покупатель выплатит продавцу при подписании основного договора в момент его государственной регистрации на условиях, предусмотренных п. 6 предварительного договора.

В соответствии с п. 6 предварительного договора № 17 от 08.02.2008 в доказательство заключения и в обеспечение исполнения настоящего предварительного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в качестве задатка до 01.05.2008 денежную сумму в 22.000.000 руб. При исполнении сторонами настоящего предварительного договора обязательства по основному договору сумма полученного продавцом задатка засчитывается в счет продажной цены земельного участка, указанной в п. 5 настоящего договора. Если основной договор не будет заключен в срок, указанный в п. 1 настоящего договора, по вине покупателя, сума задатка остается в распоряжении продавца (л.д. 34 - 35).

Платежными поручениями от 15.02.2008 № 142, от 17.03.2008 № 232 и от 21.04.2008 № 391 подтверждается факт перечисления Обществом «Точка Роста» 22.000.000 руб. предпринимателю Фоменко Н.И., каждое платежное поручение сопровождается отметкой о перечислении денежных средств по договору № 17 от 08.02.2008 (л.д. 36 - 38).

Несмотря на обращение Фоменко Н.И. о заключении основного договора (письмо от 26.12.2008) со стороны Общества «Точка Роста» не были предприняты действия по его заключению в установленный предварительным договором срок. В этой связи, как полагает Фоменко Н.И, задаток в сумме 22.000.000 руб. перешёл в её собственность.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.09.2009 принято к производству заявление о признании Общества «Точка Роста» банкротом, возбуждено настоящее дело о банкротстве. Определением от 06.11.2009 введено наблюдение, решением арбитражного суда от 12.04.2010 Общество «Точка Роста» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Наговицын А.Г.

Конкурсный управляющий Наговицын А.Г. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании предварительного договора № 17 от 08.02.2008 недействительным, усматривая признаки допущенного его сторонами злоупотребления правом, которое выразилось в установлении продажной цены земельного участка, в 15 раз превышающей его реальную стоимость.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая во удовлетворении заявления управляющего, исходил из отсутствия недобросовестного поведения сторон сделки, поскольку представленный со стороны Фоменко Н.И. отчет об оценке (согласно этого документа рыночная стоимость участка на 08.02.2008 составляет 40,5 млн. руб.), а также сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка (39,97 млн. руб.) опровергают доводы управляющего о предусмотренной предварительным договором неравноценности встречного исполнения обязательств другой стороной по сделке.

Данные выводы суда первой инстанции являются обоснованными, они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам,  оснований для признания предварительного договора № 17 от 08.02.2008 как совершенного при злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) не имеется. Равно отсутствовали у суда первой инстанции и основания для применения к оспариваемой сделке, совершенной 08.02.2008, положений ст. 61.2 Закона о банкротстве, поскольку данная правовая норма внесена только Федеральным законом от 28.04.2009 № 73 - ФЗ и в соответствии со ст. 4 данного Закона применяется к сделкам, совершенным не ранее 05.06.2009.

Между тем, суд первой инстанции не учел, что конкурсный управляющий оспаривал предварительный договор № 17 от 08.02.2008 и по общим основаниям недействительности сделок (ст. ст. 167, 168 ГК РФ), а также просил к своим требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке применить правила о неосновательном обогащении (ст.ст. 1102 и 1103 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из анализа данной нормы указанной статьи следует, что задаток применяется как обеспечение исполнения обязательств, по своему содержанию являющихся денежными. Поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут. Указание же в предварительном договоре на то, что задаток засчитывается в счет оплаты стоимости объекта по основному договору, правового значения не имеет, поскольку основной договор сторонами не заключен.

Данная правовая позиция изложена, в частности, в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.04.2010 № Ф09 - 2179/10.

Таким образом, п. 6 предварительного договора № 17 от 08.02.2008 в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным в части условий о задатке, в том числе установления обязанности покупателя - Общества «Точка Роста» перечислить 22.000.000 руб. продавцу - предпринимателю Фоменко Н.И.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Предприниматель Фоменко Н.И, получив по предварительному договору № 17 от 08.02.2008 денежную сумму в размере 22.000.000 руб., неосновательно обогатилась за счет Общества «Точка Роста».

Предпринимателем Фоменко Н.И. при рассмотрении спора в суде первой инстанции заявлено об истечении срока исковой давности. Однако, принимая во внимание трёхлетний срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки (ст. 196 ГК РФ), а также совершение предварительного договора 08.02.2008 и обращение конкурсного управляющего в суд за признанием его недействительным 28.09.2010, следует признать, что срок исковой давности управляющим Наговицыным А.Г. не пропущен.

Следовательно, неосновательно приобретенные Фоменко Н.И. денежные средства в размере 22.000.000 руб., должны быть взысканы с неё в пользу потерпевшего - Общества «Точка Роста».

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с предпринимателя Фоменко Н.И. в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4.000 руб. госпошлины за подачу заявления о признании сделки недействительной.

Руководствуясь статьями 110, 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 26 января 2011 года по делу № А50 - 29916/2009 отменить.

Заявление конкурсного управляющего ООО «Точка Роста» Наговицына А.Г. удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) п. 6 предварительного договора от 08 февраля 2008 года № 17 в части условий о задатке, в том числе установления обязанности покупателя (ООО «Точка Роста») перечислить 22.000.000 (двадцать два миллиона) рублей продавцу (предпринимателю Фоменко Наталье Ивановне) в качестве задатка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фоменко Натальи Ивановны в пользу ООО «Точка Роста» 22.000.000 (двадцать два миллиона) рублей неосновательного обогащения.

В остальной части заявления отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фоменко Натальи Ивановны в доход федерального бюджета 4.000 (четыре тысячи) рублей госпошлины за подачу заявления о признании сделки недействительной.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка