• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 июня 2008 года Дело N А51-9312/2007

Резолютивная часть решения объявлена «16» июня 2008 года. Решение в полном объеме изготовлено «23» июня 2008 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А. при ведении протокола судебного заседания судьей Лошаковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ООО «Ориент СК» третьи лица: ТУ ФАУФИ по ПК; Администрация г. Владивостока; УФРС ПК; Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком при участии: от истца: Малиновский А.С., доверенность от 19.11.2007, служебное удостоверение N 025367; Зайцева Н.В., доверенность от 19.11.2007 N 631, служебное удостоверение N 021799 от ответчика: Бедиев Т.Х., доверенность от 29.10.2007, водительское удостоверение 25 ЕН 590550

от ТУ ФАУФИ по ПК: Ткаченко Н.М., доверенность от 15.08.2007 N 03-8793, служебное удостоверение N 051

от администрация г. Владивостока: Барлева О.Н., доверенность от 10.06.2008 N 1-3/2771, служебное удостоверение N 0265 от УФРС ПК: не явились от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю: не явились

установил: Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») в интересах Владивостокского отделения ДВЖД - филиала ОАО «РЖД» обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ориент СК» (далее - ООО «Ориент СК») об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 2547 кв.м, расположенного по адресу: ориентир - здание (шахматный клуб), адрес ориентира: г.Владивосток, ул.Корабельная Набережная, 1, примерно 40 м на северо-восток от ориентира.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по ПК).

Определением арбитражного суда от 30 октября 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Владивостока.

Определением арбитражного суда от 05 декабря 2007 года к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю.

В судебном заседании 05.12.2007 истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просит на основании ст.ст.301, 305 ГК РФ обязать ООО «Ориент СК» освободить земельный участок общей площадью 2547 кв.м, расположенный по адресу: ориентир - здание (шахматный клуб), адрес ориентира: г.Владивосток, ул.Корабельная Набережная, 1, примерно 40 м на северо-восток от ориентира.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, уточнил их нормативное обоснование и ссылается на ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ.

Ответчик по иску возражает, считает исковые требования необоснованными.

ТУ ФАУФИ по ПК с исковыми требованиями согласно.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, УФРС по ПК на основании постановления администрации г. Владивостока от 31.12.2002 N 2618, постановления главы администрации муниципального образования г. Владивосток от 25.11.2004 N 424 было зарегистрировано право Российской Федерации на земельный участок площадью 30439910 кв.м., кадастровый номер 25:28:00 00 00:0008, полоса отвода железной дороги, расположенный по адресу: Приморский край, юго-западная, южная, северо-западная части Владивостокского кадастрового района.

24.02.2004 на основании распоряжений исполняющего обязанности начальника управления муниципальной собственностью от 08.08.2003 N 457, от 09.02.2004 N 81 между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Ориент СК» подписан договор N 02-001203-Ю-В-0944 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:02 00 31:0098 площадью 2547 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Корабельная Набережная, 1, для использования в целях размещения автостоянки. Согласно кадастровому плану на данный земельный участок, весь земельный участок находится в охранной зоне железной дороги.

Срок аренды установлен п. 2.1 договора с 01.01.2004 по 31.12.2006.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2004 серии 25-АА N 430699.

15.12.2004 между ТУ ФАУФИ по ПК (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор N 48/48 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:00:00 00 00:0006, имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира полоса отвода железной дороги, расположенного в границах участка, Приморский край, уч. полосы отвода железной дороги для использования в целях размещения полосы отвода железной дороги, общей площадью 111347468, 05 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору.

Указанный в договоре земельный участок был передан ОАО «РЖД» по акту приема - передачи в аренду земельного участка от 15.12.2004.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.01.2005 по 31.12.2053.

Договор N 48/48 аренды земельного участка от 15.12.2004 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

13.11.2006 заявлением вх. N 12040 ООО «Ориент СК» обратилось к начальнику Владивостокского отделения Дальневосточной железной дороги филиала ОАО «РЖД» о предоставлении в субаренду земельного участка, расположенного на станции Владивосток в районе виадука пригородных железнодорожных касс, для размещения автостоянки сроком на 10 лет, в связи с тем, что с 01.01.2004 по 31.12.2006 заключен договор аренды с администрацией г. Владивостока.

Письмом N 21-1/4 от 10.01.2007 ОАО «РЖД» отказало ООО «Ориент СК» в предоставлении испрашиваемого земельного участка в субаренду, а также предложило освободить занимаемый земельный участок в связи с прекращением договора аренды N 02-001203-Ю-В-0944 от 24.02.2004.

На просьбу ООО «Ориент СК» о продлении деятельности автостоянки до мая 2007 ОАО «РЖД» также ответило отказом и потребовало освободить земельный участок в кратчайшие сроки.

Поскольку ООО «Ориент СК» не освободило земельный участок ОАО «РЖД» направило ответчику письмо от 21.06.2007 с требованием освободить земельный участок в недельный срок.

Однако, ответчик занимаемый земельный участок не освободил, истец полагает, что ООО «Ориент СК» занимает спорный земельный участок без правовых оснований, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Под виндикационным иском, с которым обратилось ОАО «РЖД», понимается требование не владеющего собственника к фактическому незаконному владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

Для удовлетворения данного иска необходимо соблюдение ряда условий, в частности - в качестве истца должен выступать собственник имущества либо лицо, владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, обладающий доказательствами о принадлежности ему данного имущества, а в качестве ответчика может выступать только незаконный владелец имущества.

Как следует из материалов дела ОАО «РЖД» истребуемый земельный участок принадлежит на праве аренды, что подтверждается договором N 48/48 аренды земельного участка от 15.12.2004., пояснений территориального отдела N 11 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю, таким образом, суд считает, что истец доказал свое право на спорное имущество, следовательно, виндикационный иск заявлен надлежащим лицом.

Согласно сведений из Государственного земельного кадастра по г. Владивостоку N 1767/2 от 22.10.2007, акту проверки использования земельного участка от 29.06.2007г. спорный земельный участок занимается ООО «Ориент СК».

ООО «Ориент СК» использовал спорный земельный участок на основании договора N 02-001203-Ю-В-0944 аренды земельного участка от 24.02.2004 сроком действия по 31.12.2006.

В соответствии с п. 13 Положения «О порядке использования земель Федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог», утвержденного приказом Министерства путей сообщения РФ N 26Ц от 15.05.1999, между временными пользователями и железной дорогой должно быть оформлено согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода, либо должен быть дан мотивированный отказ от согласования.

Доказательств согласования размещения автостоянки на основании договора N 02-001203-Ю-В-0944 аренды земельного участка от 24.02.2004 ООО «Ориент СК» в материалы дела не представило, следовательно, данный договор в соответствии со ст. 168 ГК РФ является недействительным как несоответствующий требованиям закона или иных правовых актов.

В предоставлении спорного земельного участка в субаренду ответчику ОАО «РЖД» отказало.

Иные документы, подтверждающие правомерность занятия спорного земельного участка, ответчиком суду не представлены.

Учитывая, что ответчик занимает земельный участок, с кадастровым номером 25:28:02 00 31:0098 площадью 2547 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Корабельная Набережная, 1, без правовых оснований, исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ориент СК» освободить земельный участок площадью 2547 кв.м, расположенного по адресу: ориентир: здание (шахматный клуб), адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Корабельная Набережная, 1, примерно 40 м. на северо-восток от ориентира.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ориент СК» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 2000 (две тысячи) рублей - расходы по госпошлине.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

     Судья
 А.А. Лошакова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-9312/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 23 июня 2008

Поиск в тексте