• по
Более 46000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

     
АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

     
от 4 сентября 2007 года Дело N А40-20057/07-85-187


[Суд обязал СГУП по продаже имущества заключить с истцом договор купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения, т.к. истец до истечения срока, установленного п.13 ст.43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001, обратился в ДИгМ с заявлением о намерении приватизировать спорное помещение]



Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2007.

Арбитражный суд рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО "ДОМИНАНТА" к ответчику СГУП по продаже имущества г.Москвы, третьи лица: 1. Департамент имущества г.Москвы, 2. Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московское имущество", об обязании заключить договор купли-продажи, в судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ 27.08.2008 был объявлен перерыв до 28.08.2007, установил:

Иск заявлен об обязании ответчика заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 532 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, Коровинское шоссе, д.33А, а именно: 2-й этаж: пом.I комн. N 1-29, 29а, 30-37, на условиях, изложенных в представленном проекте договора (проект - л.д.5-8, т.1).

Протокольным определением судом удовлетворено ходатайство истца об изменении цены в проекте договора на 5915833 руб. в соответствии с представленным отчетом об определении рыночной стоимости имущества (проект договора - л.д.47-50, т.3).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что у истца не имеется права на выкуп спорного имущества, на то, что истец не доказал обращение с заявлением о выкупе данного имущества, неправильное определение цены нежилых помещений, что помещения переданы в хозяйственное ведение ГУП г.Москвы "Московское имущество", также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по спору (отзыв, дополнение к отзыву - л.д.114-116, т.2, 124-126, т.3).

ДИГМ возражает против удовлетворения иска, указав, что выкуп арендованного имущества как способ приватизации государственного имущества законодательством о приватизации не предусмотрен, что положения п.13 ст.43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001 утратили силу, что истцом неверно определена стоимость выкупаемого имущества (отзыв - л.д.130-132, т.2).

ГУП г.Москвы "Московское имущество" считает иск не подлежащим удовлетворению, так как истец не доказал, что обращался с заявлением о выкупе имущества до 26.04.2004, обращение в СГУП направлено лишь 03.04.2007, что ГУП г.Москвы "Московское имущество" является законным владельцем спорных помещений на основании заключенного с ДИГМ контракта на право хозяйственного ведения от 09.11.2005 N 0-1065 (пояснения - л.д.34-35, т.3).

Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.13 ст.43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.

ТОО "Доминанта" (в настоящее время ООО "Доминанта") создано в процессе приватизации государственного имущества трудовым коллективом ателье N 28 арендного предприятия "Полюс".

Согласно договору об аренде имущества от 27.06.90 трудовой коллектив Московского городского производственного объединения по ремонту и изготовлению меховых изделий и головных уборов "Полюс" принял в аренду основные и оборотные фонды объединения.

02.04.92 решением комиссии по приватизации предприятий торговли (общепита, службы быта) САО г.Москвы утвержден план приватизации предприятия, предусматривающий выкуп имущества ателье N 28, исключая недвижимое, а также передачу в аренду с правом выкупа через год занимаемого нежилого помещения.

Фондом имущества г.Москвы с ТОО "Доминанта" заключен договор купли-продажи имущества от 14.12.93 ВАМ N 1678, предметом которого являются основные и оборотные средства ателье N 28; п.5.6 данного договора предусмотрена сдача товариществу в аренду занимаемого им помещения по Коровинскому шоссе, д.33а г.Москвы с правом последующего выкупа.

На аренду спорных нежилых помещений между Москомимуществом и истцом заключены договоры аренды: от 22.10.93 N 2-972/93 с указанием "до момента приватизации", от 15.11.94 N 2-872/94 г. - с правом выкупа. В договоре N 2-872/94 г. от 15.11.94 указано, что данный договор заключен на основании договора купли-продажи N 1678 от 14.12.93.

Вышеуказанные договоры и план приватизации не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты в установленном законом порядке до настоящего времени.

Т.е. истцом приобретено в собственность имущество государственного предприятия с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа нежилого помещения, в котором располагалось государственное предприятие, до вступления в силу гл.4 ч.1 ГК РФ.

Истец до истечения срока, установленного п.13 ст.43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001, обратился в Департамент имущества г.Москвы с заявлением о намерении приватизировать спорное нежилое помещение письмом от 06.02.2002, получение данного обращения 08.02.2002 ДИГМ подтверждает.

Третьим лицом не издано распоряжение о продаже в собственность истцу оспариваемого нежилого помещения в соответствии с установленным порядком принятия решений о приватизации. Ответчик, являющийся продавцом имущества г.Москвы и заключающий в соответствии с его уставом договоры купли-продажи имущества г.Москвы, договор купли-продажи нежилого помещения с истцом не заключил, в связи с чем истцом заявлен настоящий иск о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик, третьи лица указывают, что спорные нежилые помещения переданы в хозяйственное ведение ГУП г.Москвы "Московское имущество" на основании заключенного между ГУП и ДИГМ контракта на право хозяйственного ведения от 09.11.2005 N 0-1065.

Согласно ст.299 п.1 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Иное контрактом на право хозяйственного ведения от 09.11.2005 N 0-1065 не установлено, следовательно, право хозяйственного ведения у ГУП г.Москвы "Московское имущество" на данные нежилые помещения возникает с момента их передачи.

Нежилыми помещениями общей площадью 532 кв.м, расположенными по адресу: г.Москва, Коровинское шоссе, д.33А (2-й этаж: пом.I комн. N 1-29, 29а, 30-37) с момента создания ТОО "Доминанта" владеет истец, его право пользования и владения помещением не прекращалось, помещения фактически ГУП г.Москвы "Московское имущество" не передавались, ГУП помещениями не пользовалось и не владело. Данное обстоятельство ГУП подтверждает, доказательства, подтверждающие обратное, не представлены.

Таким образом, у ГУП г.Москвы "Московское имущество" право хозяйственного ведения на спорные нежилые помещения не возникло.

Срок заключенного между истцом и Москомимуществом договора аренды N 2-872/94 от 15.11.94 - по 14.12.2018.

Доказательства, подтверждающие, что данный договор расторгнут, не представлены, истец является законным владельцем спорных помещений.

Согласно ст.6 п.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у истца имеется право на выкуп арендуемого недвижимого имущества.

Истцом представлен проект договора купли-продажи (л.д.47-50, т.3), предусматривающий цену выкупаемого имущества в сумме 5915833 руб. в соответствии с отчетом N 2007-17-08-26НИ об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Коровинское шоссе, д.33А, по состоянию на 15.01.2003.

Ответчик, третьи лица возражают против указанной цены, ДИГМ представлен отчет N 07113/07, согласно которому рыночная стоимость помещений составляет без учета НДС 40992373 руб. по состоянию на 31.07.2007.

Суд считает, что стоимость спорных помещений должна быть определена по состоянию на момент обращения истца с заявлением о выкупе, поскольку истец не несет ответственности за уклонение ответчиком от оформления договора купли-продажи, с заявлением о выкупе, как сказано выше, истец обратился 08.02.2002. Доказательства, подтверждающие иную стоимость спорных помещений на указанную дату, не представлены, суд принимает стоимость имущества в соответствии с представленным истцом отчетом N 2007-17-08-26НИ.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными в соответствии со ст.10 Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", подлежащей применению в данном случае, ст.43 п.13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества.

Доводы ответчика и 3-го лица об отсутствии оснований для заключения договора неосновательны, поскольку, как сказано выше, истец выкупил имущество государственного предприятия, обратился с заявлением о выкупе помещения до истечения срока, установленного п.13 ст.43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001.

Ответчик заявил о применении исковой давности по настоящему спору.

Истцом иск заявлен на основании п.13 ст.43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с которым положения о выкупе арендованного имущества действуют в течение двух лет со дня вступления данного Закона в законную силу, т.е. по 26.04.2004; общий срок исковой давности, в том числе для обращения с иском о понуждении заключить договор, согласно ст.196 ГК РФ составляет три года, истец с иском обратился 25.04.2007, таким образом, срок исковой давности не истек.

Расходы по госпошлине согласно ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.8, 9, 11, 12, 217 ГК РФ, Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", и руководствуясь ст.ст.65, 66, 110, 153, 162-164, 166-170, 173, 176 АПК РФ, суд решил:

Обязать Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г.Москвы заключить с ООО "ДОМИНАНТА" договор купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 532 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, Коровинское шоссе, д.33А, а именно: 2-й этаж: пом.I, комн. N 1-29, 29а, 30-37, на нижеследующих условиях:

ДОГОВОР
купли-продажи имущества



Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "ДОМИНАНТА", именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилых помещений общей площадью 532,0 кв.м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 3009/8 по состоянию на 02.03.2006 выдана 06.07.2006 ТБТИ "Северное", экспликация ф.25, выдана 06.07.2006 ТБТИ "Северное": этаж 2, помещение I, комнаты: 1-29, 29а, 30-37), расположенных по адресу: г.Москва, Коровинское шоссе, д.33А, находящихся в государственной собственности г.Москвы и арендуемых "Покупателем" на основании договора на аренду недвижимого имущества N 2-872/94 от 15.11.94.

2.2. Приватизируемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.

3. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


Окончательная цена нежилых помещений определена в соответствии с Заключением об оценке от 17.08.2007, проведенной ООО "БИЗНЕС-ОЦЕНКА", в размере 5915833 (пять миллионов девятьсот пятнадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ


4.1. Форма платежа - безналичный расчет.

4.2. "Покупатель" в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный "Продавцом", денежные средства в размере 5915833 (пять миллионов девятьсот пятнадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений, установленную в разделе 3 настоящего договора, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения настоящего договора. Назначение платежа "Стоимость выкупаемого помещения". НДС не облагается.

4.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет, указанный "Продавцом".

5. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ



Право собственности на нежилые помещения, указанные в п.2.1 настоящего договора, переходит к "Покупателю" со дня государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемых помещений.

Расходы по государственной регистрации права относятся на "Покупателя".

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА "ПРОДАВЦА"



В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором "Продавец":

Продает "Покупателю" в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА "ПОКУПАТЕЛЯ"



В соответствии с настоящим договором "Покупатель":

7.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

7.2. Использует нежилые помещения по существующему назначению (ателье). Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

7.3. Заключает с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в 10-дневный срок оповещает балансодержателя об оформлении настоящего договора.

7.4. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



8.1. В случае нарушения "Покупателем" сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, "Покупатель" уплачивает "Продавцу" пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере одной трехсотой доли процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату оплаты.

8.2. В случае нарушения "Покупателем" требований п.7.1 более чем на 30 дней, настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке через 10 дней после направления "Покупателю" соответствующего уведомления.

8.3. При расторжении настоящего договора по вине "Покупателя", последний уплачивает "Продавцу" неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 3 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений. Неустойка предоставляется путем перечисления на расчетный счет "Продавца" перед подписанием соглашения о расторжении договора.

8.4. "Продавец" не несет перед "Покупателем" ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования "Покупателем" приобретенных у "Продавца" нежилых помещений.

8.5. В случае расторжения договора "Покупатель" возвращает "Продавцу" имущество, указанное в п.2.1 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются "Покупателю" получателями платежей.

8.6. "Покупатель" обязан письменно уведомлять "Продавца" об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ



Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН, ПОДПИСИ СТОРОН



ПРОДАВЕЦ:

СГУП по продаже имущества города Москвы 119180, г.Москва, ул.Большая Полянка, д.41,стр.1-2.

ПОКУПАТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью "ДОМИНАНТА" 127412, г.Москва, Коровинское шоссе, д.33А.

Взыскать со Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества г.Москвы в пользу ООО "ДОМИНАНТА" 2000 руб. госпошлины.

Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

     

Судья
...

     
     
     
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А40-20057/07-85-187
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 04 сентября 2007

Поиск в тексте