ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 июня 2008 года Дело N Ф03-А73/08-1/1810


[Требование о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворено частично, поскольку суд исходил из того, что в соответствии с приложением положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности города, утвержденного постановлением мэра г.Хабаровска от 20.03.2000 N 365, для расчета арендной платы в виде твердой суммы платежей используется наличие элементов благоустройства]
(Извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 июня 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии: от истца - Шпак Е.С., представитель, по доверенности N 679/02-7 от 24.01.2008; от ответчика - представители не явились; от третьего лица - представители не явились, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска на решение от 24.12.2007, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2008 по делу N А73-7121/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края, дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья ...; в суде апелляционной инстанции - судьи: ..., по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к индивидуальному предпринимателю Нафталину Сергею Константиновичу; 3-е лицо - муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 6", о взыскании 211102 руб. 09 коп., установил:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Нафталину Сергею Константиновичу о взыскании, с учетом уточнений, 122603 руб. 72 коп. задолженности по договору аренды и 32419 руб. 02 коп. неустойки.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 6".

Решением от 24.12.2007, оставленным без изменения постановлением от 13.03.2008, с ответчика в пользу истца взыскано 111467 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате и 14000 руб. пени, уменьшенной в порядке ст.333 ГК РФ.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ДМС администрации г.Хабаровска, которое не согласно с ними в части отказа во взыскании 11136,12 руб., поскольку судом необоснованно произведен перерасчет арендной платы.

Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что отсутствие в арендуемом объекте определенных видов коммуникаций является основанием для перерасчета коммунальных платежей, а не арендной платы, в связи с чем просит взыскать с предпринимателя Нафталина С.К. 122603,72 руб. арендной платы и 32419,02 руб. пени.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ДМС администрации г.Хабаровска доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представители других лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания кассационной жалобы, участие в заседании кассационной инстанции не принимали.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, МОУ ДО "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва N 6" (балансодержатель) во исполнение договора аренды N у168/05 от 08.02.2006, заключенного с ДМС администрации г.Хабаровска (арендодатель) и ИП Нафталинным С.К. (арендатор), передало последнему по передаточному акту от 08.02.2006 нежилое помещение площадью 227,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Тихоокеанская, 60, для использования под выставочный зал мебели.

Срок действия договора стороны определили с 08.02.2006 по 07.01.2007, но также распространили его действие на отношения, возникшие с 01.10.2005, что предусмотрено п.7.1 договора.

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.4.1 договора).

Неисполнение обязательств по оплате арендной платы по спорному договору послужило основанием для обращения ДМС администрации г.Хабаровска с настоящим иском.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 01.11.2005 по 30.12.2005 в арендуемом ИП Нафталинным С.К. помещении отсутствовало отопление и водоснабжение.

Взыскивая с ответчика 111467,60 руб. и пени 14000 руб., суд правомерно руководствовался статьями 309, 614, 330 ГК РФ, которые предусматривают обязанность арендатора производить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды и уплачивать неустойку в случае нарушения сроков оплаты.

При этом, отказывая в удовлетворении остальной части арендной платы, суд исходил из того, что в соответствии с приложением N 1 Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г.Хабаровска, утвержденного постановлением мэра г.Хабаровска от 20.03.2000 N 365, для расчета арендной платы в виде твердой суммы платежей используется наличие элементов благоустройства. В случае присутствия всех элементов благоустройства коэффициент принимается равным 1, а при отсутствии какого-либо из них снижается на 0,1.

Учитывая фактическое состояние арендуемого помещения, суд обоснованно произвел перерасчет арендной платы.

В связи с чем доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными и подлежат отклонению.

Поскольку судами не нарушены нормы материального и процессуального права при принятии решения и постановления, основания для их изменения и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 24.12.2007 Арбитражного суда Хабаровского края и постановление от 13.03.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-7121/2007-17 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа