• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 июня 2008 года Дело N А51-3698/2008

Резолютивная часть решения объявлена «18» июня 2008 года. Решение в полном объеме изготовлено «25» июня 2008 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Лошаковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Железнодорожная торговая компания» к ООО «Скорпион» о взыскании 97 658, 06 рублей при участии в заседании: от истца: Себякина И.Ю., доверенность от 22.10.2007 N 54, паспорт 0503 777181 от ответчика: не явились

установил: ОАО «Железнодорожная торговая компания» обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к ООО «Скорпион» о взыскании 97 658, 06 рублей, составляющих 88 135, 06 рублей основного долга на основании заключенного договора аренды недвижимого имущества N 4/А/1617060000 от 01.06.2007, 9 523 рублей пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

01.06.2007г. между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель) и ООО «Скорпион» (арендатор) заключен договор N 4/А/1617060000 аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД», расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Коршунова, 76 (магазин N 24), площадью 162, 9 кв.м., включая в соответствующей части земельные участки под недвижимым имуществом, общей площадью 733, 06 кв.м. с кадастровым N 25:34:01 73 01:002, в границах, указанный в кадастровой карте (плане) участка, согласно приложения N 1 договору для использования в целях «компьютерный салон».

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 01.06.2007г. по 30.05.2008г.

Пунктом 3.2.4 установлена обязанность арендатора оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную договором сумму арендной платы.

Как следует из заключенного между сторонами договора о компенсации расходов на коммунальное, эксплуатационное и административно-хозяйственное обслуживание от 01.07.2007 с изменениями и дополнениями внесенными заключенным между сторонами соглашением от 01.10.2007 размер расходов на коммунальное, эксплуатационное и административно-хозяйственное обслуживание с 01.10.2007 года устанавливается в размере 11 655, 50 рублей в месяц без учета НДС.

В соответствии с п. 5.1. договора величина арендной платы за аренду недвижимого имущества устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной независимым оценщиком. В соответствии с соглашением сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом рассчитанная годовая арендная плата, без учета НДС, принимается равной 194 013, 90 рублей в год. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 6.2.1 договора установлено, что за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в срок арендатор обязан оплатить арендодателю на указанный в договоре счет пени за каждый день просрочки в размере 0, 7 % просроченной суммы арендной платы.

01.06.2007г. нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Уссурийск, ул. Коршунова, 76 (магазин N 24), общей площадью 162, 90 кв.м. были переданы ООО «Скорпион» по акту приема-передачи.

01.10.2007 на основании соглашения к договору аренды N 4/А/1617060000, подписанного сторонами, был изменен собственник сдаваемого в аренду недвижимого имущества с ОАО «Российские железные дороги» на ОАО «Железнодорожная торговая компания».

01.02.2008 между сторонами было заключено соглашение об изменении и дополнении договора аренды N 4/А/1617060000 с 01.02.2008 п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: Величина арендной платы за аренду недвижимого имущества устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества определенной независимым оценщиком. В соответствии с соглашением сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом рассчитанная годовая арендная плата, без учета НДС, принимается равной 209 729, 03 рублей в год.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Скорпион» своих обязательств по внесению арендной платы и возмещению расходов на коммунальное, эксплуатационное и административно-хозяйственное обслуживание 26.02.2008г. ОАО «ЖТК» направило ООО «Скорпион» претензию N 83/18 о необходимости погасить образовавшуюся по договору задолженность.

В гарантийном письме от 29.02.2008 директор ООО «Скорпион» наличие задолженности признал и обязался погасить задолженность в срок до 04.03.2008.

Однако 05.03.2008 ООО «Скорпион» занимаемое помещение освободило, что подтверждается актом от 06.03.2008, задолженность по арендной плате не погасило, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2.4 установлена обязанность арендатора оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную договором сумму арендной платы.

Факт оплаты истцом электроэнергии подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и ведомостями электропотебления.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате и электроэнергии за период с 01.01.2008г. по 04.03.2008г. составляет 88 135, 06 рублей.

Доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, представленный истцом расчет является правомерным, а исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 88 135, 06 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Пунктом 4.1. договора установлено, что за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в срок арендатор обязан оплатить арендодателю на указанный в договоре счет пени за каждый день просрочки в размере 0, 7 % просроченной суммы арендной платы.

Размер пени, рассчитанный истцом, исходя из условий договора N 4/А/1617060000 аренды недвижимого имущества, за период с 25.01.2008 по 05.03.2008 составляет 9 523 рубля.

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2008г. по 04.03.2008г., следовательно, имеются основания для взыскания неустойки за указанный период.

Принимая во внимание период просрочки, сумму задолженности и пени, явную несоразмерность подлежащей уплате пеню последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки до 2 000 рублей.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» в пользу открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» 93 564 (девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля 80 копеек, составляющих 90 135 (девяносто тысяч сто тридцать пять) рублей 06 копеек - основного долга, 2 000 (две тысячи) рублей - пени по договору, 3 429 (три тысячи четыреста двадцать девять) рублей 74 копейки - госпошлина по иску. В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд

     Судья
А.А. Лошакова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-3698/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 25 июня 2008

Поиск в тексте