АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2008 года Дело N А51-4050/2008

Резолютивная часть решения объявлена «24» июня 2008 года. Решение в полном объеме изготовлено «30» июня 2008 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Лошаковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (УМС г. Владивостока) к ИП Петровой Татьяне Францевной о взыскании 4 964 рублей 36 копеек при участии в заседании:

от истца: Булдыгина Н.В., доверенность от 20.12.2007г. N 12-9784, служебное удостоверение N 2028 от ответчика: не явились

установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к ИП Петровой Татьяне Францевной о взыскании 4 964 рублей 36 копеек, из них 3 295, 88 рублей задолженность по арендной плате на основании заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения N 02-02957-001-Н-АР-4553-00 от 15.07.2005г., пени в размере 985, 50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 682, 98 рублей. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец поддержал исковые требования о взыскании 4 964 рублей 36 копеек.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

15.07.2005 г. между Управлением муниципальной собственностью г. Владивостока (арендодатель) и ИП Петровой Т.Ф. (арендатор) заключен договор N 02-02957-001-Н-АР-4553-00 аренды недвижимого имущества, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Береговая, дом 6, общей площадью 28, 60 кв.м., для использования в целях «офис».

Данное недвижимое имущество являлось муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 02.09.2005г.

Указанное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2005г., подписанного сторонами.

Пунктом 1.3 договора срок действия договора установлен с 01.07.2005 г. по 31.12.2005 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование помещением арендатор производит ежемесячные платежи в сумме 823, 97 рубля без учета НДС до 01 числа следующего за текущим. Арендная плата перечисляется арендатором на счет по учету доходов местного бюджета, указанный в договоре (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что за просрочку уплаты арендных платежей, предусмотренных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,65% от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки, но не более суммы основного долга.

21.11.2005г. между Муниципальным учреждением «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (продавец) и Петровым Сергеем Алексеевичем (покупатель) заключен договор N 045-КП купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Береговая, д.6, общей площадью 28, 60 кв.м.

Указанные нежилые помещения были переданы Петрову С.А. по акту приема-передачи объекта недвижимости от 28.11.2005г.

Переход права собственности был зарегистрирован 16.01.2006г. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи.

За период с 30.09.2005г. по 31.12.2005г. ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец также просит о взыскании с ИП Петровой Т.Ф. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 682, 98 рублей в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2006г. по 16.01.2008г.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Таким образом, до момента государственной регистрации договора купли-продажи N 045-КП от 21.11.2005г., а именно до 16.01.2006г., собственником указанных помещений являлось УМС г. Владивостока.

Задолженность ответчика с 30.09.2005г. по 31.12.2005г. составляет 3 295, 88 рублей и подтверждается расчетом истца. Доказательств оплаты задолженности ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 3 295, 88 рублей правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Пунктом 4.1 договора установлено, что за просрочку уплаты арендных платежей, предусмотренных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,65% от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки, но не более суммы основного долга. Размер пени, рассчитанный истцом, исходя из условий договора N 02-02957-001-Н-АР-4553-00 аренды недвижимого имущества, за период с 01.09.2005 по 31.12.2005 составляет 985, 50 рублей. Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 30.09.2005г. по 31.12.2005г., следовательно, имеются основания для взыскания неустойки за указанный период. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Пункт 3 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Истец просит взыскать сумму процентов, начисленную на задолженность по арендной плате, в размере 682, 98 рублей за период с 01.01.2006г. по 16.01.2008г. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами подтверждается расчетом истца, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 682, 98 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению в силу ст. 395 ГК РФ. Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Петровой Татьяны Францевны в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 5 464 (пять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 36 копеек, составляющих 3 295 (три тысячи двести девяносто пять) рублей 88 копеек - основного долга, 985 (девятьсот восемьдесят пять) рублей 50 копеек - пени по договору, 682 (шестьсот восемьдесят два) рубля 98 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами, 500 (пятьсот) рублей - госпошлина по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка