• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 января 2008 года Дело N А51-9196/2007

Резолютивная часть решения объявлена «15» января 2008 года. Решение в полном объеме изготовлено «16» января 2008 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А. при ведении протокола судебного заседания судьей Лошаковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЗАО «Спасск-ТехСервис»

к Управлению Росрегистрации по ПК третьи лица: КУГИ ПК, ТУ ФАУФИ по ПК

о государственной регистрации перехода права собственности при участии в заседании: От истца: Бадюкова А.В. доверенность от 11.06.2007 N9 От ответчика: не явились

От третьих лиц: КУГИ ПК - не явились, ТУ ФАУФИ по ПК - Ткаченко Н.М. доверенность от 15.08.2007 N03-8793 установил:

Закрытое акционерное общество «Спасск-ТехСервис» (далее - ЗАО «Спасск-ТехСервис») обратилось с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Управление Росрегистрации по ПК) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: нежилое здание (котельная) общей площадью 220,2 кв.м, инвентарный номер - 6526, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнереченск, ул. 45 лет Октября, 1, в состав которой входит котельная 1984 года постройки площадью 180 кв.м, лит.Л, сохранностью 6%, дымовая труба 1989 года постройки площадью 40,4 кв.м, лит.Л, сохранностью 80%.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.08.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края (далее - КУГИ ПК).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 04.10.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по ПК).

Ответчик, третье лицо КУГИ ПК в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик телефонограммой заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Истец, настаивая на заявленных требованиях, сообщил, что 23.12.2002 между ним и ОАО «Дальнереченский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» (далее - ОАО «Дальнереченский ЛДК») был заключен договор купли-продажи спорного имущества, истец (покупатель) полностью оплатил его стоимость, имущество передано по акту приема-передачи. Однако документы на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю в 2002 году поданы не были. В настоящее время продавец ликвидирован. Документы поданы на государственную регистрацию перехода права собственности, которая была приостановлена, поскольку заявление о регистрации должно быть подано всеми сторонами сделки.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил предмет иска - просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Как следует из письменного отзыва ответчика, истцом подано заявление о государственной регистрации права собственности на спорное имущество, указанная регистрация была приостановлена. Продавец с заявлением о государственной регистрации в нарушение ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не обращался. Обязанность произвести государственную регистрацию на основании решения суда возникает у ГУ Росрегистрации по ПК в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.ст.17, 28).

ТУ ФАУФИ по ПК исковые требования поддержало.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, суд установил следующее:

Как следует из материалов дела, 23.12.2002 между ОАО «Дальнереченский ЛДК» в лице конкурсного управляющего Смолик М.Ю. (Продавец) и ЗАО «Спасск-ТехСервис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п.1.1. которого продано нежилое здание (котельная) ориентировочной общей площадью 230 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнереченск, ул. 45 лет Октября, 1, в состав которой входит котельная и труба.

Стоимость продаваемого имущества в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи составляет 56500 руб., является окончательной и индексации либо изменению не подлежит.

Срок оплаты установлен пунктом 2.2 договора купли-продажи до 31.01.2003.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру N17 от 27.01.2003, из которой следует, что ОАО «Дальнереченский ЛДК» принято от ЗАО «Спасск-ТехСервис» 56 500 рублей.

Здание котельной передано покупателю по акту приема-передачи от 25.12.2002.

Право собственности продавца на здание котельной подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (Приложение к плану приватизации государственного предприятия «Дальнереченский ЛДК», утв. постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского краевого Совета народных депутатов от 20.10.1992 N497).

Согласно сведениям Департамента имущественных отношений Приморского края, ТУ ФАУФИ по ПК в реестрах федеральной собственности и собственности Приморского края спорное здание котельной не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) от 16.07.2007 ОАО «Дальнереченский ЛДК» ликвидировано, о чем 18.04.2005 в ЕГРЮЛ внесена запись за N2052541413660.

В связи с невозможностью из-за ликвидации продавца зарегистрировать переход права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости ЗАО «Спасск-ТехСервис» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, проанализировав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок такой регистрации установлен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор купли-продажи от 23.12.2002 по форме и содержанию соответствует установленным законам требованиям для договора продажи недвижимости.

Здание котельной на момент вынесения решения иным лицам не отчуждено, что подтверждается материалами дела.

Стоимость приобретенного недвижимого имущества оплачена полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру N17 от 27.01.2003, имущество передано по акту приема-передачи.

Право собственности продавца на здание котельной подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации иправ на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с этим отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества.

Документы на регистрацию перехода права собственности не могут быть приняты от одной стороны договора, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на основании договора производится по заявлению всех сторон договора.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае подлежит применению аналогия закона.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части третьей пункта 1 статьи 16 названного закона при уклонении одной из сторон по сделке от государственной регистрации перехода права собственности переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из указанной нормы следует, что решение суда о регистрации в таком случае заменяет заявление уклоняющейся стороны.

Таким образом, истец обоснованно обратился с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности на здание котельной, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества «Дальнереченский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» к закрытому акционерному обществу «Спасск-ТехСервис» на недвижимое имущество: нежилое здание (котельная) общей площадью 220,2 кв.м, инвентарный номер - 6526, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнереченск, ул. 45 лет Октября, 1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Приморского края.

     Судья
А.А. Лошакова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-9196/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 16 января 2008

Поиск в тексте