ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 16 ноября 2009 года Дело N А03-4177/2008

     

[Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка, поскольку он относится к особо охраняемой природной территории федерального значения курорта Белокуриха]
(Извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: ..., в открытом судебном заседании при участии представителей: от истца - уведомленного надлежащим образом, не явился; от ответчика ООО "Беловодье WW" - Бардышева А.В., по доверенности от 03.06.2008, и Бушковой Т.В., по доверенности от 25.05.2008, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Беловодье WW" на решение от 06.04.2009 (судья ...) Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-4177/2008, установил:

Заместитель прокурора Алтайского края обратился с иском к администрации г.Белокуриха, обществу с ограниченной ответственностью "Беловодье WW" (далее - ООО "Беловодье WW", заявитель) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 225-Ю от 23.05.2006 и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно - обязать администрацию г.Белокуриха возвратить ООО "Беловодье WW" денежные средства в сумме 977000 руб. и признать недействительным зарегистрированное за ООО "Беловодье WW" право собственности на земельный участок общей площадью 5264 кв.м (кадастровый номер 22:64:012601:0091), расположенный по адресу: г.Белокуриха, ул.Еф.Славского.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Алтайскому краю, Управление федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

До принятия решения истец уточнил исковые требования в части применения последствий недействительности ничтожной сделки и просил обязать ООО "Беловодье WW" возвратить администрации г.Белокуриха земельный участок общей площадью 5264 кв.м (кадастровый номер 22:64:012601:0091), расположенный по адресу: г.Белокуриха, ул.Еф.Славского; обязать администрацию г.Белокуриха возвратить ООО "Беловодье WW" денежные средства в сумме 977000 руб.

Решением от 06.04.2009 уточненные исковые требования удовлетворены.

Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названный судебный акт и отказать в удовлетворении иска. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как не были учтены арендные отношения и добросовестность приобретателя.

Истец в отзыве на кассационную жалобу, указывая на несостоятельность доводов заявителя, просит оставить без изменения обжалуемое решение как законное.

В судебном заседании представители заявителя поддержали изложенные в жалобе доводы в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления администрации г.Белокуриха от 22.05.2006 N 336 "О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: г.Белокуриха, ул.Еф.Славского", 23.05.2006 между администрацией г.Белокуриха (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Беловодье WW" (покупатель) заключен договор N 225-Ю купли-продажи земельного участка общей площадью 5624 кв.м (кадастровый номер 22:64:012601:0091), расположенный по адресу: г.Белокуриха, ул.Еф.Славского.

Договор N 225-Ю исполнен сторонами в полном объеме, а именно - покупатель оплатил стоимость земельного участка в размере 977000 руб., а продавец передал покупателю обусловленный договором земельный участок.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.04.2006 ООО "Беловодье WW" на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект (здание, жилой дом) пансионат на 25 мест, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, улица Славского (пансионат на 25 мест).

До заключения сторонами договора купли-продажи N 225-Ю, указанный в договоре земельный участок находился у ООО "Беловодье WW" на праве аренды.

В кадастровом плане спорного земельного участка от 24.08.2006 указано, что земельный участок, приобретенный ООО "Беловодье WW" относится к землям поселений.

Истец, полагая, что договор купли-продажи со стороны продавца заключен ненадлежащим лицом, а переданный по договору купли-продажи земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий и является федеральной собственностью, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Возражения против иска мотивированы тем, что спорный земельный участок в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации имеется право собственности, не входит.

Арбитражный суд при принятии решения, давая оценку совокупности представленных доказательств и доводам сторон, обоснованно установил, что спорный земельный участок относится к особо охраняемой природной территории федерального значения курорта Белокуриха в Алтайском крае, при этом правильно руководствовался положениями постановления Совмина РСФСР от 31.05.83 N 282 и приложения N 1 к постановлению Верховного Совета РСФСР от 27.12.91 N 3020-1, а также нормами Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях" и постановлением Правительства Российской Федерации от 31.10.99 N 1204. Правомерно указал, что поскольку земельный участок расположен в пределах особо охраняемых природных территорий, то на основании пункта 5.1 статьи 27 Земельного кодекса РФ он ограничен в обороте. В этой связи обоснованно с учетом положений статей 166, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленные исковые требования, возвратив стороны по договору купли-продажи в положение, существовавшее до заключения этого договора.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, являющегося обоснованным и законным, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

Решение от 13.10.2009 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-4177/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа