• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2009 года Дело N А51-13257/2008

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2009. Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2009.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко при ведении протокола судебного заседания секретарем Глущенко П.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Рустамовой Ларисы Александровны к Администрации муниципального образования г.Лесозаводск и Лесозаводский район третье лицо: Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании права собственности при участии:

от истца - Комогорцев В.В., доверенность 28.11.2008; Базылев Д.А., доверенность от 28.11.2008

от ответчика - не явились

от УФРС - не явились установил: Индивидуальный предприниматель Рустамова Лариса Александровна обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации Муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание наркологического диспансера площадью 190,60 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. Петрова, 10.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 21.01.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что просит признать за Рустамовой Ларисой Александровной право собственности на здание наркологического диспансера площадью 190,60 кв.м, этажность:1, Литера А, расположенное по адресу: Приморский край, город Лесозаводск, ул.Петрова, 10, так как данное имущество было ею приобретено по итогам аукциона по продаже муниципального имущества.

В материалы дела представлен письменный отзыв Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю на исковое заявление, в котором сообщается о причинах отказа в государственной регистрации, а также о том, что отказ УФРС по ПК заявителем оспорен не был. УФРС по ПК просит рассмотреть иск по существу.

Кроме того, в материалы дела предоставлен письменный отзыв Администрации Лесозаводского городского округа на исковое заявление, в котором сообщается о том, что Администрация Лесозаводского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

27.07.2004 Городской думой муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район вынесено решение N 525 «О согласии на отчуждение объектов муниципальной собственности», которым дано согласие на отчуждение муниципального имущества - наркологического диспансера в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Заявки на участие в торгах подали двое участников - Рустамова Лариса Александровна и Шукюров Гянджалы Ибиш оглы, каждый из которых согласно платежному поручению N 104 за 31.08.2004 и квитанции Сбербанка России от 30.08.2004, а также Договора о задатке N 2 от 30.08.2004 предварительно оплатили задаток в размере 3 500 рублей (10 % от начальной цены).

07.09.2004 Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже муниципального имущества - отдельно стоящего одноэтажного здания наркологического диспансера, 1964 года постройки. На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АА N 024112 от 25.04.2001 здание наркологического диспансера на момент проведения торгов принадлежало на праве собственности муниципальному образованию город Лесозаводск и Лесозаводский район.

Торги по продаже спорного имущества производились в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а именно начальная цена спорного объекта была установлена на торгах на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 28.07.2004 и составляла на дату оценки 35 000 рублей. Оба участника предварительно внесли задатки на участие в аукционе в сумме 3 500 рублей, что подтверждается платежным поручением N 104 от 31.08.2004 и квитанцией Сбербанка России от 30.08.2004, а также договором о задатке N 2 от 30.08.2004. Истец предложил наиболее высокую цену, поэтому был признан победителем, что подтверждается Протоколом от 07.09.2004 N 1.

10.09.2004 по итогам аукциона Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район и Рустамовой Ларисой Александровной был заключен договор купли-продажи здания наркологического диспансера площадью 190,60 кв.м, этажность:1, Литера А, расположенное по адресу: Приморский край, город Лесозаводск, ул. Петрова, 10. Согласно платежному поручению N 417 от 15.09.2004 и квитанции Сбербанка России от 14.09.2004 года Администрация г.Лесозаводска и Лесозаводского района полностью получила денежные средства за проданное имущество в размере 35 000 рублей.

22.08.2008 Рустамова Лариса Александровна обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на спорное имущество. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию Рустамовой Л.А. был представлен договор купли-продажи от 10.09.2004 и другие необходимые документы.

21.10.2008 Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало в государственной регистрации права собственности Рустамовой Ларисы Александровны на здание наркологического диспансера площадью 190,60 кв.м по адресу: Приморский край, г.Лесозаводск, ул.Петрова в связи с выявленными нарушениями в ходе проведения торгов.

В связи с невозможностью в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное спорное здание, индивидуальный предприниматель Рустамова Лариса Александровна обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, проанализировав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ о регистрации).

Суд установил, что при проведении торгов имели место следующие нарушения: сообщение, опубликованное в газете «На берегах Уссури» от 05.08.2004 не содержало информации о наименование государственного органа или органа местного самоуправления, принявших решение об условиях приватизации имущества, реквизиты указанного решения; в извещении была указана суммам в качестве задатка 10 % от начальной цены продажи имущества.

Однако, данные нарушения суд не относит к грубым и влекущими признание торгов недействительными, так как статья 448 ГК РФ к нарушениям, влекущим признание торгов недействительными, относит: нарушения сроков проведения торгов, ненадлежащее оповещения о торгах, невнесение задатка, отсутствие протокола о результатах торгов и другие существенные условия, повлекшие неправильное определение победителя. Суд считает, что имевшие место нарушения не могли повлиять на правильность определения победителя торгов.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что истец обоснованно обратился с иском в суд о признании права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.

Суд установил, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, торги и протокол N1 от 07.09.2004 о результатах торгов по продаже муниципального имущества до настоящего времени никем не оспорены и не признаны недействительными, стоимость приобретенного имущества оплачена полностью, имущество передано покупателю, в связи с чем, обязательства сторон по договору исполнены надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая, что переход к истцу права собственности на спорное имущество не может быть подтвержден путем государственной регистрации такого перехода во внесудебном порядке, заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика. Однако, в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в Арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождены от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя Рустамовой Ларисы Александровны на здание наркологического диспансера (лит. А) общей площадью 190,60 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, город Лесозаводск, ул.Петрова, 10.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Рустамовой Ларисе Александровне оплаченную государственную пошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей из федерального бюджета.

Выдать справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 2 000 (Две тысячи) рублей, оплаченную квитанцией от 04.12.2008.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

     Судья
Е.В.Кобко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-13257/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 25 февраля 2009

Поиск в тексте