• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2009 года Дело N А51-14303/2008

Резолютивная часть решения оглашена 19.02.2009, в полном объеме решение изготовлено 26.02.2009 в соответствии со статьей 176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кошлаковой Г.Н., при ведении протокола секретарем Зинченко Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИА ФУДС Компани»

к Обществу с ограниченной ответственностью - фирма «Дальвест»

о признании права собственности и обязании подписать акт приема-передачи, передать документацию при участии в заседании: от истца: адвокат Пудовкин Д.В. по доверенности от 19.05.2008, удостоверение N 1490. от ответчика: адвокат Павлов Ю.С. по доверенности от 20.03.2006, удостоверение N 666. установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СИА ФУДС Компани» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью - фирма «Дальвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - часть нежилого здания (административного здания), расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Сельская 6а, лит.Д, инвентарный номер 05:401:002:000225260:0004, реестровый номер 250908:002:000225260:0004, а именно мансарду площадью 156,2 кв.м. и офисные помещения NN2,5,6 на втором этаже здания площадью 21,9 кв.м., 29,9 кв.м., 13,0 кв.м. соответственно, обязании подписать акт приема-передачи указанных объектов и передать сопутствующую документацию.

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию.

В заседании суда 12.02.2009 в соответствии со ст.163 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 17.02.2009, в заседании 17.02.2009 по ходатайству сторон объявлен перерыв до 19.02.2009. После перерыва заседание продолжено.

Истец в заседании суда поддержал исковые требования и пояснил, что

между сторонами заключен инвестиционный договор 05.04.2005 и дополнительное соглашение к договору от 02.04.2007 на реконструкцию объекта недвижимости - здания по адресу г.Владивосток, ул.Сельская, 6а.

По условиям договора и дополнительного соглашения к нему истец осуществляет финансирование строительства объектов: мансарды площадью 156,2 кв.м. и офисных помещений NN2,5,6 на втором этаже площадью 21,9 кв.м., площадью 29,9 кв.м. и площадью 13,0 кв.м. соответственно, ответчик осуществляет функции заказчика-застройщика по строительству объектов, и после завершения работ по реконструкции объектов, вне зависимости от ввода результата инвестиционной деятельности передает его инвестору по акту приема-передачи.

Как стало известно истцу, ответчик завершил работы по реконструкции объекта, однако требование истца о передаче ему принадлежащей ему части объекта незавершенного строительства не исполнил.

Из материалов дела следует, что 05.04.2005 между Обществом с ограниченной ответственностью «СИА ФУДС Компани» (инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью - фирма «Дальвест» (застройщик) заключен инвестиционный договор, по условиям которого инвестор направляет свои денежные средства в размере 900 000 рублей на инвестирование работ по реконструкции принадлежащего ответчику на праве собственности двухэтажного здания (лит.1, административное) общей площадью до реконструкции 319,1 кв.м. и после реконструкции 526 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Сельская,6а и поручает застройщику организовать работы по реконструкции объекта в соответствии с условиями договора, проектной документацией, сдать в эксплуатацию в срок предположительно три года. Пунктом 4.3.4 договора предусмотрено, что передача объектов инвестору осуществляется после сдачи объекта в эксплуатацию либо по требованию инвестора в виде незавершенного строительством объекта.

02.04.2007 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от 05.04.2005 об установлении доли инвестора в реконструированном объекте: мансарда площадью 156,2 кв.м. и офисные помещения NN 2,5,6 на втором этаже площадью 21,9 кв.м., площадью 29,9 кв.м. и площадью 13,0 кв.м. соответственно и порядке его передачи после завершения реконструкции вне зависимости от ввода результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и сдачу государственной приемочной комиссии.

Инвестор обязательства по оплате денежных средств за строительство спорных объектов исполнил, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов сторон от 16.04.2007.

Реконструкция двухэтажного административного здания была поручена застройщиком Обществу с ограниченной ответственностью «Суприм-сервис» по договору подряда N1-Д от 12.04.2005 и была завершена 11.04.2007, о чем составлен акт N1-Д.

Направленное инвестором 23.04.2007 в адрес застройщика требование о необходимости передачи объекта незавершенного строительства согласно п.4.3.4 договора оставлено без ответа, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд, оценив доводы сторон и исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по заключенному сторонами 05.04.2005 договору и дополнительному соглашению к нему от 02.04.2007 регулируются положениями Федерального закона от 25.02.1999 (ред.от 24.07.2007) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее ФЗ РФ)

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Реконструкция принадлежащего ответчику на праве собственности объекта (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2008 за N01/071/2008-014, свидетельство о государственной регистрации права от 04.08.2000, запись за N144617 от 03.08.2000) и ее финансирование истцом осуществлены надлежащим образом: на основании разрешения на строительство N49/02, выданного Обществу с ограниченной ответственностью - фирма «Дальвест» 15.05.2002 сроком действия до 31.12.2010, на отведенном для этих целей земельном участке площадью 3265 кв.м. на основании зарегистрированного права аренды 25.03.2002 (регистрация N25-1/00-23/2002-248 от 25.03.2002), расчет за выполненные работы произведен инвестором в полном размере, что подтверждено застройщиком путем подписания акта сверки взаимозачетов от 16.04.2007.

Факт выполнения в полном объеме работ по реконструкции административного здания , порученных истцом ответчику по договору от 05.04.2005, подтвержден заключенным ответчиком с Обществом с ограниченной ответственностью «Суприм-Сервис» договором подряда N 1-Д от 12.04.2005, актом N1-Д от 11.04.2007 о сдаче-приемке работ по реконструкции административного здания по ул.Сельская, 6-а, техническим паспортом на административное здание Лит.Д (инвентарный номер 05:401:002:000225260:0004), составленным по состоянию на 25.09.2008, выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 03.10.2008 за N 05:401/2008-20607, заключением Общества с ограниченной ответственностью «Грифон В» о соответствии выполненных работ рабочему проекту, строительным нормам и правилам, не создающим угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что строительство объекта осуществлялось ответчиком, который в соответствии с договором от 05.04.2005 был застройщиком объектов и наделен соответствующими функциями, в том числе и оформлением необходимых документов для строительства и сдачи результата реконструкции в эксплуатацию. Такие документы у истца отсутствуют.

Поскольку оформление завершения реконструкции объекта, а именно получение разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию отсутствует, часть нежилого здания (административного здания), а именно мансарда площадью 156,2 кв.м. и офисные помещения NN 2,5,6 на втором этаже площадью 21,9 кв.м., площадью 29,9 кв.м., площадью 13,0 кв.м., является объектом незавершенного строительства, обязанность по передаче результата инвестиционной деятельности до сдачи его в эксплуатацию по требованию инвестора предусмотрена пунктом 4.3.4 инвестиционного договора от 05.04.2005 в редакции дополнительного соглашения от 02.04.2007.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При таких обстоятельствах, подлежащие передаче истцу незавершенные строительством помещения, относятся к объектам недвижимости, реконструкция административного здания, расположенного по адресу г.Владивосток, ул.Сельская, 6а и принадлежащего ответчику, произведена на основании выданного для этой цели разрешения N49/02, то есть в соответствии с требованиями закона, указанная постройка не нарушает чьих-либо прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - часть нежилого здания (административное здание), расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Сельская,6-а, лит.Д, инвентарный номер 05:401:002:000225260:0004, реестровый номер 250908:002:000225260:0004, а именно мансарду площадью 156,2 кв.м. и офисные помещения NN 2,5,6 на втором этаже здания площадью 21,9 кв.м., площадью 29,9 кв.м., 13,0 кв.м. соответственно подлежат удовлетворению в силу статей 130, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.6 ФЗ РФ.

В части обязания ответчика подписать акт приема-передачи спорных строений и передать сопутствующую документацию иск удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств направления акта ответчику на подписание истцом не представлено, также истцом не определен перечень необходимой для передачи документации.

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на обе стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СИА ФУДС Компани» право собственности на объект незавершенного строительства - часть нежилого здания (административное здание), расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Сельская, 6а, лит.Д, инвентарный номер 05:401:002:00022560:0004, реестровый номер 250908:002:000225260:0004, а именно: мансарду площадью 156,2 кв.м. и офисные помещения NN2,5,6 на втором этаже площадью 21,9 кв.м., площадью 29,9 кв.м., площадью 13,0 кв.м. соответственно.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью - фирма «Дальвест» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИА ФУДС Компани» 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Приморского края.

     Судья
Г.Н.Кошлакова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-14303/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 26 февраля 2009

Поиск в тексте