АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 04 марта 2008 года Дело N А51-11799/2007

Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2008г. Полный текст решения изготовлен 04.03.2008г.

.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мёдовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Мёдовой Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Владивостока, Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г.Владивостока к ИП Лапир Александру Валерьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании 12 502 руб. 06 коп. при участии

от истца: пр. Булдыгина Н.В. по дов. N12-9818 от 20.12.2007г., удост. от ответчика: ИП Лапир А.В., паспорт установил:

Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г.Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Предпринимателю Лапир Александру Валерьевичу об истребовании имущества их чужого незаконного владения - обязании ответчика освободить нежилое помещение по ул. Спиридонова, 15, общей площадью 8,00 кв.м.; взыскании 12 015 рублей 30 копеек неосновательного обогащения; 486 рублей 76 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании и в письменном отзыве на исковое заявление за N64135 от 11.10.2007г. ответчик пояснил, что на момент заключения договора аренды УМС г.Владивостока не являлось собственником спорного помещения, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности г.Владивостока от 08.04.2005г., в связи с чем ответчик действовал в рамках договора и занимал помещение на законных основаниях. Вместе с тем, ответчик не возражает освободить и передать помещение по ул. Спиридонова, 15 с 01 марта 2008 года в том виде, в каком принял его согласно акту технического состояния нежилого помещения от 29.04.93г. Однако, требования о взыскании за пользование помещением в период с 30.04.07г. по 30.09.07г. суммы 12 502 руб. 06 коп. ответчик отклонил, поскольку в уведомлении о погашении задолженности от 09.02.08г. истец указал сумму оплаты в месяц 941 руб. 13 коп., а в исковом заявлении необоснованно указал плату в месяц в размере 2 324 руб. 01 коп.

Фактически ответчик произвел арендную плату по 01.03.08г. с переплатой на 3 915 руб. 49 коп., в связи с чем просил истца произвести зачет указанной суммы в счет оплаты аренды другого помещения по адресу: ул. Каплунова, 1 по другому договору N02-01484-001-71-АР-4140-00 от 01.03.2005г.

Истец в судебном заседании подтвердил поступление от ответчика платежей согласно представленному в дело реестру по состоянию на 08.11.2007г. на общую сумму 39 678 рублей 43 копейки с переплатой 3 915 рублей 49 копеек, однако пояснил, что в рамках настоящего дела не уполномочен решать вопрос о зачете указанной суммы в счет исполнения условий другого договора, однако, просил суд удовлетворить требования в части освобождения спорного помещения.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Между Управлением муниципальной собственности (арендодателем) и Предпринимателем Лапир Александром Валерьевичем (арендатором) заключен договор N02-01466-001-АР-4141-00 от 01.03.2005г. аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование недвижимое имущество (помещение, строение), расположенное по адресу: ул.Спиридонова (Адмирала Спиридонова) дом 15 общей площадью 8 кв.м. для пользования в целях «офис».

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 1.3 договора: с 01.01.2005г. по 31.12.2009г.

Размер арендной платы и порядок расчетов предусмотрены в разделе III договора:

за указанное в п. 1.1 договора помещение арендатор выплачивает арендную плату в размере 2 324 рубля 01 копейку без учета НДС. Оплата производится ежемесячно до 1 числа следующего за текущим месяца арендодателю.

Размер арендной платы за указанное в п. 1.1 договора помещение в период с даты начала действия договора до даты подписания сторонами договора устанавливается Уведомлением о платежах установленного образца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку спорной договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть является незаключенным, исковые требования в части истребования имущества и обязании ответчика освободить спорное нежилое помещение являются правомерными в силу положений статьи 301 ГК РФ, как заявленные собственником этого помещения, что подтверждено имеющейся в материалах дела выпиской из реестра муниципальной собственности от 24.09.07г.

В части взыскания неосновательного обогащения в размере 12 015 рублей 30 копеек за период с 30.04.07г. по 30.09.07г. на основании статьи 1102 ГК РФ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными в порядке п. 2 ст. 1107 ГК РФ, исковые требования не могут быть удовлетворены судом, поскольку в соответствии с уведомлением Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры от 09.01.08г. N12/3-1-18 в адрес предпринимателя Лапир Александра Валерьевича арендная плата, подлежащая оплате за вышеуказанное помещение с 13.05.2007г. составляет 941 рубль 13 копеек ежемесячно без учета НДС.

Ответчик фактически перечислил истцу в период февраль 2005 года - ноябрь 2007 года общую сумму 39 678 рублей 43 копейки, в том числе по платежным поручениям: NN 10 от 02.02.2005г. - 2 128 руб. 10 коп., 29 от 28.03.05г. - 818 руб. 21 коп., 32 от 04.04.05г. - 941 руб. 13 коп., 44 от 30.05.05г. - 1 186 руб. 97 коп., 55 от 27.06.05г. - 941 руб. 13 коп., 59 от 02.08.05г. и 73 от 28.09.05г. - по 941 руб. 13 коп., 73 от 27.01.06г. - 490 руб. 41 коп., 74 от 27.01.06г. - 2 823 руб. 39 коп., 75 от 27.01.06г., 83 от 06.06.06г., 88 от 03.04.06г., 93 от 02.05.06г., 100 от 29.05.06г., 107 от 27.06.06г., 111 от 24.07.06г. - по 941 руб. 13 коп., 112 от 27.02.07г. - 6 587 руб. 91 коп., 122 от 30.03.07г. - 941 руб. 13 коп., 123 от 08.11.07г. - 14 349 руб. 88 коп., то есть с переплатой 3 915 рублей 49 копеек, что истцом в процессе судебного разбирательства не оспорено.

Таким образом, оснований для удовлетворения имущественных требований истца не имеется.

Расходы по уплате госпошлины отнесены судом на обе стороны пропорционально удовлетворенным требованиям согласно статье 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя Лапир Александра Валерьевича освободить нежилое помещение по ул. Спиридонова, 15 общей площадью 8 кв.м., расположенного на 1 этаже здания.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лапир Александра Валерьевича 17.03.1956 года рождения г. Владивосток, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 14.03.1996г. Администрацией Ленинского района г.Владивостока (Свидетельство серии 25 N02238200 выдано 26.02.04г. Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Ленинскому району г.Владивостока), в доход федерального бюджета 1 000 (одна тысяча) рублей госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка