АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2008 года Дело N А51-7848/2008

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2008. Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2008.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко при ведении протокола судебного заседания секретарем Глущенко П.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Ремстройцентр»

к ООО «Эра-ДВ» о взыскании 1 079 085,06 руб.

при участии:

от истца: Елсукова Г.И. доверенность от 11.07.2008, Коробко Г.И. доверенность от 12.02.2008 от ответчика: Паламарчук А.С. доверенность от 09.01.2008

установил: Открытое акционерное общество «Ремстройцентр» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эра-ДВ» о взыскании арендной платы за период с 01.01.2007 по 31.10.2007 в размере 1 079 085,06 руб.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что в нарушение заключенного договора аренды ответчик своевременно и в полном объеме денежные средства не вносит, в связи с чем сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не признает, считает соглашение от 29.03.2006 о внесении изменений в договор аренды ничтожным, поскольку арендная плата не может быть изменена более одного раза в год, следовательно, задолженность истцом рассчитана неверно исходя из ставки арендной платы, установленной в соглашении; задолженность арендной платы должна быть рассчитана исходя из условий самого договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.04.2003 ОАО «Ремстройцентр» (арендодатель) и ООО «Эра-ДВ» (арендатор) подписан договор N32 аренды нежилых помещений общей площадью 129,7 кв.м, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул.Бестужева, 20, для эксплуатацию под прачечную сроком действия с 15.04.2003 по 15.04.2013.

Право собственности ОАО «Ремстройцентр» на переданные в аренду помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА N327678 от 30.07.2003.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора аренды в размере 960 долларов в месяц с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за аренду помещения производится ежемесячно в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день списания денежных средств с расчетного счета арендатора авансом в размере 100% до 1-го числа расчетного месяца.

15.04.2003 помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04.12.2003, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) внесена запись N25-1/00-146/2003-111.

16.08.2005 сторонами подписано соглашение об изменении договора аренды в части размера арендной платы, который с 01.09.2005 стал составлять 65 100 рублей в месяц с учетом НДС. Этим же соглашением исключен пункт 3.2 договора аренды. Согласно пункту 6 Соглашения от 16.08.2005 указанное соглашение действовало с 01.09.2005 по 31.08.2006.

29.03.2006 сторонами подписано соглашение, которым с 01.01.2007 изменен размер арендной платы, который стал составлять 40,0 у.е. в месяц, в том числе НДС, за 1 кв.м площади.

Соглашения от 16.08.2005 и от 29.03.2006 зарегистрированы УФРС по ПК 06.07.2007, что подтверждается регистрационными надписями на соглашениях.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с 01.01.2007 по 31.10.2007 за ним образовалась задолженность в размере 1 079 085,06 руб.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, проанализировав правомерность доводов истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.10.2007 в размере 1 079 085,06 руб.

Расчет суммы задолженности за указанный период произведен истцом правомерно, в соответствии с условиями договора аренды N32 от 01.04.2003 в редакции соглашения от 29.03.2006 и с выставленными арендодателем счетами-фактурами, представленными истцом в материалы дела.

Суд полагает необоснованными доводы ответчика о ничтожности соглашения от 29.03.2006 в связи с изменением арендодателем размера арендной платы более чем один раз в год, по следующим основаниям.

Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что Арендодатель оставляет за собой право изменения размера арендной платы в одностороннем порядке один раз в год.

Исходя из смысла статьи 453 ГК РФ, в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, то есть с момента совершения сторонами сделки активных действий по заключению соответствующего соглашения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2007 по делу NА51-8391/2007 2-280 установлено, что соглашение от 16.08.2005 к договору аренды N32 от 01.04.2003 действовало до 31.08.2006. Дополнительное соглашение от 30.08.2006 о продлении срока действия соглашения от 16.08.2005 до 31.12.2006 не было зарегистрировано в установленном законом порядке и в силу ст.433 ГК РФ является незаключенным.

Учитывая, что соглашение от 16.08.2005 об изменении размера арендной платы прекратило свое действие 31.08.2006, а волеизъявление сторон о продлении срока действия такого соглашения не было оформлено надлежащим образом, арендные отношения в части размера арендной платы продолжили действовать в редакции первоначального договора аренды N32 от 01.04.2003.

Таким образом, возобновление действия условий первоначального договора о размере арендной платы не является в силу статьи 433 ГК РФ изменением договора в части размера арендной платы по смыслу части 3 статьи 614 ГК РФ.

Учитывая изложенное, увеличение размера арендной платы было произведено сторонами по истечении более чем одного года, в связи с чем соглашение от 29.03.2006 заключено в полном соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора аренды N32 от 01.04.2003.

Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.10.2007 в размере 1 079 085,06 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эра-ДВ» в пользу Открытого акционерного общества «Ремстройцентр» 1 095 980 руб. 49 коп. (один миллион девяносто пять тысяч девятьсот восемьдесят рублей сорок девять копеек), в том числе 1 079 085 руб. 06 коп. (один миллион семьдесят девять тысяч восемьдесят пять рублей шесть копеек) основного долга, 16 895 руб. 43 коп. (шестнадцать тысяч восемьсот девяносто пять рублей сорок три копейки) расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка