• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 марта 2010 года  Дело N А60-40338/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Щеклеиной Л. Ю.,

судей Осиповой С.П., Риб Л.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевой Н.О.,

при участии:

от истца - ОАО «КИТ - Кэпитал»: Бударкова Т.Е., паспорт, доверенность от 02.06.2009,

от ответчика - ООО «Пир»: не явился, извещен надлежащим образом,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - ООО «Пир»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 11 января 2010 года

по делу № А60 - 40338/2009,

принятое судьей Тороповой М.В.,

по иску ОАО «КИТ - Кэпитал»

к ООО «Пир»

о взыскании 200420 руб. 14 коп.,

установил:

ОАО «КИТ - Кэпитал» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ) к ООО «ПИР» (далее - ответчик) о взыскании 123670 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате по договору № К - А - 13 от 19.02.2007 г., 103125 руб. 76 коп. неустойки, начисленной на основании п. 9.2. договора № К - А - 13 от 19.02.2007г. за период с 11.06.2009 по 27.11.2009.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.01.2010 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 123670 руб. 85 коп., неустойка в размере 92813 руб. 18 коп.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 582, 08 руб., неустойку в размере 36 961,82 руб.

В обоснование жалобы указывает на то, что ответчик не имел возможности определить ежемесячный размер арендной платы, так как в соответствии с условиями договора арендная ставка установлена в долларах США и должна рассчитываться по курсу доллара на дату выставления счета. Ежемесячно сторонами подписывались акты оказания услуг, которые подтверждают добросовестность оплаты ответчиком арендной платы и правильность оплаченной им суммы. Таким образом, с учетом того, что арендная плата оплачивалась ответчиком в согласованном сторонами размере, требования истца подлежат удовлетворению частично: с ответчика подлежит взысканию 60582, 08 руб., неустойка в размере 36961,82 руб.

Ответчик о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Истец по мотивам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта, соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оспариваемое решение суда первой инстанции отмене либо изменению не подлежит.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № К - А - 13 от 19.02.2007 г., согласно условиям которого арендодатель (истец) обязался предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 189,7 кв.м., находящееся в подвале Торгово - развлекательного центра «КИТ», расположенного по адресу: Россия, Курганская обл., г.Курган, ул.Машиностроителей, 40а, а арендатор (ответчик) принять данное помещение и производить оплату за пользование им в соответствие с условиями договора (п. 1.1., 1.2. договора).

Объект аренды согласован сторонами в поэтажном плане с обозначением границ передаваемого в аренду помещения (Схема расположения Помещения), являющемся неотъемлемой частью договора. Кроме того, не возникло никаких разногласий относительно идентификации объекта аренды ни на момент его передачи арендатору, ни на момент его возврата, ни в период пользования (доказательств обратного ответчиком не представлено), в связи с чем доводы ответчика о незаключенности договора ввиду несогласованности объекта аренды подлежат отклонению как противоречащие материалам дела.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема - передачи нежилого помещения от 01.03.2007г., подписанным сторонами.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В подтверждение наличия у арендодателя правомочий по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2005 г., согласно которому ОАО «КИТ - Кэпитал» принадлежит на праве собственности здание торгово - развлекательного центра (Лит.А), общей площадью 13213,5 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, г.Курган проспект Машиностроителей, 40а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2005 г. произведена запись регистрации № 45 - 45 - 01/085/2005 - 199.

Согласно п. 10.1. договора № К - А - 13 от 19.02.2007 г. срок его действия установлен с момента подписания сторонами в течение 360 дней (т.е. менее года), в связи с чем договор не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.1. Арендатор уплачивает Арендодателю денежные средства в виде следующих платежей: сумма ежемесячной арендной платы за пользование Помещением определяется как произведение общей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения, Арендная ставка составляет 10 долларов США, в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц. Все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях Российской Федерации. В случае если настоящим Договором или счетами, выставляемыми Арендодателем в соответствии с настоящим Договором, какие - либо суммы называются в иностранной валюте, такие суммы также подлежат оплате в рублях Российской Федерации по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату выставления счета. Арендная плата за первый месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, т.е. с момента начала начисления арендной платы в соответствии п. 2.2. договора до истечения первого календарного месяца. Арендная плата за последний месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней арендной платы, т.е. с первого числа последнего месяца и до передачи помещения арендодателю в соответствии с разделом 8 договора. Арендная плата не включает в себя: расходы по уборке помещения (арендатор производит уборку помещения за свой счет собственными силами), плату за пользование телефонными номерами, установленными в помещении, Интернетом. Плата за пользование телефонным номером составляет 300 рублей, в том числе НДС, в месяц за каждый телефонный номер, установленный в Помещении. Номера телефонов, условия оплаты и иные необходимые сведения согласовываются сторонами в дополнительном соглашении. При этом Арендатор помимо платы за пользование телефонным номером самостоятельно оплачивает услуги по предоставлению права пользования местным соединением (в том числе абонентскую плату), а также международные и междугородные переговоры, по договору с Оператором связи, производит плату за пользование Интернетом по договору с лицом, предоставляющим такие услуги. Плата за предоставление Арендатору возможности размещения рекламных носителей на фасаде и внутри здания ТРЦ, на прилегающей территории уплачивается Арендатором помимо арендной платы. Размер платы и порядок оплаты, а также условия размещения рекламных носителей определяются отдельным договором, заключаемым между Сторонами.

Как следует из п. 4.1. договора № К - А - 13 от 19.02.2007 г., арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в следующем порядке: с момента подписания сторонами акта приема - передачи и до 10 июня 2007 г. арендная плата оплачивается единовременно одним платежом за весь период не позднее 10 июня 2007 г.; за все последующие месяцы оплата производится в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц в течение 5 дней с даты получения счета, но в любом случае не позднее 25 числа каждого месяца.

Путем подписания Соглашения о расторжении договора от 01.11.2007 г. договор аренды № К - А - 13 от 19.02.2007 г. был расторгнут с 24.12.2007 г. и по акту приема - передачи от 24.12.2007 г. помещения возвращены истцу

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что уплата арендной платы за период с марта 2007 г. по декабрь 2007 г. (за декабрь 2007 г. - за 24 дня фактического пользования) произведена частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 123670 руб. 85 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо на большую сумму ответчиком (в том числе после предъявления иска в суд) вопреки ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании 123670 руб. 85 коп., задолженности по уплате арендной плате за пользование нежилым помещением в период с марта по декабрь 2007 г., находящимся в подвале Торгово - развлекательного центра «КИТ», расположенного по адресу: Россия, Курганская обл., г.Курган, ул.Машиностроителей, 40а, в рамках договора № К - А - 13 от 19.02.2007 г., является обоснованным и правомерно удовлетворенным судом первой инстанции на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка апеллятора на то, что ответчик не имел возможности определить ежемесячный размер арендной платы, так как в соответствии с условиями договора арендная ставка установлена в долларах США и должна рассчитываться по курсу доллара на дату выставления счета, является несостоятельной.

Порядок расчетов между сторонами определен в разделе 4 договора от 19.02.2007 г. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в следующем порядке: - с момента подписания сторонами акта приема - передачи и до 10.06.2007 арендная плата выплачивается единовременно одним платежом за весь период, но не позднее 10.06.2009; за все последующие месяцы оплата производится в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц в течение 5 дней с даты получения счета, но не позднее 25 числа каждого текущего месяца.

Таким образом, учитывая, что сторонам были известны все данные, используемые при исчислении арендной платы (площадь, ставка, курс), у ответчика имелась возможность определить ежемесячный размер арендной платы и самостоятельно произвести оплату в пределах установленных договором сроков, вплоть до предъявления счета, при наличии расхождений в этом случае (по получении счета) произвести сверку, зачет. Однако оплата не поступала и после предъявления счета. Счета истцом представлены в материалы дела, предъявлены ежемесячно в одну и ту же дату согласно условиям договора.

Ссылка ответчика на своевременное внесение арендной платы не подлежит принятию судом апелляционной инстанции, поскольку доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы в полном объеме за период с марта 2007 года по декабрь 2007 года, в материалах дела не содержится, последним в порядке ст.65 АПК РФ суду апелляционной инстанции не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п.9.2. договора № К - А - 13 от 19.02.2007 г. за период с 11.06.2009 г. по 27.11.2009 г. в сумме 103125 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 9.2. договора № К - А - 13 от 19.02.2007г. в случае просрочки по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению в срок, установленный договором, арендной платы в период с 11.06.2009 г. по 27.11.2009 г. (п/п за указанный период представлены в материалы дела) - требование истца о взыскании неустойки предъявлены правомерно на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 9.2. договора.

Расчет пени произведен истцом исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям п. 4.1. договора о сроке оплаты, с применением предусмотренной договором процентной ставки, проверен судом и является правильным.

Вместе с тем, суд первой инстанции правомерно установил, что размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерен характеру и последствиям допущенных нарушений. Учитывая чрезмерно высокий размер неустойки - 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки (что составляет 36 % годовых), а также то, что сумма неустойки практически равна сумме взыскиваемого долга, в связи с чем заявленная сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и подлежит уменьшению на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на 10 % (с учетом продолжительности периодов просрочки, которая составляет от 5 дней до 2 - х лет), т.е. до 92813 руб. 18 коп.

Таким образом, доводы ответчика о том, что с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 60582, 08 руб., неустойка в размере 36961,82 руб., подлежат отклонению.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене, апелляционная жалоба удовлетворению - не подлежат.

В соответствии с п.12 ст.333.21 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию 1000 рублей, поскольку при подаче апелляционной жалобы следовало уплатить 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 января 2010 года по делу № А60 - 40338/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Пир» - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Пир" в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

     Председательствующий
  Л.Ю.Щеклеина

     Судьи
  С.П.Осипова

     Л.Х.Риб

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А60-40338/2009
Принявший орган: Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 31 марта 2010

Поиск в тексте