ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 мая 2008 года Дело N Ф03-А51/08-1/1802


[В удовлетворении заявленного требования о признании незаконными действий УФРС по внесению в ЕГРП записи о прекращении права аренды общества на земельные участки отказано, поскольку суд исходил из того, что в соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения]
(Извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии: от заявителя - Гнездилова Т.Н., представитель, по доверенности от 19.12.2007 N 51; от третьего лица - Столяр А.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фонд недвижимости" на постановление от 21.03.2008 по делу N А51-7608/2007 4-380 Арбитражного суда Приморского края, дело рассматривали: в суде апелляционной инстанции судьи: ..., по заявлению закрытого акционерного общества "Фонд недвижимости" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю; третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "СтройДальИнвест", Столяр А.В., о признании незаконными действий, установил:

Закрытое акционерное общество "Фонд недвижимости" (далее - Общество, ЗАО "Фонд недвижимости") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлениями о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Регистрационный орган) по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о прекращении права аренды Общества на земельные участки площадью 8100 кв.м, расположенный по адресу: ориентир - жилой дом, адрес ориентира: г.Владивосток, ул.Некрасовская, 76, примерно 25 м на юго-восток от ориентира, и площадью 1562 кв.м, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Некрасовская, 76, примерно 31 м на юго-восток от ориентира, а также об обязании ответчика восстановить в ЕГРП записи о государственной регистрации права аренды ЗАО "Фонд недвижимости" на указанные земельные участки.

Определением от 29.08.2007 заявления объединены в порядке ст.130 АПК РФ для совместного рассмотрения в одно производство.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены для участия в деле ООО "СтройДальИнвест" и Столяр Александр Викторович.

Решением суда от 08.11.2007 заявленные требования удовлетворены в полном объеме в связи с отсутствием у Регистрационного органа правовых оснований для прекращения прав Общества на спорные земельные участки.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.03.2008 указанное решение отменено, в удовлетворении требований Общества отказано.

Не согласившись с постановлением от 21.03.2008, ЗАО "Фонд недвижимости" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, оставить в силе решение суда от 08.11.2007.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал, что у Регистрационного органа не было правовых оснований для внесения в ЕГРП записей о прекращении у Общества права аренды на земельные участки. Суд апелляционной инстанции сослался на решение Ленинского районного суда от 30.06.2006, однако данное решение не содержит вывода о недействительности соглашений, заключенных между ООО "СтройДальИнвест" и ЗАО "Фонд недвижимости". Данные соглашения являлись самостоятельным основанием для государственной регистрации. Не согласен с выводом суда апелляционной инстанции о том, что незаконные действия Регистрационного органа не могут быть оспорены по правилам главы 24 АПК РФ.

В отзыве на кассационную жалобу Столяр А.В. просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы, оставить постановление от 21.03.2008 без изменения.

В судебном заседании кассационного суда представитель ЗАО "Фонд недвижимости" поддержал доводы кассационной жалобы, Столяр В.В. возражал относительно этих доводов.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетов доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст.288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 14.05.2004 между администрацией г.Владивостока (арендодатель) и ООО "СтройДальИнвест" (арендатор) заключены договоры N 01-001661-Ю-Д-1395 и N 01-001660-Ю-Д-1396 аренды земельных участков соответственно площадью 8100 кв.м и 1562 кв.м, расположенных в г.Владивостоке в районе ул.Некрасовская, 76 (далее - спорные земельные участки), в целях благоустройства прилегающей территории, строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Соглашениями о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.06.2004, заключенными между ООО "СтройДальИнвест" и ЗАО "Фонд недвижимости", права и обязанности по договорам аренды от 14.05.2004 указанных земельных участков перешли к последнему, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.06.2004, серии 25-АА N 441645, от 24.06.2004, серии 25-АА N 428887.

Решением от 30.06.2006 Ленинского районного суда г.Владивостока по делу N 2-1584/06 по иску Гальчевского А.В., Столяра А.В. и других к ЗАО "Фонд недвижимости", оставленным без изменения определением от 31.08.2006 Приморского краевого суда, признаны недействительными договоры от 14.05.2004 N 01-001660-Ю-Д-1396 и N 01-001661-Ю-Д-1395 аренды земельных участков.

09.02.2007 Столяр А.В. обратился в Регистрационный орган с заявлениями о прекращении права аренды ЗАО "Фонд недвижимости" на спорные земельные участки.

С учетом указанного заявления и на основании решения от 30.06.2006 Ленинского районного суда г.Владивостока Регистрационный орган прекратил право аренды Общества на спорные земельные участки, о чем в ЕГРП внесены соответствующие записи.

Полагая, что действия Регистрационного органа по внесению в ЕГРП указанных записей являются незаконными, ЗАО "Фонд недвижимости" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе судебные акты.

В соответствие с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Руководствуясь указанной нормой права и приняв во внимание решение от 30.06.2006 Ленинского районного суда г.Владивостока, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что Регистрационный орган, произведя в ЕГРП записи о прекращении права аренды Общества на земельные участки, действовал в соответствии с законом.

В этой связи судом кассационной инстанции не принимаются во внимание доводы кассационной жалобы о том, что у Регистрационного органа не имелось правовых оснований для прекращения прав Общества на аренду спорных земельных участков и что решение суда от 30.06.2006 не содержит вывода о недействительности соглашения от 15.06.2004.

С учетом изложенного, довод жалобы о неправильном выводе суда апелляционной инстанции о том, что действия Регистрационного органа не могут быть обжалованы в порядке главы 24 АПК РФ, не имеют правового значения для правильного разрешения судом заявления Общества.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 21.03.2008 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-7608/2007 4-380 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа