• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 декабря 2007 года Дело N А48-97/07-5


[Поскольку на дату обращения истца в суд и до настоящего времени договор аренды, в котором истец указан в качестве арендатора нежилых помещений, в установленном законом порядке не зарегистрирован, а следовательно, данный договор в силу п.2 ст.651 ГК РФ является незаключенным и не порождает для его сторон правовых последствий, то суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключением нового договора аренды и передачей на его основании части помещений во временное владение и пользование ответчику, права истца не нарушаются, в связи с чем в удовлетворении иска отказано]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца - Максимова К.А. (дов. б/н от 21.12.2006); от ответчиков - от УМИ г.Орла - Горбатенковой Ж.А., зам. начальника управления (дов. N 7/15259 от 03.12.2007), от ООО "Туристическая компания "Дельфин" - Чумичева Е.В. (дов. б/н от 17.07.2007); от третьего лица - Горбатенковой Ж.А., зам. начальника управления (дов. N 10-д от 10.01.2007), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Риэлторская компания "Жилсоцкредит", г.Орел, на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2007 по делу N А48-97/07-5, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Риэлторская компания "Жилсоцкредит" (далее - ООО РК "Жилсоцкредит"), г.Орел, обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Управлению муниципальным имуществом г.Орла (далее - УМИ г.Орла), г.Орел, и обществу с ограниченной ответственностью "Туристическая компания "Дельфин" (далее - ООО ТК "Дельфин"), г.Орел, о признании недействительным договора N 05087 от 28.03.2005 аренды нежилых помещений лит.А общей площадью 57,4 кв.м, расположенных по адресу: г.Орел, ул.Московская, 21.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена Администрация г.Орла.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2007 (судья ...) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2007 (судьи: ...) указанное решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции от 10.09.2007, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит названный судебный акт отменить, оставив в силе решение от 28.06.2007. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представители ответчиков и третьего лица просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения как законный.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить в силе в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, 19.01.2005 между УМИ г.Орла (арендодатель) и ООО РК "Жилсоцкредит" (арендатор) был подписан договор N 05093 аренды нежилых помещений N 65, 67 и 68 муниципального уровня собственности, общей площадью 74,6 кв.м, расположенных по адресу: г.Орел, ул.Московская, 21.

Согласно п.1.2 данного договора срок аренды определен сторонами с 01.01.2005 по 31.12.2014.

15.02.2005 ООО РК "Жилсоцкредит" обратилось в УМИ г.Орла с письмом N 46, в котором содержалась просьба передать часть арендуемых им помещений площадью 57,4 кв.м ООО ТК "Дельфин" для осуществления экскурсионно-туристической деятельности на срок действия договора аренды.

В свою очередь ООО ТК "Дельфин" 15.02.2005 также направило УМИ г.Орла письмо N 1, в котором просило предоставить в аренду часть помещений, арендуемых ООО РК "Жилсоцкредит".

28.03.2005 между Управлением муниципального имущества г.Орла (в настоящее время Управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла) и ООО ТК "Дельфин" (арендатор) на основании постановления Мэра г.Орла N 1137 от 28.03.2005 "О передаче прав и обязанностей арендатора на часть помещения по ул.Московской, 21, ООО РК "Жилсоцкредит" ООО ТК "Дельфин" был заключен договор N 05087 аренды части нежилых помещений площадью 57,4 кв.м, расположенных по адресу: г.Орел, ул.Московская, 21, сроком с 01.03.2005 по 28.02.2015.

14.04.2006 указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением ФРС по Орловской области в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что договор аренды N 05087 от 28.03.2005 не соответствует требованиям законодательства об уступке права и порядку предоставления в аренду муниципального имущества в городе Орле, ООО РК "Жилсоцкредит" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности договора и удовлетворил заявленные требования.

Отменяя решение суда области и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции руководствовался следующим.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом в силу положений ст.166 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Однако, как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, на дату обращения ООО РК "Жилсоцкредит" в арбитражный суд с иском и до настоящего времени договор аренды N 05093 от 19.01.2005, в котором истец указан в качестве арендатора нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Орел, ул.Московская, 21, в установленном законом порядке не зарегистрирован, а следовательно, данный договор в силу п.2 ст.651 ГК РФ является незаключенным и не порождает для его сторон правовых последствий.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заключением договора аренды N 05087 от 28.03.2005 и передачей на его основании части помещений, расположенных по адресу: г.Орел, ул.Московская, 21, во временное владение и пользование ООО ТК "Дельфин" по просьбе ООО РК "Жилсоцкредит", права последнего не нарушаются, в связи с чем истец не может быть признан заинтересованным лицом, имеющим право на обращение в суд за защитой своего нарушенного права или законного интереса ввиду отсутствия таковых.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, и доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.284, 286, п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд постановил.

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09 2007 по делу N А48-97/07-5 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Резолютивная часть постановления объявлена 05.12.2007.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.12.2007.

     Председательствующий
...

Судьи
...

     Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А48-97/07-5
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Центрального округа
Дата принятия: 11 декабря 2007

Поиск в тексте