АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 8 октября 2008 года Дело N А40-67186/08-59-602


[Суд удовлетворил требование Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о выселении ответчика из помещений, поскольку договор аренды прекратил свое действие, но занимаемые помещения ответчиком возвращены не были]

Резолютивная часть решения объявлена 1 октября 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 8 октября 2008 года.

Арбитражный суд г.Москвы рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТУ Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по г.Москве к ответчику - Академия технологических наук РФ, 3-е лицо - Федеральная служба по финансовым рынкам, о выселении, установил:

Иск заявлен о выселении ответчика из помещений, расположенных по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, д.9, общей площадью 461,6 кв.м, а именно: 10 этаж, помещение N I, комнаты N 1, 1а-1м, 2, 3, 3а-3к, 4, 4а-4п, 6, 6а-6з, 7, 7а, 8а-8е, 9, 9а, 9б, 10, 13, 13а-13д, 14, 14а-14д, 15, 20, 20а-20м, 21, 22, 22а-22в, 23, 23а-23в, 26, 26а-26д, 38, 38а-38г, 39, 39а-39д, 11 этаж, помещение N I, комната N 23.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, на вопрос истца указал, что дополнительное соглашение не было подписано, уведомление от 11.04.2007 получил.

3-е лицо в судебное заседание явилось, иск поддержало.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из нижеследующего.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором от 30.04.97 N 01-12/470, заключенным между Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом (Арендодатель), Государственным комитетом Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации (балансодержатель) и Академией технологических наук Российской Федерации (арендатор), ответчику были сданы в аренду нежилые помещения, являющиеся федеральной собственностью, расположенные по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, д.9, общей площадью 461,6 кв.м для использования под производственную и научно-практическую деятельность, на срок с 02.04.97 по 31.12.2002.

Постановлением Правительства РФ от 27.11.2004 N 691 полномочия собственника по управлению и распоряжению федеральным имуществом делегированы Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (Росимущество).

В соответствии со ст.ст.610, 621 ГК РФ данный договор считается продленным на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

Учитывая, что срок действия договора аренды от 30.04.97 N 01-12/470 истек 31.12.2002, Территориальное управление направило в адрес ответчика уведомление от 11.04.2007 N 30-14/3931, в котором сообщило о том, что отказывается от договора аренды, который по истечении трех месяцев будет считаться прекращенным в силу ст.610 ГК РФ. Кроме того, ответчику было предложено в соответствии со ст.622 ГК РФ вернуть балансодержателю имущество в том состоянии, в котором оно было получено.

Как следует из уведомления о вручении почтового отправления, уведомление от 11.04.2007 N 30-14/3931, было получено ответчиком 02.05.2007.

Таким образом, договор аренды от 30.04.97 N 01-12/470 прекратил свое действие и, следовательно, у ответчика возникла обязанность вернуть недвижимое имущество, переданное в аренду.

Между тем, в срок, установленный в уведомлении от 11.04.2007 N 30-14/3931 занимаемые помещения в порядке, предусмотренном п.2.2.5 договора аренды от 30.04.97 N 01-12/470 ответчиком возвращены не были.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.2.2.5 договора аренды от 30.04.97 N 01-12/470, на арендатора возложена обязанность по окончанию срока действия договора сдать помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Между тем, ответчик в нарушение п.2.2.5 договора и ст.622 ГК РФ продолжает пользоваться помещениями общей площадью 461,6 кв.м, в здании расположенном по адресу: г.Москва, Ленинский пр-т, д.9, чем существенно нарушает права и законные интересы собственника и балансодержателя данного здания.

Ссылки ответчика на распоряжение Правительства РФ от 17.03.92 N 505-р и распоряжение Правительства РФ от 13.08.96 N 1286-р не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные ненормативные акты не являются по смыслу ст.8 ГК РФ, основанием для возникновения права владения и пользования спорным помещением (ст.606 ГК РФ).

Ссылки ответчика на условия дополнительного соглашения к договору аренды от 30.04.97 (л.д.88-90) отклонены судом, поскольку указанное соглашение истцом не было согласовано и подписано.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.8, 12, 450, 453, 622 ГК РФ, ст.ст.101-103, 110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Выселить Академию технологических наук Российской Федерации из нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, д.9, общей площадью 461,6 кв.м, а именно: 10 этаж, помещение N I, комнаты N 1, 1а-1м, 2, 3, 3а-3к, 4, 4а-4п, 6, 6а-6з, 7, 7а, 8а-8е, 9, 9а, 9б, 10, 13, 13а-13д, 14, 14а-14д, 15, 20, 20а-20м, 21, 22, 22а-22в, 23, 23а-23в, 26, 26а-26д, 38, 38а-38г, 39, 39а-39д, 11 этаж, помещение N I, комната N 23.

Взыскать с Академии технологических наук Российской Федерации в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в 9-й арбитражный апелляционный суд.