АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 августа 2008 года Дело N А51-2686/2008

Резолютивная часть решения объявлена «13» августа 2008 года. Решение в полном объеме изготовлено «20» августа 2008 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой при ведении протокола судебного заседания судьей А.А. Лошаковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Лесозаводского городского округа

к ИП Мащенко Олегу Станиславовичу о взыскании 5 865, 75 рублей при участии в заседании: от истца: не явились от ответчика: не явились установил: Комитет по управлению имуществом Администрации Лесозаводского городского округа обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ИП Мащенко Олега Станиславовича 5 865, 75 рублей задолженности по арендной плате на основании заключенного между сторонами договора аренды N 114 от 26.09.2007 г. Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.09.2007 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Лесозаводского городского округа (арендодатель) и ИП Мищенко О.С. (арендатор) подписан договор N 14 аренды недвижимого имущества, части нежилого помещения общей площадью 9, 0 кв.м., расположенное в нежилом помещении магазина площадью 566, 4 кв.м. (Литера А1), пристроенного к жилому дому (Литера А), по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. 9Января, 67.

Указанное в договоре помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2000 серии АБ N 0112958.

Пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен с 01.10.2007 г. по 30.09.2008 г., то есть один год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 1 173, 15 рублей без учета НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 26.09.2007.

Как следует из искового заявления ответчик свою обязанность по внесению арендной платы за весь период срока действия договора не выполнял, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.10.2007 по 01.03.2008 в размере 5 865, 75 рублей, что послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии N 07-01-157 от 13.02.2008 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

ИП Мащенко О.С. образовавшуюся задолженность не погасил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. При несоблюдении требования о государственной регистрации сделки она считается незаключенной (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Как следует из материалов дела, договор N 114 аренды недвижимого имущества от 29.09.2007 г. государственную регистрацию не прошел, о чем свидетельствует отсутствие на представленном договоре какой-либо отметки учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а следовательно, данный договор является незаключенным. Доказательства государственной регистрации договора аренды сторонами в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное исковые требования о взыскании задолженности на основании договора N 114 аренды недвижимого имущества от 29.09.2007 г. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Лесозаводского городского округа в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка