ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 9 марта 2010 года Дело N КГ-А40/1126-10

     

[Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период, суды правомерно исходили из положений ст.35 ЗК РФ, ст.ст.552, 614 ГК РФ, условий договора аренды, указав при этом, что обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла одновременно с переходом к нему права аренды земельного участка в силу закона]
(Извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 1 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 марта 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Департамент земельных ресурсов города Москвы (ДЗРМ) обратился к ОАО "БИНБАНК" о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1462257 руб. 75 коп.

Решением суда от 04.08.2009 исковые требования удовлетворены, с Открытого акционерного общества "БИНБАНК" в пользу Департамента земельных ресурсов г.Москвы взыскано 1462257 руб. 75 коп. - задолженность по арендной плате, 18911 руб. 29 коп. - расходы по госпошлине.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2009 года решение Арбитражного суда г.Москвы от 4 августа 2009 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО "БИНБАНК" - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "БИНБАНК" подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение Арбитражного суда г.Москвы от 4 августа 2009 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2009 года по основаниям неправильного применения норм материального права, принять новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований Департамента земельных ресурсов г.Москвы отказать.

В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что удовлетворяя исковые требования Департамента земельных ресурсов г.Москвы суды исходили из того, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 06.11.2007 N М-01-011025 к договору аренды земельного участка от 26.03.98 N М-01-011025, которым были изменены размер арендной платы и осуществлена замена стороны по указанному договору, не влияет на возникновение обязанности нового арендатора платить измененную арендную плату исходя из установленного этим дополнительным соглашением ее размера. По мнению суда первой и апелляционной инстанций основанием для изменения размера арендной платы по ранее заключенному договору аренды земельных участков, находящихся в собственности г.Москвы, являются соответствующие нормативно-правовые акты г.Москвы. Кроме того, подписав дополнительное соглашение от 06.11.2007 N М-01-011025 к договору аренды земельного участка от 26.03.98 N М-01-011025, ОАО "БИНБАНК" и Департамент земельных ресурсов г.Москвы согласовали расчет арендной платы, который должен быть применен при определении размера задолженности вне зависимости от регистрации дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением от 06.11.2007 N М-01-011025 к договору аренды земельного участка, подписанного Департаментом земельных ресурсов г.Москвы, ЗАО "ГЕОС-РЕМСТРОЙ" и ОАО "БИНБАНК" был изменен размер арендной платы исходя из базовой ежегодной ставки 540000 руб. Согласно п.1.1 дополнительного соглашения к договору права и обязанности по договору аренды в полном объеме перешли от ЗАО "ГЕОС-РЕМСТРОЙ" к ОАО "БИНБАНК" с 28.06.2006. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения оно вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Изменение размера арендной платы на земельный участок осуществляется путем подписания соглашения в той же форме, что и сам договор.

Поскольку подписанное между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы, ЗАО "ГЕОС-РЕМСТРОЙ" и ОАО "БИНБАНК" дополнительное соглашение от 06.11.2007 N М-01-011025 к договору аренды не было зарегистрировано, оно считается незаключенным и не является обязательным для сторон.

Для возникновения обязанности применения повышенных коэффициентов при расчете размера арендной платы, необходимо внести соответствующие изменения в договор аренды и зарегистрировать эти изменения в установленном законом порядке.

Ответчик находит необоснованной ссылку суда первой и апелляционной инстанции на п.п.3.1-3.2 договора аренды о том, что изменения арендной платы могут осуществляться без внесения изменений в договор, так как в данном случае имеет значение не изменение базовой ставки арендной платы, а о перемене лиц в арендном обязательстве и применении повышающего коэффициента при расчете новой арендной платы.

В судебном заседании представитель ОАО "БИНБАНК" поддержал доводы кассационной жалобы.

Истец, Департамент земельных ресурсов г.Москвы в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение Арбитражного суда г.Москвы от 4 августа 2009 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2009 года находит законными и обоснованными, полагает, что судами правильно применены нормы материального права.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст.ст.284-286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебных актов.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 26 марта 1998 года между Московским земельным Комитетом (арендодатель) (ныне ДЗРМ) и ЗАО "ГЕОС-РЕМСТРОЙ" (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды N М-01-011025, предметом которого является земельный участок площадью 700 кв.м, имеющий адресные ориентиры: город Москва, ул.Верхняя Радищевская, вл.13, стр.3-3а, предоставленный арендатору в пользование сроком на 25 лет для эксплуатации административного здания. Договор N М-01-011025 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2002, регистрационная запись N 77-01/05-454/2002-9678.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.2 договора определено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации или г.Москвы без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Из представленных в материалы дела копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д.129, 127) следует, что на основании договора купли-продажи N Д-225 от 1 июня 2006 года право собственности на все здание по ул.Верхняя Радищевская, д.13, стр.3-3А перешло 28.06.2006 от ЗАО "ГЕОС-РЕМСТРОЙ" к ОАО "БИНБАНК", затем, на основании договора купли-продажи от 26.11.2007 право собственности на здание перешло 27.12.2007 от ОАО "БИНБАНК" к ЗАО "Атлантис".

6 ноября 2007 года между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы (арендодатель), ЗАО "ГЕОС-РЕМССТРОЙ" (прежний арендатор) и ОАО "БИНБАНК" (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26 марта 1998 года N М-01-011025, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.03.98 N М-01-011025 в полном объеме переходят от ЗАО "ГЕОС-РЕМСТРОЙ" к ОАО "БИНБАНК" с 28.06.2006 (л.д.29, т.1). Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 26.03.98 N М-01-011025 и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании с ОАО "БИНБАНК" задолженности по арендной плате в сумме 1462257 руб. 75 коп. за период с 28.06.2006 по 26.12.2007 суд первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из положений ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.3.1-3.2 договора аренды от 26.03.98.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судами сделан правильный вывод о том, что обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла 28.06.2006 одновременно с переходом к нему права аренды земельного участка в силу закона.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подписав дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.03.98 ОАО "БИНБАНК" и Департамент земельных ресурсов г.Москвы согласовали порядок внесения и изменения арендной платы, определенной п.п.3.1-3.2 договора аренды земельного участка от 26.03.98 N М-01-11025.

Ссылка ОАО "БИНБАНК" на отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обоснованно не принята судом первой и апелляционной инстанций, поскольку содержащийся в соглашении расчет арендной платы соответствует закону и согласован с ответчиком.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п.3.2 договора N М-01-011025 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти без внесения изменений в договор.

Судами сделан правильный вывод о том, что новая годовая ставка 540000 руб. обязательна для ОАО "БИНБАНК" - арендатора и без оформления дополнительного соглашения к договору аренды.

Судом первой и апелляционной инстанций установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст.176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение арбитражного суда от 4 августа 2009 года по делу N А40-39784/09-9-352, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "БИНБАНК" - без удовлетворения.

Электронный текст документа