АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 14 сентября 2007 года Дело N А40-25987/07-64-220


[В удовлетворении иска было отказано, поскольку иск  направлен на одностороннее изменение существующих размеров ставок арендной платы, что противоречит действующему законодательству, а поскольку ставки арендной платы в установленном порядке не изменены, то у суда отсутствуют основания считать, что истцом арендная плата переплачена]

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 14.09.2007.

Арбитражный суд рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Грикосмир" к Департаменту имущества г.Москвы о взыскании долга, установил:

ООО "Грикосмир" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту имущества г.Москвы о взыскании 161215 руб. 36 коп.

Требование обосновано тем, что ответчик с начала действия договора аренды от 24.07.2000 N 06-00540/2000 грубо нарушал установленную Правительством Москвы методику расчета ставок арендной платы, в частности неверно применен в расчетах коэффициент инфляции, понижающий коэффициент, коэффициент износа здания. И это привело к завышению размера ставок арендной платы по договору. По расчету истца в период с 2000 года по 2005 год он переплатил ответчику 161215 руб. 36 коп.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил, против удовлетворения иска возражал, мотивируя тем, что свои выводы истец не обосновал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав доводы представителей, проанализировав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу, что иск неправомерен и удовлетворению не подлежит. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 24.07.2000 N 06-00540/2000.

Согласно п.5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном в Расчете годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

В деле имеются расчеты ставок арендной платы на периоды с 29.06.2000 по 12.04.2001, с 01.01.2003, дополнительное соглашение от 15.02.2005 об изменении условий оплаты аренды на период с 01.01.2004 по 31.12.2004, расчет арендной платы от 01.01.2005 на период с 01.01.2005 по 31.12.2005. Документы подписаны обеими сторонами, что дает основание считать условия договора об оплате аренды помещения согласованными. И в этом случае вывод истца о том, что ставки арендной платы определены ответчиком в одностороннем порядке, несостоятелен.

В соответствии со ст.ст.166, 180 ГК РФ заключенный договор, как и его часть, могут быть признаны судом недействительными и могут быть недействительными независимо от признания их таковыми судом (ничтожная сделка).

В данном случае оснований считать расчеты ставок арендной платы, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды, ничтожными не имеется, т.к. не усматривается их несоответствие требованиям закона или иных правовых актов.

Расчеты ставок арендной платы не оспорены по основаниям, установленным ГК РФ, и не признаны судом недействительными.

Исходя из чего, можно сделать вывод, что истец обязан был исполнять условия договора об оплате аренды помещения и производить платежи в размере, согласованном с ответчиком в расчетах ставок. Изменение ставок арендной платы в силу ст.450 ГК РФ возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке. Иск истца направлен на одностороннее изменение существующих размеров ставок арендной платы, что противоречит действующему законодательству, а поскольку ставки арендной платы в установленном порядке не изменены, то у суда отсутствуют основания считать, что истцом арендная плата переплачена.

Суд считает, что иск предъявлен необоснованно, без учета норм действующего законодательства, в связи с чем в его удовлетворении следует отказать.

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.8, 11, 12 ГК РФ, ст.ст.101-103, 110, 167-170 АПК РФ, суд решил:

В иске ООО "Грикосмир" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.