АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 февраля 2009 года Дело N А51-12705/2007

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2009. Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2009.

Арбитражный суд Приморского края

в составе судьи Е.В.Кобко при ведении протокола судебного заседания секретарем П.Л.Глущенко

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Владивостокской квартирно-эксплуатационной части к ООО «Русская судоходная и лесоперерабатывающая компания» третье лицо: Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю об обязании освободить занимаемое помещение при участии в заседании: от истца: Древновский В.В., выписка из приказа N 0598 от 12.12.1992, удостоверение АА N 0332467 от 12.12.1992 N 0598, Золина Е.Ф., доверенность от 15.10.2008, паспорт 05 00 225179; Остапенко А.И., доверенность от 14.01.2009, удостоверение АА N 0332483; от ответчика: Федоров П.В., доверенность от 09.01.2008 N 1, паспорт 05 03 596520; третье лицо: не явились.

установил: Владивостокская квартирно-эксплуатационная часть обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Русская судоходная и лесоперерабатывающая компания» об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение - здание склада, находящееся в военном городке N 34 (инвентарный номер 11), гарнизона «Владивосток», площадью 1118 кв.м., расположенное по адресу: г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 152.

Решением Арбитражного суда от 10.04.2008 по делу N А51-12705/2007 6-530 в иске Владивостокской квартирно-эксплуатационной части к Обществу с ограниченной ответственностью «Русская судоходная и лесоперерабатывающая компания» об обязании ответчика освободить спорное имущество отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.07.2008 решение отменено. Суд апелляционной инстанции обязал общество освободить спорный объект.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 29.09.2008 N ФОЗ-А51/08-1/4051 решение от 10.04.2008, постановление от 10.07.2008 по делу N А51-12705/2007 6-530 Арбитражного суда Приморского края были отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд. При этом в своем постановлении ФАС ДВО указал, что при новом рассмотрение дела арбитражному суду следует проверить факт нахождения спорного имущества у истца на праве оперативного управления и наличие у него права на предъявление иска на основании статей 301,305 ГК РФ.

Судом, в судебном заседании 26.02.2008, уточнено наименование ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Русская судоходная и лесоперерабатывающая компания».

Третье лицо в заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся материалам дела.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения по существу Арбитражным судом дела N А51-6928/2008 28-148.

Арбитражный суд Приморского края объявил перерыв в судебном заседании до 17.02.2009 в порядке статьи 163 АПК РФ. После окончания перерыва заседание продолжено при участии тех же лиц. Третье лицо извещено надлежащим образом, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что в связи с нахождением в чужом незаконном владении спорного объекта, просит обязать ООО «Русская судоходная и лесоперерабатывающая компания» освободить занимаемое помещение, здание склада, находящееся в военном городке N 34 (инв.N11), гарнизона «Владивосток», площадью 1118 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект 100-лет Владивостоку, 152.

Ответчик просит в иске отказать, обязав начальника Владивостокской КЭЧ провести целевой аукцион на заключение договора аренды указанного помещения под конно-спортивный клуб как этого требует решение командующего войсками Дальневосточного округа. Ответчик считает, что он выполнил все необходимые действия, получение решения командующего ДВО о передаче ему в аренду помещения инв.N11 в военном городке N 34 и нахождении в данном помещении согласно акта приема-передачи, подписанного сторонами от 01.06.2006 года. Ответчик в судебном заседании пояснил, что само бездействие истца привело к настоящей ситуации, когда договор не заключен, оплата не осуществляется. Ответчик пояснил, что оплата в настоящее время производится им в соответствии с заказанной независимой оценкой.

Суд отклонил ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку наличие спора об обязании заключить с истцом договор аренды не влияет на право Владивостокской квартирно-эксплуатационной части истребовать свое имущество из незаконного владения. При положительном решении суда о понуждении заключить договор аренды у ООО «Русская судоходная и лесоперерабатывающая компания» возникнут иные основания для получения объектов недвижимости в пользование.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Владивостокская КЭЧ является структурным подразделением Министерства обороны РФ, созданным на основании Директивы Генерального штаба Министерства обороны СССР 05/307 от 15.06.1930 года. Владивостокская КЭЧ осуществляет в пределах своих полномочий общее руководство: квартирно-эксплуатационной службой, казарменно жилищным фондом, коммунальными сооружениями и оборудованием, использование земельных участков и иного имущества закрепленного за Владивостокской КЭЧ на праве оперативного управления и стоящее на ее балансе, а так же осуществляет контроль за использованием этого имущества.

Здание склада, находящееся в военном городке N34 (инвентарный N 11), гарнизона «Владивосток», площадью 1118 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, проспект 100-лет Владивостоку, 152 закреплено за Владивостокской КЭЧ на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 17.02.2009 N98/1, а также Распоряжением Министерства имущественный отношений Российской Федерации от 16.02.2004 N 607-р. Кроме того, спорное имущество поставлено на баланс истца на основании вышеуказанного Распоряжения Министерства имущественный отношений Российской Федерации от 16.02.2004 N 607-р, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств N 0102 0011.

01.06.2006 истец передал ответчику спорное имущество по акту приема-передачи, в котором указано, что арендная плата за пользование указанным помещением взимается со дня принятия имущества по настоящему акту.

Согласно письму от 24.06.2006 ответчик обратился к истцу с просьбой разрешить арендовать указанный объект недвижимости с прилагаемым к нему земельным участком. Письмом от 17.08.2006 N 30/1/4161, подписанным начальником КЭУ ДВО, истцу рекомендовано оформить договор аренды с ответчиком на спорное помещение в соответствии с решением Командующего войсками округа от 16.08.2006.

Письмом от 22.01.2006 N 2670 истец обратился к ответчику с требованием об освобождении спорного имущества в срок до 27.11.2006 в связи с отсутствием между ответчиком и ТУ ФАУФИ по ПК договорных отношений. В ответ на указанное письмо ООО РСК письмом от 24.11.2006 обратилось к заместителю командующего по расквартированию и обустройству войск с просьбой дать указание истцу о подготовке и заключении договора аренды на спорное имущество. Письмом от 15.01.2007 N 30/1/102 начальник КЭУ ДВО просил истца оформить через ТУ Росимущества по ПК проект договора аренды с ответчиком на спорное имущество.

С целью заключения договора аренды спорного имущества ответчик письмом от 24.05.2007 N 01-09-081 направил в адрес истца подписанные акты приема-передачи здания.

Как следует из письма истца от 15.08.2007 N 1760, направленного в адрес ответчика и письма ТУ ФАУФИ по ПК N 08-7256, данный вопрос может быть решен только после проведения конкурса на право заключения аренды согласно постановлению Правительства РФ от 30.06.1998 N 685. Причем истец в своем письме сослался на то, что будущий арендатор должен самостоятельно заказать независимую оценочную компанию и предоставить данный отчет на экспертизу в ТУ ФАУФИ по ПК.

Письмом от 29.08.2007 N 1924 истец обратился к ответчику с требованием освободить спорное имущество в срок до 01.09.2007.

24.10.2008 решением Командующего войсками округа Булгакова В.В. было отменено принятое ранее решение о заключение договора аренды от 16.08.2006.

Согласно письму Министра обороны РФ от 15.05.2007 N 205/2/130 по вопросам использования недвижимого имущества Вооруженных сил РФ и сдачи в аренду, решение принимает Министр обороны РФ по представлению Командующего ДВО.

В соответствии с постановлением Правительства РФ «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» от 29.12.2008 N 1053 функции по управлению федеральным имуществом переданы Министерству обороны РФ.

Кроме того, в соответствии с письмом Командующего войсками ДВО от 13.05.2008 N 30-111/2203 принято решение об использовании земельного участка под строительство жилья для военнослужащих гарнизона «Владивосток».

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу статьи 301,305 ГК РФ собственник или лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для удовлетворения данного иска необходимо соблюдение ряда условий, в частности - в качестве истца должен выступать собственник имущества либо лицо, владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, обладающий доказательствами о принадлежности ему данного имущества, а в качестве ответчика может выступать только незаконный владелец имущества.

Как установлено материалами дела и не оспаривается ответчиком, спорное имущество является федеральной собственностью и принадлежит истцу на праве оперативного управления на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации «О закреплении имущества за Владивостокской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России» от 16.02.2004 N 607-р, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 17.02.2009 N98/1. Таким образом, истец вправе заявить исковые требования об обязании ответчика освободить спорное имущество.

Кроме того, суд установил, что Общество с ограниченной ответственностью «Русская судоходная и лесоперерабатывающая компания» занимает спорные помещения без правовых оснований, так как между сторонами отсутствуют договорные отношения в части аренды спорного имущества. Использование спорных помещений подтверждается актом обследования военного городка N 34 от 04.12.2007.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания и сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания и сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, доводы ответчика о том, что он находится в спорном помещении на основании акта приема-передачи от 01.06.2006, подписанного сторонами судом не принимаются, так как данный документ не является основанием возникновения договорных отношений между сторонами и не содержит всех существенных условий для договора аренды, предусмотренных статьями 651-654 ГК РФ.

Кроме того, спорные помещения являются федеральной собственностью и находятся в оперативном управлении Владивостокской квартирно-эксплуатационной части, следовательно, нахождение ответчика в спорных помещениях является безосновательным, а требование истца об обязании ответчика освободить спорные помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Русская судоходная и лесоперерабатывающая компания» освободить занимаемое нежилое помещение здание склада, находящееся в военном городке N 34 (инв.N11) гарнизона «Владивосток», площадью 1118 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, проспект 100-лет Владивостоку, 152.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русская судоходная и лесоперерабатывающая компания» в пользу Владивостокской квартирно-эксплуатационная части 2000 (Две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка