АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 08 июля 2008 года Дело N А51-9598/2005

Резолютивная часть решения объявлена «01» июля 2008 года. Решение в полном объеме изготовлено «08» июля 2008 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Лошаковой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления ФАУФИ по Приморскому краю к ООО «Трамп Экзотик Турс» третье лицо: 1976 ОМИС ТОФ

о выселении, взыскании 35 475 504, 94 рублей

при участии:

от истца: Лезина Л.А., доверенность от 18.05.2007 N 03-8849, служебное удостоверение N 054 от ответчика: Лазарева Т.Д. доверенность от 11.09.07, паспорт 0503 591570 от третьего лица: не явились установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю обратилось с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Трамп Экзотик Турс» об обязании освободить занимаемые им нежилые помещения общей площадью 10953,36 кв.м., расположенные по адресу: г. Владивосток, ст. Океанская, военный городок N 90, путем выселения; о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование федеральным имуществом за период с 15.12.04 по 30.06.05 в сумме 3580498,99, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 444,26 руб., итого 3580943,25 руб. Определением Арбитражного суда Приморского края от 05.09.2005 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено 1976 ОМИС ТОФ. В судебном заседании 15.11.2005 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать 6 555 678 руб. 33 коп., из которых 5 886 130 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за время фактического использования федерального имущества и 669 548 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании 13.04.2006 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать 39 801 693 руб. 12 коп., из которых 27 367 657 руб. неосновательное обогащение за время фактического использования федерального имущества с 01.07.2002 по 13.04.2006 и 12 434 035 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании 31.01.2007 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные им требования, просит взыскать 24404151,02 руб. неосновательного обогащения, 11071353,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением арбитражного суда Приморского края от 09.03.2007 с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 01.03.2007г. ООО «Трамп Экзотик Турс» было выселено из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ст. Океанская, военный городок N 90; взыскано с ООО «Трамп Экзотик Турс» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю 22 685 176 рублей 35 копеек неосновательного обогащения, 4 547 699 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.07.2007 решение от 09.03.2007, определение от 01.03.2007 по делу N А51-9598/2005 28-225 оставлены без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.11.2007 N Ф03-А51/07-1/5142 решение от 09.03.2007, определение от 01.03.2007 и постановление от 12.07.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-9598/2005 28-225 отменены в части взыскания с ООО «Трамп Экзотик Турс» неосновательного обогащения в сумме 22 685 176 руб., процентов в сумме 4 547 699 руб., госпошлины по иску в сумме 100 000 руб., дело в этой части направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда. В остальной части решение и постановление суда оставлены без изменения. Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Истец, поддержал исковые требования, пояснил, что поскольку подписанный между сторонами договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным. Невнесенная арендная плата согласно пояснениям истца составила 24 404 151, 02 руб. и является неосновательным обогащением ответчика. На сумму неосновательного обогащения на основании ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 071 353, 92 руб. Ответчик исковые требования не признает, полагает, что истец неверно произвел расчет неосновательного обогащения. В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 01.07.08 объявлен перерыв до 17.00 часов 01.07.08г.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом и ООО «Трамп Экзотик Турс» подписан договор от 27.06.2002 N234/02 аренды нежилых помещений общей площадью 10953,36 кв.м., расположенных по адресу: г. Владивосток, ст. Океанская, в/г 90, для использования под производственную деятельность.

Срок аренды определен в пункте 1.2. договора аренды с 01.07.2002 по 30.06.2005.

В соответствии со ст.ст. 609, 651 ГК РФ такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Однако, как следует из материалов дела, договор в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрирован не был.

Следовательно, договор аренды от 27.06.2002 N234/02 в силу ст.ст.433, 609, 651 ГК РФ является незаключенным, ответчик использует федеральное имущество без правовых оснований.

В соответствии с п. 4.5. договора аренды N 234/02 от 27.07.2002 имущество считается переданным с момента начала срока действия договора. Кроме того, 03.07.2002 заместителем начальника 1976 ОМИС А. Игнатюк, командиром в/ч 34278 Э.Шутовым и генеральным директором ООО «Трамп Экзотик Турс» М.Л. Романовой был подписан акт приема-сдачи в аренду и под охрану спорных нежилых помещений.

Судом также не принимается во внимание акт экспертизы от 11.04.2006 N122/50 в качестве доказательства не использования ответчиком отдельных объектов из числа спорных нежилых помещений, так как исследование подтверждает лишь техническое состояние спорных помещений, однако не может служить доказательством использования либо не использования ответчиком указанного имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 616 ГК РФ ответственность за проведение капитального ремонта переданного в аренду имущества лежит на арендодателе, однако ответчиком не представлены доказательства обращения к арендодателю с требованием о проведении капитального ремонта в связи с разрушением и невозможностью использования арендуемых нежилых помещений. Доказательства обращения к истцу с предложением о внесении изменений в договор аренды в связи с разрушением арендованных (зданий) нежилых помещений ответчиком также не предоставлено.

Судом также не может быть принят довод истца о том, что ответчик занимает нежилые помещения общей площадью 10953,36 кв.м., поскольку в перечень федерального имущества, переданного ответчику, включены нежилые помещения котельной (инв. N 134) площадью 731 кв.м. и клуба (инв. N 143) площадью 1259 кв.м., однако из актов технического состояния указанных зданий от 07.09.2005, утвержденных начальником 1976 ОМИС, следует, что общая площадь клуба составляет 531 кв.м., а площадь котельной - 113 кв.м.

В связи с этим суд полагает доказанным факт использования истцом нежилых помещений общей площадью 9607,36 кв.м.

Таким образом, в период с 04.07.2002 по 13.04.2006 ответчик занимал нежилые помещения общей площадью 9607,36 кв.м., расположенные по адресу: г. Владивосток, ст. Океанская, в/г 90, без каких-либо правовых оснований.

Ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

ГК РФ (п. 2 ст. 1105) предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку факт использования истцом нежилых помещений общей площадью 9607,36 кв.м. доказан, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 04.07.2002 по 30.06.2005, заявленные в соответствии со ст.ст.1102, 1105 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается оплата ответчиком части суммы платежа за пользование спорными помещениями. Так в соответствии с платежным поручением N225 от 28.03.2005 на сумму 400 000 руб., платежным поручением N260 от 28.04.2005 на сумму 150 000 руб., платежным поручением N22 от 17.05.2005 на сумму 147 000 руб., платежным поручением N12 от 20.08.2003 на сумму 11830,21 руб., платежным поручением N11 от 19.08.2003 на сумму 23660,42 руб., платежным поручением N8 от 19.08.2003 на сумму 23660,42 руб. ответчиком была погашена часть задолженности на общую сумму 756151,05 рублей.

При условии государственной регистрации договора аренды N 234/02 от 27.07.2002, размер арендной платы подлежащей уплате составил бы 849 485, 40 рублей. Таким образом, с учетом частично произведенных платежей в сумме 756 151, 05 рублей неосновательное обогащение за указанный период в виде сбереженной арендной платы составляет 93 334, 35 рубля.

На указанную сумму неосновательного обогащения были начислены проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 68 170, 95 рублей, что подтверждается расчетом истца.

Суд полагает обоснованным довод истца о возможности расчета суммы неосновательного обогащения за период с 01.07.2005 по 13.04.2006 в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, утвержденной распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю от 15.12.2004 N330-р (в редакции распоряжения ТУ ФАУФИ от 10.11.2005 N 279-р) «О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом», а также приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.09.2005 N 92 «О средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья на VI квартал 2005 года».

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 01.07.2005 по 13.04.2006 в размере 5 231 716, 01 рублей обоснованно, подтверждено расчетом истца и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная за период с 01.07.2005 по 13.04.2006 с учетом ставок рефинансирования ЦБ РФ в расчетный период, составляет 279 172, 93 рубля, что также подтверждается представленным в материалы дела расчетом истца.

Следовательно, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2005 по 13.04.2006 в размере 279 172, 93 рубля обоснованны и подлежат удовлетворению в силу ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения подлежащего взысканию за период с 04.07.2002 по 13.04.2006 составляет 5 325 050, 36 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2002 по 13.04.2006 составляет 347 343, 88 рублей.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трамп Экзотик Турс» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю 5 672 394 (пять миллионов шестьсот семьдесят две тысячи триста девяносто четыре) рубля 24 копейки, из них 5 325 050 (пять миллионов триста двадцать пять тысяч пятьдесят) рублей 36 копеек неосновательного обогащения, 347 343 (триста сорок семь тысяч триста сорок три) рубля 24 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трамп Экзотик Турс» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю в доход федерального бюджета госпошлину в размере 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка