• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

     
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 октября 2007 года Дело N Ф04-6855/2007(38814-А70-9)


[Судебные акты отменены, в удовлетворении иска о признании недействительной сделки отказано, так как ЗАО, являясь законным владельцем спорного земельного участка на основании утвержденного судом мирового соглашения, избрало неверный способ защиты нарушенного права]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: ..., рассмотрев в судебном заседании при участии представителей: от ЗАО "Жилье-2000" - юрисконсульт Головко А.С. (доверенность от 25.08.2007 N 25/08, паспорт); от ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" - генеральный директор Решетников А.П. (протокол собрания участников общества от 16.08.2006, паспорт), Гапцов Г.М. (доверенность от 20.07.2007, паспорт); от Карабаева К.Д. - Корякин В.Г. (доверенность от 17.04.2007, паспорт), кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Жилье-2000" на постановление от 20.07.2007 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: ...) по делу N А70-8384/9-2006, установил:

До начала рассмотрения кассационной жалобы представитель ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" заявил в устной форме ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу в связи с рассмотрением 17.10.2007 в Арбитражном суде Тюменской области дела по иску о признании недействительной сделки, считая, что принятое решение будет иметь существенное значение для правильного разрешения спора по настоящему делу.

Представитель Карабаева К.Д. также обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу, ссылаясь на подачу в Арбитражный суд Тюменской области заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения от 20.12.2005 об утверждении мирового соглашения.

Представитель ЗАО "Жилье-2000" возразил против удовлетворения заявленных ходатайств.

Судебная коллегия кассационной инстанции, рассмотрев ходатайства и исходя из предмета заявленных требований, обстоятельств возникшего спора, считает, что не имеется препятствий для проверки правильности применения судебными инстанциями норм действующего законодательства при принятии судебных актов по делу, в связи с чем отсутствуют основания для отложения судебного разбирательства и приостановления производства по делу.

Объявив в судебном заседании об отказе в удовлетворении заявленных ходатайств, суд кассационной инстанции приступил к рассмотрению кассационной жалобы по существу.

Закрытое акционерное общество "Жилье-2000" (далее - ЗАО "Жилье-2000") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство "Сибирская недвижимость" (далее - ООО "Агентство "Сибирская недвижимость") о признании права собственности на земельный участок площадью 5542,0 кв. метров с кадастровым номером 72:17:13 13 001:0034, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, район улиц Широтная-Пермякова-объездная дорога-МЖК, о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, о снятии всех обременений на данный земельный участок (наложенных арестов на основании судебных актов).

Заявленные требования основаны ссылкой на статьи 6, 219, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статью 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы тем, что в связи с наложением ареста на земельный участок, переданный в собственность по мировому соглашению, утвержденному определением от 20.12.2005 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-3579/22-2005, и непредставлением ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" всех необходимых документов, ООО "Жилье-2000" лишено было возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

ЗАО "Жилье-2000", исключив из искового заявления требования о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и о снятии всех обременений на этот земельный участок, просило признать право собственности на земельный участок площадью 5542,0 кв. метров, дополнительно заявив о признании недействительной регистрационной записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 04.02.2004.

В процессе судебного разбирательства ЗАО "Жилье-2000" отказалось от требования о признании недействительной регистрационной записи о праве собственности. Арбитражный суд, приняв отказ, прекратил производство в части этого требования.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - ГУ ФРС) и Карабаев Кутманалы Давлеталиевич.

Решением от 03.05.2007 (судья ...) суд первой инстанции удовлетворил иск, признав за ЗАО "Жилье-2000" право собственности на земельный участок площадью 5542,0 кв. метров.

Восьмой арбитражный апелляционный суд постановлением от 20.07.2007 отменил решение суда и отказал в удовлетворении иска, исходя из того, что у ЗАО "Жилье-2000" до момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество не может возникнуть право собственности на это имущество; мировое соглашение следует рассматривать как основание возникновения права требовать передачи земельного участка; стороны состоят друг с другом в обязательственных правоотношениях, поэтому не может быть признано право собственности на имущество, принадлежащее ответчику и задействованное в исполнении обязательства.

ЗАО "Жилье-2000", не соглашаясь с выводами апелляционной инстанции, как основанными на неправильном применении норм материального права, подало кассационную жалобу, в которой просило постановление апелляционного суда отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок является мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-8384-9/2006; судом первой инстанции сделан верный вывод об исполнении сторонами мирового соглашения; ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. В дополнении к кассационной жалобе ЗАО "Жилье-2000" указывает на то, что в нарушение норм процессуального права не дана юридическая квалификация мировому соглашению.

В судебном заседании представитель ЗАО "Жилье-2000" поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе.

ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" в представленном отзыве отклонило доводы кассационной жалобы, просило постановление апелляционного суда оставить без изменения как законное и обоснованное.

Представители ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" и Карабаева К.Д. в заседании суда высказались против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на незаконность заключенного мирового соглашения, на его неисполнение.

ГУ ФРС представило ходатайство с просьбой о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и норм процессуального права при разрешении спора, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отмене решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда.

Из материалов дела следует, что при разрешении спора по иску ЗАО "Жилье-2000" к ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" о взыскании убытков, о расторжении договоров и о признании права собственности Арбитражный суд Тюменской области определением от 20.12.2005 по делу N А70-3579/22-2005 утвердил мировое соглашение, заключенное между ЗАО "Жилье-2000", ООО "Агентство "Сибирская недвижимость", Георгиевой Л.П., Киселевым М.В., Друца М.В., Кабуловым А.И., Яковлевым И.Г.

В соответствии с мировым соглашением установили наличие у ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" обязательств перед третьими лицами на сумму 5432400 руб. по находящимся в производстве у судебных приставов-исполнителей исполнительным листам и обязанность предоставить 830,5 кв. метров общей площади жилья.

Согласно условиям мирового соглашения ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" признает за ЗАО "Жилье-2000" право собственности на незавершенное строительство жилых домов N 1 и N 2 по адресу: Тюменская область, Тюменский район, жилой район "Тюменский", микрорайон 4, квартал 2, а также передает ЗАО "Жилье-2000" в собственность земельный участок 5542,0 кв. метров с кадастровым номером 72:17:13 13 001:0034, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, район улиц Широтная-Пермякова-объездная дорога-район МЖК, принадлежащий ответчику на праве собственности.

При этом стороны, в частности, согласовали, что земельный участок с площадью 5542,0 кв. метров передается в собственность ЗАО "Жилье-2000" по акту приема-передачи в течение одного дня с момента исполнения последним обязательств пункта 4.2.4 (выплата ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" путем перечисления на депозитный счет районного отдела судебных приставов Калининского АО г.Тюмени суммы 4252924 руб. для погашения задолженности перед перечисленными лицами) в объеме, достаточном для снятия арестов, наложенных на земельный участок.

В соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Утверждая представленное сторонами мировое соглашение, Арбитражный суд Тюменской области исходил из того, что условия соглашения соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Определение суда от 20.12.2005 об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу и представляет собой судебный акт, которым установлена обязанность ООО "Агентство "Сибирская недвижимость" передать в собственность ЗАО "Жилье-2000" земельный участок площадью 5542,0 кв. метров.

Вывод Восьмого арбитражного апелляционного суда о том, что мировое соглашение не исполнено сторонами, не соответствует материалам дела.

В порядке статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Это требование сторонами выполнено.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 5542,0 кв. метров передан в собственность ЗАО "Жилье-2000" по акту приема-передачи от 26.12.2005 (л.д.52, т.1).

Согласно разъяснению Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенному в пункте 14 постановления от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи недвижимого имущества, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является законным владельцем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, определение арбитражного суда от 20.12.2005 представляет собой вступивший в законную силу судебный акт, являющийся основанием для государственной регистрации перехода прав на указанный в нем спорный земельный участок.

Таким образом, на основании утвержденного арбитражным судом мирового соглашения ЗАО "Жилье-2000", получив по акту приема-передачи спорный земельный участок, является законным владельцем этого земельного участка.

Установив данные обстоятельства, суд кассационной инстанции считает, что у ЗАО "Жилье-2000" имелись основания для обращения за проведением государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Вывод апелляционного суда о том, что право собственности у приобретателя на имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества, не соответствует положению статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалы дела подтверждают, что ЗАО "Жилье-2000" после получения спорного земельного участка по акту приема-передачи предприняло меры для регистрации права собственности на этот земельный участок.

ГУ ФРС письмом от 24.01.2006 N 362/3005-252/881 уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок до снятия ареста.

При этом материалы дела не содержат доказательств об отказе в проведении государственной регистрации права на спорный земельный участок.

Опровергается материалами дела вывод суда первой инстанции о том, что аресты на спорный земельный участок наложены после заключения мирового соглашения.

Из содержания пункта 4.1.3 утвержденного мирового соглашения и пояснения представителя ЗАО "Жилье-2000" следует, что мировое соглашение заключено с целью погашения задолженности ООО "Агентства "Сибирская недвижимость" перед физическими лицами для последующего снятия наложенных арестов на спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд вправе обратиться заинтересованное лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Обращаясь с настоящим иском, ЗАО "Жилье-2000" не указало, какие его права и законные интересы нарушены, в чем состоит нарушение прав.

Суд кассационной инстанции считает, что ЗАО "Жилье-2000", являясь законным владельцем спорного земельного участка на основании утвержденного судом мирового соглашения, избрало неверный способ защиты нарушенного права.

В этой связи заявленные требования не подлежат удовлетворению. Поэтому в иске ЗАО "Жилье-2000" следует отказать.

Решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда подлежат отмене как принятые с нарушением требований статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

Решение от 03.05.2007 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 20.07.2007 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-8384/9-2006 отменить.

В удовлетворении исковых требований закрытому акционерному обществу "Жилье-2000" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

     Председательствующий
...

Судьи
...

     Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А70-8384/9-2006
Ф04-6855/2007(38814-А70-9)
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
Дата принятия: 04 октября 2007

Поиск в тексте