• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 04 марта 2009 года Дело N А51-11225/2008

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2009. Полный текст решения изготовлен 04.03.2009. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ширяева И.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» о взыскании 885 049 рублей 65 копеек при участии от истца: представитель Себекина И.Ю. по доверенности N149 от 17.12.2008. от ответчика: не явился.

установил: открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» о взыскании 885 049 рублей 65 копеек задолженности за период с 01.02.2008г. по 01.12.2008г. по арендной плате по договорам аренды N3 и N3-к от 15.11.2007г., N4 и N4-к от 15.11.2007г., N9/У и N9/У-к от 22.11.2007г. нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уссурийск Приморского края, проспект Блюхера, дом 17.

Ответчик в заседание суда не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск требования оспорил, сославшись на произведенные работы по капитальному ремонту арендуемых площадей (неотделимые улучшения) на сумму 897 424 рубля, которые, по его мнению, подлежат зачету в счет арендной платы.

В обоснование своих возражений ответчик представил не заверенные надлежащим образом копии договора подряда на строительные работы от 22.10.2007г. с ИП Косенковым С.С., локальный ресурсный сметный расчет на 897 424 рубля, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемке выполненных работ, счеты-фактуры, а также письма в адрес истца без даты их составления, и подписи соответствующих лиц.

Оспаривая возражения ответчика, истец сослался на отсутствие необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений, на невыполнение ответчиком условий для проведения зачета встречных требований: не представил заверенные документы по выполненным работам, по оплате ответчиком выполненных работ. Кроме того, затраченные ответчиком суммы в размере 45 000 рублей на установление охранно-пожарной сигнализации возмещены ему новым арендатором.

Из материалов дела следует, что между открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» - арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» 15.11.2007г. заключены договоры N3 и N3-к на аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, пр-т Блюхера, 17 - помещений общей площадью 18,2 кв.м. с использованием под магазин и о компенсации расходов на коммунальное, эксплуатационное и административно-хозяйственное обслуживание соответственно;

15.11.2007г. заключены договоры N4 и N4-к на аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, пр-т Блюхера, 17 - помещений общей площадью 35,0 кв.м. с использованием под хранение и о компенсации расходов на коммунальное, эксплуатационное и административно-хозяйственное обслуживание соответственно;

22.11.2007г. заключены договоры N9/У и N9/У-к на аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, пр-т Блюхера, 17 - помещений общей площадью 760,40 кв.м. с использованием под кафе-бар и о компенсации расходов на коммунальное, эксплуатационное и административно-хозяйственное обслуживание соответственно.

Срок действия договоров от 15.11.2007г. определен с 15.11.2007г. по 13.11.2008г., от 22.11.2007г. - с 01.01.2008г. по 30.12.2008г.

Стоимость арендной платы по договору N3 определена пунктом 5.1 договора и составила 29 859 рублей 59 копеек в год без учета НДС. Соглашением от 01.02.2008г. стоимость арендной платы по договору изменена на 32 278 рублей 28 копеек в год без учета НДС. Стоимость расходов по договору N3-к определена на основании калькуляции, являющейся приложением к договору, и составила 2398 рублей 58 копеек в месяц из расчета 131 рубль 79 копеек за 1 кв.м. площади. При этом затраты на электроэнергию производятся арендатором самостоятельно на основании выставленных счетов по показаниям счетчиков.

Стоимость арендной платы по договору N4 определена пунктом 5.1 договора и составила 57 422 рубля 40 копеек в год без учета НДС. Стоимость расходов по договору N4-к определена на основании калькуляции, являющейся приложением к договору, и составила 4612 рублей 65 копеек из расчета 131 рубль 79 копеек за 1 кв.м. площади. При этом затраты на электроэнергию производятся арендатором самостоятельно на основании выставленных счетов по показаниям счетчиков. Соглашением от 01.05.2008г. размер затрат по договору изменен на 2190 рублей 30 копеек в месяц без учета НДС из расчета 62 рубля 58 копеек за 1 кв.м. площади.

Стоимость арендной платы по договору N9/У определена пунктом 5.1 договора и составила 948 309 рублей 96 копеек в год без учета НДС. Соглашением от 01.02.2008г. арендная плата по договору изменена на 1 025 123 рубля 07 копеек в год без учета НДС.

Стоимость расходов по договору N9/У-к определена на основании калькуляции, являющейся приложением к договору, и составила 90 715 рублей 72 копейки в месяц из расчета 119 рублей 30 копеек за 1 кв.м. площади. При этом затраты на электроэнергию производятся арендатором самостоятельно на основании выставленных счетов по показаниям счетчиков. Соглашением от 01.02.2008г. размер затрат по договору изменен на 75 386 рублей 06 копеек в месяц без учета НДС из расчета 99 рублей 14 копеек за 1 кв.м. площади. Соглашением от 01.05.2008г. размер затрат по договору изменен на 47 585 рублей 83 копейки в месяц без учета НДС из расчета 62 рубля 58 копеек за 1 кв.м. площади.

Договор аренды N9/У от 22.11.2007г. расторгнут сторонами по соглашению от 15.06.2008г. Помещение передано арендатором арендодателю по акту от 15.06.2008г.

Истец свои обязательства по договорам аренды исполнил надлежащим образом, по актам приема-передачи от 15.11.2007г., 01.01.2008г. передал имущество арендатору без замечаний.

Поскольку арендатор свои обязательства по оплате не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме в силу следующего.

На основании положений статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца предусмотрено п.5.3 договоров.

Факт пользование имуществом по договорам аренды подтвержден актами приема-передачи от 15.11.2007г., 22.11.2007г., не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик не представил доказательства внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом, наличие и размер задолженности не оспорил, заявленные ко взысканию 885 049 рублей 65 копеек задолженности за период с 01.02.2008г. по 01.12.2008г. по арендной плате по договорам аренды N3 и N3-к от 15.11.2007г., N4 и N4-к от 15.11.2007г., N9/У и N9/У-к от 22.11.2007г. нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уссурийск Приморского края, проспект Блюхера, дом 17 подлежат взысканию в силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

Возражения ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск с предложением зачесть встречные требования в сумме 897 424 рубля затрат на проведение капитального ремонта помещений, не принимаются судом в силу статьи 410 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 Информационного письма ВАС РФ от 29.12.2001г. N65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», поскольку ответчик не представил доказательства направления истцу заявления о зачете встречного требования до подачи им искового заявления в суд.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» в пользу открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» 885 049 (восемьсот восемьдесят пять тысяч сорок девять) рублей 65 копеек основного долга,

15 350 (пятнадцать тысяч триста пятьдесят) рублей 49 копеек госпошлины по иску.

Возвратить открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» из федерального бюджета 406 (четыреста шесть) рублей 10 копеек госпошлины по иску, уплаченную по платежному поручению N 1673 от 23.01.09, оригинал которого имеется в материалах дела.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

     Судья
Ширяев И.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-11225/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 04 марта 2009

Поиск в тексте