АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 января 2009 года Дело N А51-9035/2008

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2009. Полный текст решения изготовлен 29.01.2009. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ширяева И.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лизинговая компания» к индивидуальному предпринимателю Лесовскому Евгению Викторовичу

3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о применении последствий недействительности ничтожных сделок при участии от истца: Анисимов С.Ю., представитель по доверенности б/н от 21.12.2007 от ответчика: Мазурян Е.Ю., представитель по доверенности б/н от 17.09.08

установил: общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная судостроительная лизинговая компания» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Лесовскому Евгению Викторовичу, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 08.06.2007 (34/100) доли и просит признать недействительным зарегистрированное право собственности за ответчиком на долю в праве собственности на земельный участок (34/100 доли), кадастровый или условный номер: 25:28:04 00 03:0081;

применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 08.06.2007 (19/100) доли и просит признать недействительным зарегистрированное право собственности за ответчиком на долю в праве собственности на земельный участок (19/100 доли), кадастровый или условный номер: 25:28:04 00 03:0081.

Определением от 21.11.2008 приняты уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а именно: в части договора купли-продажи доли (34/100) в праве о применении двусторонней реституции - признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок за истцом, обязании истца возвратить ответчику денежную сумму в размере 137 000 рублей;

в части договора купли-продажи доли (19/100) в праве о применении двусторонней реституции - признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок за истцом, обязании истца возвратить ответчику денежную сумму в размере 124 400 рублей.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании 23.01.2009 объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 29.01.2009. Об объявлении перерыва стороны уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ N 113 от 19.09.06 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте Арбитражного суда Приморского края: http://www.primarbitr.ru и доске объявлений в здании суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик не согласился с исковыми требованиями.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю явку своих представителей в суд не обеспечило, в связи с чем дело слушается в соответствии с требованием ст.156 АПК РФ в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что 08.06.2007 истец, как продавец, и ответчик, как покупатель, заключили два договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 08.06.2007 (договоры купли-продажи доли от 08.06.2007), согласно условиям которых, с учетом подписанных сторонами дополнительных соглашений к названным договорам от 13.07.2007, истец передает ответчику в собственность на условиях договора купли-продажи долю в размере 19/100 в праве собственности на земельный участок площадью 2 040 квадратных метров для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального детского комплекса, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 68-а, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:28:04 00 03:0081, на земельном участке имеются ограничения: 346 квадратных метров - с ограничениями по инженерным сетям, весь - земли рекреационного назначения; а также долю в размере 34/100 в праве собственности на земельный участок площадью 2 040 квадратных метров для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального детского комплекса, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 68-а, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:28:04 00 03:0081, на земельном участке имеются ограничения: 346 квадратных метров - с ограничениями по инженерным сетям, весь - земли рекреационного назначения.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2008 по делу NА51-1195/2008 42-93, вступившим в законную силу, названные договоры признаны ничтожными в силу статьи 168 ГК РФ.

Считая, что для восстановления своего нарушенного права собственности на доли в земельных участках, являвшихся предметом договоров купли-продажи, необходимо признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на доли в земельном участке и применить двустороннюю реституцию, истец обратился с настоящим иском в суд.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ N6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).

При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.

В силу п.2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд исходит из признания названных договоров купли-продажи ничтожными в силу статьи 168 ГК РФ решением Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2008 по делу NА51-1195/2008 42-93, вступившим в законную силу.

Согласно заявленным исковым требованиям в предмет доказывания по делу входит установление факта наличия права собственности истца на земельный участок в размере 34/100 доли и 19/100 доли с кадастровым или условным номером: 25:28:04 00 03:0081.

Согласно п. 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, факт наличия права собственности истца на земельный участок в размере 34/100 и 19/100 с кадастровым или условным номером: 25:28:04 00 03:0081 не требует судебного подтверждения, вследствие чего, требования о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок за истцом удовлетворению не подлежат.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, по общему правилу, последствием недействительной сделки для ее сторон является двусторонняя реституция.

Поскольку истец не представил доказательства фактической передачи ответчику земельного участка в собственность, требования о двусторонней реституции применяются судом в части возврата полученного истцом по сделкам, а именно: 137 000 рублей по договору купли-продажи доли в размере 34/100 в праве собственности на земельный участок от 08.07.2007;

124 400 рублей по договору купли-продажи доли в размере 19/100 в праве собственности на земельный участок от 08.07.2007.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права.

Исходя из того, что названное требование является самостоятельным способом защиты в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, иск в этой части удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 08.06.2007 (34/100 доли), кадастровый или условный номер: 25:28:04 00 03:0081.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лизинговая компания» в пользу индивидуального предпринимателя Лесовского Евгения Викторовича 137 000 (сто тридцать семь тысяч) рублей.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 08.06.2007 (19/100 доли), кадастровый или условный номер: 25:28:04 00 03:0081.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная строительная лизинговая компания» в пользу индивидуального предпринимателя Лесовского Евгения Викторовича 124 400 (сто двадцать четыре тысячи четыреста) рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лесовского Евгения Викторовича 03.04.1967 года рождения, уроженца г.Владивостока, проживающего по адресу: 690000, Приморский край, г.Владивосток, ул.Баляева, д.62, кв.3, зарегистрированного в качестве предпринимателя 19.06.1996 года Администрацией Ленинского района г.Владивостока Приморского края за N3169 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная судостроительная лизинговая компания» 2 000 (две) тысячи рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка