• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

     
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 30 декабря 2008 года Дело N Ф03-5805/2008

     
     
[Постановление суда, которым с предпринимателя в пользу ТУ ФАУФИ взыскана задолженность по арендной плате, отменено, поскольку судом не устанавливались причины несвоевременного возложения обязанности на предпринимателя дополнительно оплачивать прошедший период пользования арендованным имуществом, финансовые возможности предпринимателя и другие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии: от ответчика - индивидуального предпринимателя Кармаковой Виктории Витальевны - представитель Калачева Г.Г., по доверенности б/н от 20.11.2006; от третьего лица - Федерального государственного унитарного предприятия "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала" - юрисконсульт Насветова Е.А., по доверенности от 12.11.2008 N 7, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кармаковой Виктории Витальевны на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 по делу N А73-3213/2008-28 Арбитражного суда Хабаровского края, дело рассматривали: в апелляционной инстанции - судьи: ..., по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю к индивидуальному предпринимателю Кармаковой Виктории Витальевне, третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала", о взыскании 77037,92 руб., установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кармаковой Виктории Витальевне о взыскании 60965,13 руб. задолженности по арендной плате за период с 21.04.2006 по 31.12.2007 и 16072,79 руб. пени за период с 10.05.2006 по 31.12.2007.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала".

Решением от 07.07.2008 в удовлетворении исковых требований ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю отказано по мотиву ничтожности договоров аренды в части условий, предусматривающих обязанность арендатора вносить арендные платежи и пени собственнику помещений.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 состоявшееся по делу решение суда от 07.07.2008 отменено, с ИП Кармаковой В.В. в пользу ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю взыскано 60965,13 руб. задолженности по арендной плате и 1000 руб. пени.

Не согласившись с принятым по делу постановлением апелляционного суда от 24.09.2008, ИП Кармакова В.В. в своей кассационной жалобе просит его отменить, как принятое с неправильным применением норм материального права.

Представитель ИП Кармаковой В.В. в судебном заседании поддержала доводы жалобы в полном объеме.

Представитель ФГУП "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала" поддержала позицию заявителя кассационной жалобы.

ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю, надлежаще извещенное о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечило.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит его подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 19.06.2003 при участии и с согласия Министерства имущественных отношений Хабаровского края (Собственник) заключен договор аренды N 6915 между ФГУП "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала" (Арендодатель) и ИП Кармаковой В.В. (Арендатор), согласно условиям которого Арендодатель обязался передать во временное владение и пользование Арендатору помещение площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, Матвеевское шоссе, 45, являющееся федеральной собственностью, на срок с 01.07.2003 по 25.06.2004, а ИП Кармакова В.В. - уплачивать собственнику арендную плату в размере 847,55 руб. (без учета НДС) ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (пункты 1.1-1.3 договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2003 недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды N 6915, передано Арендодателем Арендатору.

Соглашениями от 19.06.2004 N 1, от 24.08.2005 N 2 срок действия договора аренды от 19.06.2003 N 6915 продлевался до 19.06.2006, а соглашением от 11.07.2007 N 3 арендная плата за пользование арендуемым помещением установлена в размере 5914,41 руб. (без учета НДС) начиная с 21.04.2006.

25.07.2007 между истцом (Собственник помещения), ФГУП "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала" (Арендодатель) и ИП Кармаковой В.В. (Арендатор) заключен договор аренды федерального имущества N 0409, согласно которому предпринимателю в пользование на неопределенный срок передается помещение площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, Матвеевское шоссе, 45, а Арендатор (ИП Кармакова В.В.) обязана вносить арендные платежи ежеквартально в размере 5932,17 руб. (без учета НДС) в доход федерального бюджета на счет собственника.

Указанное помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2007.

ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю, считая, что Арендатором не в полном размере перечислена арендная плата за пользование недвижимым имуществом за период с 21.04.2006 по 31.12.2007, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд второй инстанции, исходя из правила части 2 статьи 425 ГК РФ, счел ИП Кармакову В.В. обязанной к уплате арендных платежей согласно условиям соглашения от 11.07.2007 N 3. При этом без внимания суда остались следующие обстоятельства.

Соглашением от 11.07.2007 N 3 (л.д.32) к договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, от 19.06.2003 N 6915 стороны оговорили увеличение арендной платы, которая без учета НДС составила 5914,41 руб. за месяц, предусмотрев ее уплату Арендатором с 21.04.2006, то есть за прошедший период.

Договором аренды федерального имущества от 25.07.2007 N 0409 арендная плата в месяц установлена в размере 5932,17 руб. без учета НДС.

Таким образом, фактически с 11.07.2007 на ИП Кармакову В.В. возложена обязанность ежемесячно уплачивать арендные платежи в значительно повышенном размере (с 1437,89 руб. до 5914,41 руб., затем до 5932,17 руб. в месяц) и при этом погашать образовавшуюся не по ее вине задолженность с 21.04.2006.

Данные обстоятельства не были предметом исследования и не получили правовой оценки суда.

Так судом не устанавливались причины несвоевременного возложения обязанности на предпринимателя дополнительно оплачивать прошедший период пользования арендованным имуществом, обстоятельства, побудившие ее подписать соглашение от 11.07.2007 N 3, финансовые возможности ИП Кармаковой В.В. и другие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 по делу N А73-3213/2008-28 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2008 года.

     Председательствующий
...

Судьи
...

     Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А73-3213/2008-28
Ф03-5805/2008
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
Дата принятия: 30 декабря 2008

Поиск в тексте