СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2009 года Дело N А60-12455/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Виноградовой Л. Ф.,
судей Глотовой Г.И., Паньковой Г.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Спиридоновой Т.Н.,
при участии:
от истца ООО «Режевской рынок»: Баранова А.А. - доверенность от 20 марта
2009 года, паспорт;
от третьего лица ООО «Режевской ряд»: Баранова А.А. - доверенность от 20
мая 2009 года, паспорт;
от третьего лица Савичева С.А.: Баранова А.А. - доверенность от 10 февраля
2009 года, паспорт;
от ответчика ООО «Славянский базар», третьего лица Комитета по управлению имуществом Режевского городского округа: не явились.
Лица, участвующие в деле, о времени и рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
ООО «Режевской рынок»,
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 08 июля 2009 года
по делу № А60 - 12455/2009,
принятое судьей Воротилкиным А.С.
по иску ООО «Режевской рынок»
к ООО «Славянский базар»
третьи лица: ООО «Режевской ряд», Уполномоченный орган местного самоуправления в сфере управления муниципальным имуществом - Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа, Савичев Сергей Анатольевич
об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Режевской рынок» (далее ООО «Режевской рынок», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский базар» (далее ООО «Славянский базар», ответчик) об истребовании из незаконного владения ответчика и передаче истцу части недвижимого имущества (объекта незавершенного строительства, литер Б, назначение нежилое, степень готовности по факту 63 %), находящегося по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37, со служебными постройками и сооружениями: Б - здание туалета, основной материал - шлакоблок, степень готовности по факту 100 %, I - ограждение площади рынка, основной материал - металлические столбы, степень готовности по факту 100 %, II - лестница, основной материал - бетон, степень готовности по факту 100 %, III - лестница, основной материал - бетон, степень готовности по факту 50 %, IV - лестница, основной материал - бетон, степень готовности по факту 20 %, V - замощение площади рынка, основной материал - асфальт, степень готовности по факту 10 %, с инвентарным номером 8319/02/0015 - 06/57 - 00, а именно ту его часть, которая расположена на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, размером 3 876 кв. м., разрешенное использование - под объект торговли (вещевой рынок), с кадастровым номером 66:22:1904031:42, по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37, на основании статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 7 - 10 т. 1).
До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. Просит истребовать из незаконного владения ООО «Славянский базар» и передать истцу часть следующего недвижимого имущества: объект незавершенного строительства литер Б, назначение нежилое, степень готовности по факту 63 %, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37, со служебными постройками и сооружениями: Б - здание туалета, I - ограждение площади рынка, II - лестница, III - лестница, IV - лестница, V - замощение площади рынка, основной материал асфальт, с инвентарным номером 8319/02/0015 - 06/57 - 00, а именно ту его часть, которая расположена на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, размером 3 876 кв. м., разрешенное использование - под объект торговли (вещевой рынок), с кадастровым номером 66:22:1904031:42, по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37, а именно:
- часть замощения площади рынка размером 3 820,15 кв. м., расположенную на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, размером 3 876 кв. м., разрешенное использование - под объект торговли (вещевой рынок), с кадастровым номером 66:22:1904031:42, по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37;
- часть ограждения рынка протяженностью 179,75 м, расположенную на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, размером 3 876 кв. м., разрешенное использование - под объект торговли (вещевой рынок), с кадастровым номером 66:22:1904031:42, по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37;
- лестницу литер II площадью 12,6 кв. м., расположенную на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, размером 3 876 кв. м., разрешенное использование - под объект торговли (вещевой рынок), с кадастровым номером 66:22:1904031:42. по адресу: Свердловская обл., г. Реж, ул. Ленина, 37;
- лестницу литер III площадью 12,6 кв. м., расположенную на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, размером 3 876 кв. м., разрешенное использование - под объект торговли (вещевой рынок), с кадастровым номером 66:22:1904031:42, по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37 (л. д. 1 - 2, 54 - 55 т. 2).
Определением от 21 мая 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Режевской ряд» (далее ООО «Режевской ряд»), Уполномоченный орган местного самоуправления в сфере управления муниципальным имуществом - Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа (далее Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа), Савичев Сергей Анатольевич (л. д. 127 - 130 т. 1)
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08 июля 2009 года, принятым судьей Воротилкиным А.С. по делу № А60 - 12455/2009, в иске отказано (л. д. 58 - 66 т. 2).
Истец, ООО «Режевской рынок», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. ООО «Режевской рынок» считает не соответствующим обстоятельствам дела вывод суда о том, что ответчик владеет спорным имуществом на законном основании, поскольку ни один из собственников имущества право владения им ответчику не передавал. По мнению заявителя, суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что объект незавершенного строительства, часть которого истребует истец и частью которого является асфальтовое замощение площади рынка, зарегистрирован и на него составлен единый технический паспорт. По утверждению ответчика, в результате деления единого земельного участка на два новых земельных участка площадью 3 875 кв. м. и 3 876 кв. м. часть асфальтового замощения, часть ограждения и часть лестниц, построенных ООО «Режевской ряд», помимо его воли оказались на земельном участке, переданном в аренду ООО «Славянский базар». Истец полагает, что тот факт, что ответчик правомерно владеет земельным участком, на котором находится истребуемое недвижимое имущество, не может свидетельствовать о том, что он также правомерно владеет и этим имуществом. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за истцом. Арендодатель, Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа, передавая в аренду земельный участок, не имел права передавать в пользование ответчика имущество истца. Кроме того, ООО «Славянский базар» безвозмездно получило спорное имущество от лица, которое не имело права его отчуждать, поэтому в силу пункта 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ООО «Режевской рынок» просит отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 08 июля 2009 года в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным применением судом норм материального права и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 27 августа 2009 года).
Представитель третьих лиц ООО «Режевской ряд» и Савичева С.А. в судебном заседании пояснил, что поддерживает позицию истца, ООО «Режевской рынок» (протокол судебного заседания от 27 августа 2009 года).
Ответчик, ООО «Славянский базар», извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месту судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В представленном отзыве пояснил, что считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу от 27 августа 2009 года).
Третье лицо Комитет по управлению имуществом Режевского городского округа извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 19 июня 2006 года постановлением Главы Режевского городского округа № 735 на основании заявления ООО «Режевской ряд» досрочно расторгнут договор аренды от 08 октября 1998 года № 114/1 земельного участка площадью 7 717,00 кв. м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37, предоставленного для размещения торгового рынка (л. д. 43 т. 1).
24 ноября 2006 года постановлением Главы Режевского городского округа № 1429 из земельного участка с кадастровым номером 66:22:1904031:0015 (категория земель - земли поселений), разрешенное использование для размещения торгового рынка, площадью 7 751, 00 кв. м., сформированы следующие земельные участки:
1) земельный участок (категория земель - земли поселений), разрешенное использование под объект торговли (вещевой рынок), площадью 3 876,00 кв. м.;
2) земельный участок (категория земель - земли поселений), разрешенное использование под объект торговли (вещевой рынок), площадью 3 875,00 кв. м.;
а также утверждены проекты границ названных земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37 (л. д. 40 т. 1).
15 февраля 2007 года постановлением Главы Режевского городского округа № 114 ООО «Режевской ряд» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок в границах, установленных на местности в соответствии с планом границ, с кадастровым номером 66:22:1904031:0043, площадью 3 875,00 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37 (категория земель - земли населенных пунктов) с целевым использованием под объект торговли (вещевой рынок) (л. д. 38 т. 1).
15 февраля 2007 года постановлением Главы Режевского городского округа № 115 ООО «Славянский базар» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок в границах, установленных на местности в соответствии с планом границ, с кадастровым номером 66:22:1904031:0042, площадью 3 876,00 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37 (категория земель - земли населенных пунктов) с целевым использованием под объект торговли (вещевой рынок) (л. д. 39 т. 1).
15 февраля 2007 года на основании постановления от 15 февраля 2007 года № 115 Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа (арендодатель) и ООО «Славянский базар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 3 876,00 кв. м. № 6 - 2007/1, для использования земельного участка под объект торговли (вещевой рынок) (л. д. 28 - 33 т. 1).
Согласно подпункту «а» пункта 1.2 договора на участке имеется открытый вещевой рынок.
Срок аренды участка установлен сторонами с 15 февраля 2007 года по 31 мая 2007 года (пункт 2.1 договора, л. д. 28 - 33 т. 1).
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи (л. д. 37 т.1).
Впоследствии стороны пролонгировали названный договор аренды. Так, дополнительным соглашением № 1 - 2009/1 от 10 марта 2009 года пункт 2.1 договора от 15 февраля 2007 года изложен в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается с 01 апреля 2009 года по 31 декабря 2009 года» (л. д. 107 - 109 т. 1).
26 августа 2008 года на основании постановления Главы администрации муниципального образования «Режевской район» № 201 от 03 марта 1997 года и договора аренды земельного участка № 144 от 26 февраля 1997 года за ООО «Режевской ряд» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, Литер Б, назначение нежилое, степень готовности по факту 63 %, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, д. 37 (Свидетельство о государственной регистрации права от 26 августа 2008 года).
01 сентября 2008 года ООО «Режевской ряд» (продавец) и Савичевым С.А. (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (л. д. 22 - 24 т. 1).
В соответствии с пунктом 1 данного договора продавец продал, а покупатель купил в частную собственность следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства Литер Б, назначение нежилое, степень готовности по факту 63 %, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37. Кадастровый (условный) номер объекта 66:66 - 27/002/2008 - 3486: первый пусковой комплекс, в том числе площадь рынка, ограждение, временная установка прилавков, лестниц, назначение - торговое.
Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 7 751 кв. м. (пункт 3 договора, л. д. 22 - 24 т. 1).
26 сентября 2008 года на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 01 сентября 2008 года за Савичевым С.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, литер Б, назначение нежилое, степень готовности по факту 63 % (Свидетельство о государственной регистрации права от 26 сентября 2008 года, л. д. 18 т. 1).
12 февраля 2009 года Савичевым С.А. (продавец) и ООО «Режевской рынок» (покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество (объект незавершенного строительства, Литер Б, назначение нежилое, степень готовности по факту 63 %), находящееся по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37, со служебными постройками и сооружениями: Б - здание туалета, основной материал - шлакоблок, степень готовности по факту 100 %, I - ограждение площадки рынка, основной материал - металлические столбы, степень готовности по факту 100 %, II - лестница, основной материал - бетон, степень готовности по факту 100 %, III - лестница, основной материал - бетон, степень готовности по факту 50 %, IV - лестница, основной материал - бетон, степень готовности по факту 20 %, V - замощение площадки рынка, основной материал - асфальт, степень готовности по факту 10 %, с инвентарным номером 8319/02/0015 - 06/57 - 00, что подтверждается справкой филиала «Режевское БТИ и РН» в г. Реже Свердловской области от 21 февраля 2008 года № 315 (л. д. 16 - 17 т. 1).
20 февраля 2009 года на основании договора купли - продажи от 12 февраля 2009 года за ООО «Режевской рынок» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (Свидетельство о государственной регистрации права от 20 февраля 2009 года, л. д. 15 т. 1).
Полагая, что ООО «Славянский базар» без законных оснований владеет и пользуется его имуществом, ООО «Режевской рынок» обратилось с иском об истребовании из незаконного владения ООО «Славянский базар» и передаче ООО «Режевской рынок» части принадлежащего ему объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37, на земельном участке из категории земель - земли населенных пунктов, размером 3 876 кв. м., разрешенное использование - под объект торговли (вещевой рынок), с кадастровым номером 66:22:1904031:42, по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37, а именно: часть замощения площади рынка размером 3 820,15 кв. м., часть ограждения рынка протяженностью 179,75 м, лестницу литер II площадью 12,6 кв. м., лестницу литер III площадью 12,6 кв. м., на основании статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 7 - 10 т. 1, 1 - 2, 54 - 55 т. 2).
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Следовательно, истцу необходимо доказать наличие у него права собственности на спорное имущество, а также факт его нахождения во владении ответчика и незаконность такого владения.
В подтверждение наличия права собственности на имущество ООО «Режевской рынок» ссылается на договор купли - продажи от 12 февраля 2009 года, как основание приобретения права (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), и Свидетельство о государственной регистрации права от 20 февраля 2009 года, как основание возникновения права (статьи 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Однако из Свидетельства о государственной регистрации права следует, что за ООО «Режевской рынок» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства Литер Б, назначение: нежилое, степень готовности по факту 63 %, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Реж, ул. Ленина, 37 (л. д. 15 т. 1).
Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В силу статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (статья 14 ФЗ).
Доказательства проведения регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество истцом не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
