ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 ноября 2007 года Дело N А12-4270/07-С14


[Судебные акты отменены в части взыскания с ООО пеней за просрочку внесения арендной платы, дело в этой части направлено на новое рассмотрение, так как в соответствии с договором аренды в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: ..., с участием: от ООО "ЭРОС" - Мартыненко У.С., доверенность от 11.01.2007 N 2/юр, Высоцких С.Ю., доверенность от 11.01.2007 N 2/юр, представители других сторон в судебное заседание не явились, извещены, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Электронные радио оптические системы", город Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.05.2007 (судья ...) и постановление апелляционной инстанции того же суда от 31.07.2007 (председательствующий ..., судьи: ...) по делу N А12-4270/07-С14, по иску Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью "Электронные радио оптические системы", город Волгоград, третье лицо - муниципальное учреждение "Жилищно-коммунальное хозяйство" Красноармейского района города Волгограда, о взыскании 411244 руб. 13 коп. и выселении, установил:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 31.07.2007, удовлетворен иск Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда.

В пользу истца с общества с ограниченной ответственностью "Электронные радио оптические системы" взыскан долг по арендной плате в размере 165085 руб. 93 коп., плата за фактическое пользование помещением в размере - 182657 руб. 60 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере - 63500 руб. 60 коп.

Общество выселено из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: город Волгоград, бульвар Энгельса, 19.

В кассационной жалобе ООО "ЭРОС" просит отменить принятые по делу судебные акты, в удовлетворении иска отказать, мотивируя несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

До принятия постановления по делу в судебном заседании был объявлен перерыв до 09.11.2007 (на 14 час. 00 мин.).

07.11.2007 в суд кассационной инстанции поступила телеграмма, в которой ООО "ЭРОС" просило отложить рассмотрение дела, в связи с невозможностью явки представителей.

Рассмотрев ходатайство, суд оснований для его удовлетворения не нашел.

Проверив законность обжалованных судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.05.2007 и постановление апелляционной инстанции от 31.07.2007 подлежат отмене в части взыскания с ООО "ЭРОС" пени в размере - 63500 руб. Дело в этой части подлежит направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области. В остальной части судебные акты подлежат оставлению без изменений.

Как следует из материалов дела, 16.11.2005 между Департаментом муниципального имущества администрации города Волгограда (арендодатель), МУ "Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района города Волгограда" (балансодержатель) и ООО "ЭРОС" (арендатор) был заключен договор на аренду помещения нежилого муниципального фонда N 8/1902-05.

Пункт 1.1 договора аренды предусматривал передачу и принятие в аренду нежилого помещения - подвала, площадью 548,50 кв.м, расположенного по адресу: город Волгоград, бульвар Энгельса, 19.

Пунктом 8.1 срок действия договора аренды был установлен на период по 14.11.2006.

Мотивируя тем, что арендатор по истечении срока действия договора нежилое помещение не освободил, расчеты за пользование помещением не произвел, Департамент муниципального имущества администрации города Волгограда обратился в суд с иском о взыскании с ООО "ЭРОС" долга по арендной плате за период с 01.01.2006 по 14.11.2006 в размере - 165085 руб. 93 коп., платы за фактическое пользование нежилым помещением за период с 15.11.2006 по 13.03.2007 в размере - 182657 руб. 60 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере - 63500 руб. 60 коп. и выселении общества из занимаемого нежилого помещения.

Судебные инстанции иск удовлетворили, мотивировав доказанностью истцом заявленного им требования.

На основе анализа материалов дела судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа считает, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене в части взыскания с ООО "ЭРОС" пени в размере - 63500 руб. 60 коп. В остальной части решение суда первой инстанции от 31.05.2007 и постановление апелляционной инстанции от 31.07.2007 в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 по 14.11.2006 и в части платы за фактическое пользование нежилым помещением за период с 15.11.2006 по 13.03.2007 подлежат оставлению без изменений.

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа считает, что правомерность судебных актов в части взыскания задолженности по арендной плате и платы за фактическое пользование нежилым помещением после окончания срока действия договора аренды подтверждается материалами дела.

Однако судебные акты в части взыскания пени в размере - 63500 руб. 60 коп. подлежат отмене, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение.

В соответствии с пунктом 5.12 договора аренды в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в день, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 8.1 договора аренды срок его действия был установлен на период с 16.11.2005 по 14.11.2006.

Следовательно пени, предусмотренные пунктом 5.2 договора аренды, подлежали взысканию за период с 16.11.2005 по 14.11.2006.

Судебные инстанции пени в размере - 63500 руб. 60 коп. взыскали за период с 21.11.2005 по 13.03.2007, что не может быть признано правомерным.

Пени за несвоевременное внесение арендных платежей, предусмотренных пунктом 5.2 договора аренды, могли быть взысканы лишь за период действия договора, то есть за период с 16.11.2005 по 14.11.2006.

При таких обстоятельствах в ходе нового рассмотрения дела, путем перерасчета следует установить размер пени, подлежащей взысканию за вышеуказанный период.

По результатам добытых доказательств Арбитражному суду Волгоградской области в части требования о взыскании пени следует принять правомерное решение.

В связи с отменой принятых по делу судебных актов в части взыскания пени в размере 63500 руб. 60 коп. и направлением дела в этой части на новое рассмотрение, судебные расходы по иску, апелляционной и кассационной жалобам подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.05.2007 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 31.07.2007 по делу N А12-4270/07-С14 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Электронные радио оптические системы" в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Волгограда пени в размере - 63500 руб. отменить.

Дело в этой части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

В остальной части судебные акты оставить без изменений.

Арбитражному суду Волгоградской области судебные расходы по делу распределить в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после нового рассмотрения дела.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа