АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 декабря 2008 года Дело N А51-436/2008

Резолютивная часть решения оглашена 11.12.2008, в полном объеме решение изготовлено 18.12.2008 в соответствии со ст.176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Г.Н.Кошлаковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Е.Зинченко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Лучегорского городского поселения к Открытому акционерному обществу «Восточный экспресс банк» об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние и встречный иск о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном виде при участии в заседании: от истца: не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика: ведущий юрист Жилина А. В. доверенность N6-П от 01.01.2008, паспорт

установил: Администрация Лучегорского городского поселения обратилась в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Восточный экспресс банк» и просит обязать ответчика привести жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, пгт. Лучегорск, 4 микрорайон, дом 25, кв. 48 в прежнее состояние.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 31.03.2008 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, составляющих требования о принятии решения о продаже с публичных торгов помещения, расположенного по адресу: Приморский край, пгт. Лучегорск, 4 микрорайон, д. 25, кв. 48 с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности приведению его в прежнее состояние.

Определением суда от 31.03.2008 принят к рассмотрению встречный иск о сохранении в переустроенном и перепланированным виде жилого помещения общей площадью 53,70 кв. м., находящегося по адресу: Приморский край, пгт. Лучегорск, 4 микрорайон, д. 25, кв. 48.

Истец в заседание суда не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее «Банк») является собственником квартиры N48 площадью 53,70 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: Приморский край, п.Лучегорск Пожарского района, микрорайон 4, дом 25 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.10.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N25-25-17/008/2006-157, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N754832 от 15.11.2006.

В 2006-2007 Банк за счет собственных средств самовольно переустроил и перепланировал помещение без согласования с Администрацией Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края.

20.09.2007 комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений на территории Лучегорского городского поселения, действующая на основании постановления Главы Лучегорского городского помеления N9 от 01.02.2007, на основании ст.ст.26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации обязала собственника в срок до 20.11.2007 привести вышеназванное помещение в прежнее состояние либо решить в судебном порядке вопрос о признании за собой права на переоборудованное помещение в судебном порядке.

Непринятие ответчиком мер по возврату помещения в прежнее состояние и послужило основанием для обращения Администрации Лучегорского городского поселения в настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик, получив заключение отдела государственной экспертизы N116/07 от 26.11.2007 по рабочему проекту на перепланировку и переустройство квартиры N48 по ул.4 микрорайона 25 в п.Лучегорск под банк с устройством отдельного входа с рекомендацией к утверждению, заявил встречный иск о сохранении в переустроенном и перепланированном виде спорного помещения.

Суд, оценив доводы сторон и исследовав материалы дела, считает, что встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 названной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Работы по переустройству и перепланировке квартиры N48 в нежилое помещение с устройством отдельного входа произведены на основании рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу в отделе государственной экспертизы Департамента градостроительства Приморского края и рекомендовавшего проект к утверждению на основании заключения N116/07 от 26.11.2007.

В соответствии с техническим заключением N0735-12-ТЗ от 03.12.2007 по техническому обследованию помещений квартиры N48 по ул.4 микрорайона 25 в п.Лучегорск, выданного ООО «Институт «Дальрыбпроект» (лицензия ГС-7-25-02-26-0-25636030307-001794-2 от 20.09.2004), выполненная перепланировка и переустройство квартиры с устройством отдельного входа под Банк удовлетворяет требованиям части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. При проведении перепланировки в помещении не обнаружено нарушения санитарных, технических норм, выполненная перепланировка в помещении соответствует проекту.

При таких обстоятельствах, в силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации встречные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Лучегорского городского поселения не имеется.

Расходы по государственной пошлине по иску Администрации Лучегорского городского поселения согласно статье 112 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк», поскольку настоящий спор возник в результате уклонения ответчика от исполнения решения комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений на территории Лучегорского городского поселения от 20.09.2007 в установленный протоколом срок, по встречному иску расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Администрацию Лучегорского городского поселения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение общей площадью 53,70 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, п.Лучегорск Пожарского района, микрорайон 4, дом 25, квартира N48.

В удовлетворении исковых требований Администрации Лучегорского городского поселения отказать.

Взыскать с Администрации Лучегорского городского поселения в пользу Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» в пользу Администрации Лучегорского городского поселения 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы на взыскание государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Приморского края.

Электронный текст документа:

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка