• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 октября 2007 года Дело N Ф03-А73/07-1/3677


[В удовлетворении требования о признании права собственности ООО на объект незавершенного строительства отказано, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт введения незавершенного строительством объекта в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на него за ООО в порядке, установленном ст.219 ГК РФ и п.ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с этим суд сделал вывод о том, что ООО, не являясь собственником спорного объекта, не имело права на его отчуждение]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии: от истца - Сайганов О.В., представитель, по доверенности без номера от 08.06.2007, от ответчика - от администрации г.Хабаровска - Коваленко М.В., начальник отдела правовой экспертизы, по доверенности N 1.33-310 от 29.12.2006; от третьих лиц: от ТСЖ "Время" - Тарасов В.В., представитель, по доверенности без номера от 08.02.2007, от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области - представитель не явился, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мельгин" на решение от 19.03.2007, постановление от 21.05.2007 по делу N А73-12766/2006-51 (АИ-1/690/07-37) Арбитражного суда Хабаровского края, дело рассматривали: в суде первой инстанции судья ..., в апелляционной инстанции судьи: ..., по иску общества с ограниченной ответственностью "Мельгин" к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, администрации г.Хабаровска, о признании права собственности на незавершенный строительством объект, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мельгин" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - Управление), администрации г.Хабаровска (далее - администрация) о признании права собственности на незавершенный строительством 119-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Биробиджанская, и об обязании Управления зарегистрировать право собственности ООО "Мельгин" на указанный объект.

Иск обоснован тем, что ООО "Мельгин" приобрело спорный объект у ООО "Фирма "ВВВ" по договору купли-продажи от 20.06.2001, однако из-за ликвидации продавца утратило возможность зарегистрировать переход права собственности на данный объект. В связи с этим иск должен быть удовлетворен на основании статей 12, 219, 551 ГК РФ, статьи 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

До принятия судом решения истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнил основание иска и в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ просил признать право собственности ООО "Мельгин" на объект незавершенного строительства, возникшее из договора купли-продажи от 20.06.2001.

Определением от 11.01.2007 арбитражный суд по ходатайству истца исключил Управление из числа ответчиков и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Кроме того, к участию в деле в этом же статусе привлечено товарищество собственников жилья "Время".

Определением от 19.03.2007 производство по делу в отношении требования об обязании Управления зарегистрировать право собственности истца на спорный объект незавершенного строительства прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска в этой части.

Решением от 19.03.2007 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности ООО "Мельгин" на объект незавершенного строительства отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.05.2007 решение оставлено без изменения.

Судебные акты мотивированы тем, что истец не представил доказательства наличия у ООО "Фирма "ВВВ" права собственности на спорный объект на момент заключения договора от 20.06.2001 и данный договор нарушает права участников долевого строительства указанного объекта. В связи с этим предусмотренные пунктом 2 статьи 218 ГК РФ основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В кассационной жалобе ООО "Мельгин", ссылаясь на противоречивость изложенных в судебных актах выводов, касающихся оценки договоров долевого участия в строительстве и прав участников строительства, а также на неполное выяснение судом этих обстоятельств, просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции представитель ООО "Мельгин" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители администрации и ТСЖ "Время" выразили несогласие с жалобой, считают обжалуемые судебные акты принятыми с правильным применением норм права, по установленным в полном объеме обстоятельствам дела и предлагают оставить их без изменения.

Представитель Управления, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседании суда участия не принимал.

Проверив законность решения и постановления апелляционной инстанции, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для их отмены, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют, исходя из следующего.

Арбитражный суд обеих инстанций установил, что 20.06.2001 между ООО "Фирма "ВВВ" (продавец) и ООО "Мельгин" (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта - 119-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Биробиджанская.

Судом установлено также, что строительство указанного жилого дома осуществлялось на основе долевого участия граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений данной нормы права, для признания покупателя собственником приобретенного по договору купли-продажи имущества необходимо установить наличие у продавца, в данном случае - у ООО "Фирма "ВВВ", права на отчуждение этого имущества, которое может быть обусловлено титулом собственника или иным законным основанием.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу данной нормы права вновь создаваемый объект недвижимости, в том числе объект незавершенного строительства, становится объектом гражданского оборота и вещных прав с даты государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на дату заключения договора от 20.06.2001, при необходимости продажи объекта незавершенного строительства право собственности на него подлежит государственной регистрации.

При этом незавершенный строительством объект признается объектом недвижимости и право собственности на него подлежит государственной регистрации, если данный объект не является предметом действующего договора строительного подряда (пункт 16 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Между тем арбитражный суд обеих инстанций установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ООО "Фирма "ВВВ" права собственности на спорный объект незавершенного строительства на дату заключения договора от 20.06.2001.

Так, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт введения незавершенного строительством объекта в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на него за ООО "Фирма "ВВВ" в порядке, установленном статьями 219 ГК РФ и пунктом 2 статьи 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В связи с этим арбитражный суд сделал правильный вывод о том, что ООО "Фирма "ВВВ", не являясь собственником спорного объекта, не имело права на его отчуждение ООО "Мельгин" по договору от 20.06.2001, поэтому истец также не может быть признан собственником этого объекта на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ.

Помимо этого, судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что настоящий иск нарушает гарантированные пунктом 4 статьи 218 ГК РФ права участников долевого строительства спорного объекта.

Довод заявителя жалобы о противоречивости выводов арбитражного суда, касающихся правовой оценки договоров долевого участия в строительстве, заключенных между ООО "Фирма "ВВВ" и дольщиками, кассационной инстанцией отклоняются. От оценки данных договоров не зависит правильность вывода судебных инстанций об отсутствии предусмотренных пунктом 2 статьи 218 ГК РФ оснований для признания ООО "Мельгин" собственником спорного объекта.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, арбитражным судом не допущено, в связи с чем решение и постановление апелляционной инстанции не подлежат отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 19.03.2007, постановление от 21.05.2007 по делу N А73-12766/2006-51 (АИ-1/690/07-37) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Резолютивная часть постановления объявлена 09.10.2007.

Полный текст постановления изготовлен 16.10.2007.

     Председательствующий
...

Судьи
...

     Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А73-12766/2006-51
Ф03-А73/07-1/3677
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
Дата принятия: 16 октября 2007

Поиск в тексте