АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 11 сентября 2007 года Дело N А40-25764/07-64-218


[Суд удовлетворил иск о расторжении договора аренды, поскольку ответчиком не произведена оплата аренды более двух периодов подряд, что, исходя из положений ст.619 ГК РФ, является нарушением, позволяющим арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды]

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 11.09.2007.

Арбитражный суд рассмотрел дело по иску Департамента имущества г.Москвы к Автономной некоммерческой организации "Реабилитационный центр коррекционной педагогики "Сломанный цветок", 3-е лицо ГУП ДЕЗР "Нагатино-Садовники", о расторжении договора, выселении, взыскании долга и пени, установил:

Департамент имущества г.Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к АНО "Реабилитационный центр коррекционной педагогики "Сломанный цветок" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.03.2000 N 06-00184/2000, выселении из нежилого помещения площадью 658,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Каширское шоссе, д.8, корп.2 (этаж 1, пом.VIII, комн.3, 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 11), взыскании долга по арендной плате в сумме 162201 руб. 04 коп. и пени в сумме 16255 руб. 79 коп.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик иск по существу не оспорил.

3-е лицо извещено о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, что согласно ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Проанализировав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании договора аренды от 15.03.2000 N 06-00184/2000 ответчик является арендатором нежилого помещения площадью 658,3 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Каширское шоссе, д.8, корп.2 (этаж 1, пом.VIII, комн.3, 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 11). На основании дополнительного соглашения от 22.10.2003 площадь арендованных помещений составила 142,1 кв.м. Договор заключен на срок с 01.03.2000 по 31.12.2014.

По условиям договора ответчик за аренду помещения обязан производить платежи в размере, согласованном в соответствующих расчетах. Оплата должна производиться до 5-го числа первого месяца текущего квартала (до 5-го числа оплачиваемого месяца при помесячной оплате).

За просрочку платежей договором установлена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчиком в нарушение принятых по договору обязательств не оплачена аренда в полном объеме за период с января 2006 года по март 2007 года, а также не в полном размере оплачена аренда за IV квартал 2005 года. Долг составил 162201 руб. 04 коп. Доказательств оплаты долга суду не представлено, в связи с чем требование о его взыскании подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании пени, начисленной в период с 06.10.2005 по 31.03.2007 в сумме 16255 руб. 79 коп., т.к. ответчиком допущены просрочки в оплате аренды.

Поскольку ответчиком не произведена оплата аренды более двух периодов подряд, то, исходя из положений ст.619 ГК РФ, это является нарушением, позволяющим арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 21.12.2006 N 1758/06/П/06 с предложением расторгнуть договор. Предложение истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что в силу ст.452 ГК РФ дает право истцу требовать расторжения договора в судебном порядке.

Поскольку при расторжении договора обязательства по нему прекращаются и в соответствии со ст.622 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу арендованное помещение, подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из помещения.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст.307, 309, 310, 314, 450, 452, 619 ГК РФ, ст.ст.101-103, 110, 167-170 АПК РФ, суд решил:

Расторгнуть договор аренды от 15.03.2000 N 06-00184/2000, заключенный между Департаментом имущества г.Москвы, ГУП ДЕЗР "Нагатино-Садовники" и Автономной некоммерческой организации "Реабилитационный центр коррекционной педагогики "Сломанный цветок".

Выселить Автономную некоммерческую организацию "Реабилитационный центр коррекционной педагогики "Сломанный цветок" из нежилых помещений общей площадью 142,1 кв.м, расположенных по адресу: г.Москва, Каширское шоссе, д.8, корп.2 (этаж 1, пом.VIII, комн.3, 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 11), и в освобожденном виде передать помещения Департаменту имущества г.Москвы.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Реабилитационный центр коррекционной педагогики "Сломанный цветок" в пользу Департамента имущества г.Москвы долг в сумме 162201 рубль 04 копейки, пени в сумме 16255 рублей 79 копеек и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9069 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.