СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 09 сентября 2008 года Дело N А60-11863/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2008 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Крымджановой М.С.
судей Никольской Е.О., Няшина В.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаснуллиной Т.В.
при участии:
от истца (товарищество собственников жилья «Большакова,75») - Романова Е.В. (доверенность от 31.03.2008)
от ответчика (жилищно - строительный кооператив «Университетский № 2») - Бузина Т.В. - председатель правления (протокол № 11 общего собрания членов ЖСК от 15.03.2008), Бывальцев Б.В. (доверенность от 10.06.2008)
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - жилищно - строительного кооператива «Университетский № 2» - на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 июня 2008 г. по делу № А60 - 11863/2007, принятое судьей Липиной И.В.
по иску товарищества собственников жилья «Большакова,75»
к жилищно - строительному кооперативу «Университетский № 2»
об устранении недостатков,
установил:
Товарищество собственников жилья «Большакова,75» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к жилищно - строительному кооперативу «Университетский № 2» об обязании последнего устранить следующие недостатки жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Большакова, 75 (1, 2 секция):
1.1. Обеспечить перевод на постоянное электроснабжение;
1.2. Выполнить проект благоустройства территории, а именно:
- организовать отвод дождевых и талых вод с кровли
- заполнить песком швы между плитками тротуарного покрытия
- устранить затопление подвальных помещений во время дождевых осадков;
1.3. Устранить недостатки кровли (отступления от СНиП):
- проклеить рулонное покрытие, устранить зыбкость при нажатии
- установить закрепляющую рейку или доску в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям (парапетные и брандмауэрные стены)
- закрепить фартуками верхние концы
- установить металлическую обделку горловины водяного сборника
- проварить швы металлических покрытий кровли вентшахт, установить свесы кровли
- восстановить стяжку брандмауэрной стены, установить металлическую обделку
- выполнить окраску металлоконструкций на кровле
- устранить следующий недостаток: рулонный ковер - при уклонах кровель до 15 % - выполняется в направлении от пониженных мест к повышенным с расположением полотнищ перпендикулярно стоку воды, при уклонах кровель более 15 % - от повышенных мест к пониженным с расположением полотнищ в направлении стока воды
- выполнить штукатурные работы и окраску
- устранить следующий недостаток: дверное полотно - металл малой толщины, окраска отслаивается, стяжка порога не выполнена
- укрепить металлическую лестницу - выход на кровлю;
1.4. Устранить причины затопления подвального помещения, последствия затопления внешними осадками входов в подвальные помещения;
1.5. Передать наружные инженерные сети, а именно холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения на баланс специализированных организаций;
1.6. Передать истцу документы, необходимые для эксплуатации дома, а именно:
- исполнительная документация - комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно - монтажных работ
- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно - монтажных работ
- акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций
- акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, дренажных устройств; акты о выполнении герметизации вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом
- акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей
- акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, домофонов
- акты об испытаниях устройств, обеспечивающих пожаробезопасность, молниезащиту
- журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора
- утвержденная проектно - сметную документация и справка об основных технико - экономических показателях объекта
- перечень проектных, научно - исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта
- документы об отводе земельных участков, разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно - монтажных работ
- документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства
- документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализа грунтовых вод
- паспорта на оборудование и механизмы
- справка об обеспечении принимаемого объекта электроэнергией, тепловой энергией, холодным водоснабжением
- справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание
- справка о фактической стоимости строительства, подписанная заказчиком и подрядчиком
- документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;
1.7. Передать истцу по акту приема - передачи ключи от технических помещений жилого дома:
- подвалы от подъездов № 1, 2
- узел управления подъездов № 1, 2
- помещение насосной в подвале подъезда № 1
- межэтажные щитки с 2 - 9 этажи (силовое и слаботочное оборудование)
- машинные помещения подъездов № 1, 2
- чердачные помещения подъездов № 1, 2
- выход на кровлю в подъездах № 1, 2.
10 июня 2008 года истцом заявлено об уточнении исковых требований (л.д. 15 том 4). Суд первой инстанции заявление отклонил протокольным определением от 10.06.2008 (л.д. 81 - 82 том 4).
Решением от 19.06.2008 исковые требования удовлетворены частично: суд обязал ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить следующие недостатки жилого дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Большакова, 75 (1 и 2 секции):
- выполнить переключение освещения квартирного холла подъезда № 2 с аварийного освещения на рабочее;
- установить фотореле на аварийное освещение;
2. 1. Выполнить работы по благоустройству территории в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу:
- устранить зазоры между отмосткой и цоколем жилого дома;
- установить бортики для задерживания и уклонов для отвода талых вод в зимне - весенний период и дождевых в летнее время от проникновения в приямок входа в подвал;
- оборудовать лестницы спуска в подвал поручнями;
- заполнить песком швы между плитками тротуарного покрытия.
2. 2. Выполнить работы по устройству кровли в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу и СНиП:
- отштукатурить оконные откосы и монтажные швы в чердачном помещении;
- межпанельные швы плит покрытия заделать цементным раствором;
- установить закрепляющую рейку или доску в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям (парапетные и брандмауэрные стены);
- выполнить уклоны кровельного покрытия для организации стока воды в водосборные воронки;
- выполнить слой защитного гравийного покрытия толщиной 5 - 10 мм;
- закрепить водоизоляционный ковер у парапетов и примыканий стальной полосой;
- устранить следующий недостаток: «Полотнища рулонных материалов при устройстве кровель должны наклеиваться в направлении от пониженных участков к повышенным с расположением полотнищ по длине перпендикулярно стоку воды - при уклонах крыш до 15%; в направлении стока - при уклонах крыш более 15%»;
2. 3. Устранить причины затопления подвального помещения:
- заделать ниши наружных стен подвала;
- исправить отмостки вокруг здания в дефектных местах;
- произвести засыпку пазух фундамента нефильтрующим грунтом (глиной) в местах возможного проникновения воды в подвал (со стороны улицы Чапаева);
- устранить последствия затопления внешними осадками входов в подвальное помещение.
2. 4. Выполнить фасадные работы в соответствии с паспортом отделки фасада, в том числе устранить отслоение красочного и штукатурного слоя фасада дома.
2. 5. Устранить дефекты, выявленные в процессе эксплуатации жилого дома:
- устранить промерзания оконных блоков;
- устранить отрыв керамических плиток от основного пола (в подъездах, на ступенях подъезда 2 при входе);
- устранить нарушение окрасочного слоя лестничных клеток в подъездах № 1, 2;
- выполнить отделку витражей 7 - 9 этажей на лестничных клетках подъездов № 1, 2;
2. 6. Увеличить диаметр отверстия при врезке стояка холодного водоснабжения в магистральный трубопровод до 110 мм;
3. Обязать жилищно - строительный кооператив «Университетский № 2» передать наружные инженерные сети секции 1 и 2, а именно холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения на баланс специализированных организаций.
4. Обязать жилищно - строительный кооператив «Университетский № 2» передать товариществу собственников жилья «Большакова, 75» документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, в том числе: