ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 24 декабря 2008 года Дело N Ф03-5816/2008

     

[Требование о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворено частично, поскольку суд установил, что ответчик направил в адрес истца подписанный акт приема-передачи с открытой датой, и передал истцу ключи от арендуемых им помещений, прекратив тем самым пользование спорными помещениями, вместе с тем, обществом направленный в его адрес акт приема-передачи подписан не был, при этом доказательств, подтверждающих невозможность дальнейшего использования спорных помещений, являющихся предметом договора аренды, истцом не представлено]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "Магрек" - представитель Филиппов В.А., по доверенности от 16.12.2008 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Магрек" на решение от 11.06.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2008 по делу N А37-1123/07-13/8 НР Арбитражного суда Магаданской области, дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья ..., в апелляционной инстанции - судьи: ..., по иску общества с ограниченной ответственностью "Магрек" к открытому акционерному обществу "ЧЕТРА - Промышленные машины" о взыскании 518709,68 руб., установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Магрек" обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с иском к открытому акционерному обществу "ЧЕТРА - Промышленные машины" о взыскании 518709,68 руб. задолженности по договору аренды от 01.09.2006 за период с января по май 2007 года.

Решением от 23.08.2007, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2007, исковое требование ООО "Магрек" удовлетворено в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.02.2008 решение от 23.08.2007 и постановление апелляционного суда от 06.11.2007 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора решением от 11.06.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.09.2008, исковое требование общества с ограниченной ответственностью "Магрек" удовлетворено частично, с ОАО "ЧЕТРА - Промышленные машины" в пользу истца взыскана задолженность в размере 49650,41 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу решением от 11.06.2008 и постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2008, ООО "Магрек" в своей кассационной жалобе просит их отменить, как принятые с неправильным применением норм материального права, и удовлетворить заявленные исковые требования.

По мнению заявителя жалобы, ответчиком в нарушение подпункта "е" пункта 5.1 договора аренды от 01.09.2006, статьи 622 ГК РФ не приняты меры по надлежащей сдаче арендуемого имущества по акту в исправном состоянии.

Представитель ООО "Магрек" в судебном заседании поддержал доводы жалобы в полном объеме.

ОАО "ЧЕТРА - Промышленные машины" в отзыве на кассационную жалобу выразило согласие с принятыми по делу решением от 11.06.2008 и постановлением апелляционного суда от 15.09.2008, полагая их законными и обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения от 11.06.2008 и постановления апелляционного суда от 15.09.2008, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом, во исполнение договора аренды от 01.09.2006 ООО "Магрек" (Арендодатель) передало по акту приема-передачи от 01.09.2006 N 1 в пользование ОАО "ЧЕТРА - Промышленные машины" (Арендатор) нежилые помещения общей площадью 1403 кв.м, расположенные по адресу: г.Магадан, пер.Марчеканский, 25. Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.09.2006 по 30.08.2007.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 5.1 договора аренды от 01.09.2006 на Арендатора возложена обязанность сдать помещения по акту в исправном состоянии в случае окончания действия договора или досрочного освобождения помещений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Магаданской области от 28.03.2007 по делу N А37-169/07-13 договор аренды от 01.09.2006 признан судом расторгнутым с 30.12.2006 в соответствии со статьей 450 ГК РФ.

Поскольку арендуемые открытым акционерным обществом "ЧЕТРА - Промышленные машины" помещения не были возвращены последним согласно условиям пункта 5.1 договора по акту, истец, полагая ответчика обязанным к внесению арендных платежей за период просрочки возврата объекта аренды, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При повторном рассмотрении спора судебные инстанции установили, что 12.12.2006 ответчик (ОАО "ЧЕТРА - Промышленные машины") направил в адрес истца подписанный акт приема-передачи с открытой датой, а 11.01.2007 передал истцу ключи от арендуемых им помещений, прекратив тем самым пользование спорными помещениями.

Вместе с тем, обществом с ограниченной ответственностью "Магрек" направленный в его адрес акт приема-передачи подписан не был, при этом доказательств, подтверждающих невозможность дальнейшего использования спорных помещений, являющихся предметом договора аренды от 01.09.2006, в нарушение статьи 65 АПК РФ, истцом не представлено.

В связи с этим суды первой и второй инстанций, оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, правомерно удовлетворили иск ООО "Магрек" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.12.2006 по 11.01.2007.

Довод заявителя жалобы о ненадлежащем исполнении ОАО "ЧЕТРА - Промышленные машины" обязанности по возврату арендованного имущества судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку являлся предметом исследования судов первой и второй инстанций, ему дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 11.06.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2008 по делу N А37-1123/07-13/8 НР Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2008 года.

Электронный текст документа