• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 января 2010 года Дело N А27-7794/2009

резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2010 года

постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2010 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Есикова А.Н.

Тамашакина С.Н.

при участии представителей: не явились;

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области N Ф04-7869/2009 (25578-А27-21) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 07.08.2009 (судья Перевалова О.И.) по делу N А27-7794/2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 (судьи Терехина И.И., Зубарева Л.Ф., Мухина И.Н.) N 07АП-8037/09 по этому делу.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет) 19.05.2009 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к закрытому акционерному обществу «Барачатский» о взыскании 299 215 рублей 17 копеек задолженности по арендной плате и 416 905 рублей 85 копеек пени.

Требование арендодателя мотивировано ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком согласно договору аренды от 11.04.2007 N 05-0335/ю за период с 11.04.2007 по 20.04.2009.

До принятия судебного акта истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил задолженность по арендной плате до 329 214 рублей 10 копеек за период с 14.07.2006 по 31.07.2009 и пени до 513 631 рубля 51 копейки.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.08.2009 иск удовлетворен в части взыскания 248 997 рублей 15 копеек задолженности и 200 000 рублей пеней, уменьшенных на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению платы за пользование земельным участком после его фактической передачи арендодателем по условиям договора.

Постановлением от 26.10.2009 Седьмой арбитражный апелляционный суд отклонил апелляционную жалобу ЗАО «Барачатский», оставил в силе решение суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции подтвердил вывод суда первой инстанции о ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по внесению платы за пользование земельным участком.

В кассационной жалобе Комитет просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель считает неправильными выводы судов о взыскании арендной платы с 11.04.2007, поскольку в пункте 2.3 договора аренды предусмотрено применение его условий к отношениям сторон, возникшим с 14.07.2006. При определении размера пени заявитель просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом общей задолженности по арендной плате в сумме 329 214 рублей 10 копеек.

ЗАО «Барачатский» отзыв на кассационную жалобу Комитета не представило.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Проверив законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) в соответствии с условиями договора от 11.04.2007 N 05-0335/ю предоставил в аренду ЗАО «Барачатский» (арендатору) земельный участок площадью 396,60 га - пашня, 133,5 га - пастбища, 0,50 га - сенокосы с кадастровым N 42:05:0101004:0091 для сельскохозяйственного производства.

Обязанностью арендатора (пункт 3.2 договора) является ежемесячное внесение арендной платы в срок до 10 числа текущего месяца.

За нарушение срока оплаты аренды в пункте 6.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из пункта 7.1 договора вытекает, что этот договор имеет силу передаточного акта. Вместе с тем, условия настоящего договора согласно пункту 2.3 применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком (14.07.2006).

При рассмотрении требования арендодателя о ненадлежащем исполнении арендатором обязательства по оплате аренды суд первой инстанции, исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, сделал правильный вывод об обязанности арендатора по внесению арендной платы с момента заключения сторонами договора от 11.04.2007, имеющего силу передаточного акта.

В ходе выяснения обстоятельств дела суд первой инстанции установил, что арендатор в период с 11.04.2007 по 31.07.2009 ненадлежащим образом исполнял обязательство по оплате аренды земельного участка по договору.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд сделал правильный вывод о взыскании в пользу арендодателя 248 997 рублей 15 копеек задолженности.

Так как достоверных доказательств (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) передачи земельного участка до заключения договора аренды не имеется, суд первой инстанции обоснованно отказал во взыскании арендной платы за предшествующий период с 14.07.2006 по 10.04.2007.

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства аренды, суд обоснованно уменьшил сумму подлежащих взысканию пеней до 200 000 рублей согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда первой инстанции правомерно поддержаны судом апелляционной инстанции.

Оснований для отмены или изменении судебных актов не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 07.08.2009 по делу N А27-7794/2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 по этому делу оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

     Председательствующий
Н.В.Мелихов
Судьи
А.Н.Есиков
С.Н.Тамашакин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-7794/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
Дата принятия: 19 января 2010

Поиск в тексте