АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 5 июля 2007 года Дело N А40-64019/06-150-453


[Удовлетворяя требования о заключении договора аренды земельного участка в редакции истца, суд указал, что решением суда по другому делу было признано право истца на долгосрочную аренду спорного земельного участка, при этом доказательств резервирования спорного участка для государственных нужд, либо наличия иных ограничений на предоставление спорного участка в долгосрочную аренду, ответчиком и третьим лицом не представлено]

Резолютивная часть в порядке ст.176 АПК РФ объявлена 28.06.2007.

Решение изготовлено в полном объеме 05.07.2007.

Арбитражный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО "Хорошевское" (Втормет) к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы, третье лицо: Префектура СЗАО г.Москвы, о заключении договора аренды земельного участка с протоколом разногласий, установил:

Иск заявлен об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка 10936 кв.м с протоколом разногласий, то есть в редакции истца сроком на 49 лет до 30.12.2055. Требования основаны на следующем. В связи с истечением срока действия заключенного сторонами договора аренды N М-08-506-384 истец обратился к арендодателю (ответчику) с просьбой заключить договор на новый срок в порядке ч.1 ст.621 ГК РФ. Ответчиком 30.06.2006 направлен истцу проект договора, который был истцом подписан с протоколом разногласий в части срока аренды (49 лет - по предложению истца). Право на долгосрочную аренду земельного участка истец обосновывает тем, что на участке расположены принадлежащие ему здания и сооружения.

Ответчик и третье лицо против иска возражали по мотивам, изложенным в письменных отзывах (т.2, л.д.23, т.2, л.д.57), ссылаясь на то, что срок предоставления участка определен распоряжением префекта N 2189-рп от 22.06.2006, и спорный участок расположен на территориях, подлежащих резервированию для государственных нужд г.Москвы (строительство бульвара по долине реки Ходынка).

Рассмотрение дела приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-8714/07-106-39, в котором истец обжаловал распоряжение префекта СЗАО от 22.06.2006 N 2189-рп.

В судебном заседании истец требования поддержал, заявив об уточнении предмета иска: просит заключить договор на срок 25 лет. Уточнение принято судом к рассмотрению, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик и третье лицо не явились, дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Материалами дела (договор от 31.05.2005 N М-08-506384, л.д.39, т.1) подтверждается, что истец арендовал земельный участок с кадастровым номером 770812004004 площадью 10936 кв.м по адресу: 1-й Силикатный проезд, вл.9. Как следует из п.4.1 договора от 31.05.2005, ранее на этот участок сторонами заключался договор N М-08-503207 от 24.02.2000.

В договоре от 31.05.2005 (п.1.1) предусматривалось, что участок предоставляется, в частности, для эксплуатации административного корпуса.

Материалами дела (Заявление на л.д.56, т.1, проект договора на л.д.25 т.2, письмо от 30.06.2006 N 52, протокол разногласий на л.д.58, т.1) подтверждается, что после истечения срока договора от 31.05.2005 истец обратился к ответчику за заключением договора на новый срок. Полученный от ответчика проект договора был подписан истцом 30.06.2006 с протоколом разногласий по пункту 2.1, определяющему срок договора, и направлен ответчику. Доказательств принятия или отклонения протокола ответчиком не представлено.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 19.04.2007 по делу N А40-8714/07-106-39 установлено, что истец, являясь собственником расположенных на участке капитальных строений, владел спорным участком с 1965 года и этот участок является частью земельного участка, предоставленного истцу решением Мосгорисполкома N 230 от 29.01.65, а у Департамента истец арендовал участок с 1998 года.

Указанным решением суд признал право истца на долгосрочную аренду спорного земельного участка и указал, что распоряжение N 2189-рп от 22.06.2006 нарушает указанное право истца.

Доказательств резервирования спорного участка для государственных нужд, либо наличия иных ограничений на предоставление спорного участка в долгосрочную аренду, ответчиком и третьим лицом не представлено.

При таких обстоятельствах в порядке ст.173 АПК РФ спорный пункт договора о сроке аренды подлежит изложению в редакции истца с указанием срока - 25 лет.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.268-270, 445, 446 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ, ст.16 Закона г.Москвы от 14.05.2003 N 27 "О землепользовании и застройке в г.Москве", ст.ст.69, 110, 167-171, 173 АПК РФ, суд решил:

Обязать Департамент земельных ресурсов г.Москвы заключить с ЗАО "Хорошевское" (Втормет) договор аренды земельного участка площадью 10936 кв.м с кадастровым номером 770812004004 по адресу: 1-й Силикатный проезд, вл.9а, на условиях направленного Департаментом арендатору (ЗАО "Хорошевское" (Втормет) проекта, подписанного арендатором 30.06.2006 с протоколом разногласий, установив условие пункта 2.1 договора в следующей редакции: "Договор заключен сроком на 25 лет".

Взыскать с ДЗР г.Москвы в пользу ЗАО "Хорошевское" (Втормет) 2000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст.257-260 АПК РФ.