ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 января 2010 года Дело N А03-8156/2009

резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2010 года

постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2010 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Есикова А.Н.

Тамашакина С.Н.

при участии представителей: не явились;

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фьючерс-АВ» N Ф04-8252/2009 (26501-А03-21) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 22.09.2009 (судья Кулик М.А.) по делу N А03-8156/2009.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление) 01.07.2009 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фьючерс-АВ» о взыскании 1 343 093 рублей 28 копеек задолженности по арендной плате и 121 558 рублей 69 копеек пени.

Требование арендодателя мотивировано ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору от 07.02.2008 N 475-з.

До принятия судебного акта истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил период взыскания задолженности с 07.12.2007 по 31.03.2009 и пени за период с 09.05.2008 по 08.05.2009.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.09.2009 иск удовлетворен в части взыскания 1 343 093 рублей 28 копеек задолженности и 100 000 рублей пеней, уменьшенных на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда первой инстанции не рассматривалась.

ООО «Фьючерс-АВ» в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель считает недействительным (ничтожным) расчет арендной платы ввиду неправильного применения коэффициента разрешенного использования земельного участка, поскольку находящиеся на нем объекты недвижимости не введены в эксплуатацию и не используются для административно-торговой деятельности.

По мнению заявителя, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка должна определяться как «Прочие земли поселений» и составлять 235 рублей 7 копеек за квадратный метр.

Также заявитель не согласен с расчетом арендной платы с 07.12.2007, поскольку договор согласно пункту 2.2 вступает в силу со дня его государственной регистрации, то есть с 09.04.2008.

Управление в отзыве отклонило доводы кассационной жалобы заявителя, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. Истец подтвердил отсутствие на момент заключения разногласий и замечаний по договору аренды и приложению о расчете арендной платы.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции при исследовании материалов дела, Главное управление имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) в соответствии с условиями договора аренды от 07.02.2008 N 475-з, зарегистрированному 09.04.2008 в регистрационном органе, передало ООО «Фьючерс-АВ» (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок площадью 12 944 кв.метров из земель населенных пунктов с кадастровым N 22:63:030105:0034, расположенный в городе Барнауле по улице Малахова, дом 86б, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации зданий торгово-гостиничного комплекса.

В приложении к договору арендная плата установлена в сумме 1 110 140 рублей 87 копеек.

Обязанностью арендатора (пункты 3.3, 3.4 договора) является ежеквартальное внесение арендной платы в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала, а с 07.12.2007 по дату вступления договора в силу арендная плата вносится в течение месяца.

За нарушение срока оплаты аренды начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки (пункт 3.5 договора).

В ходе выяснения обстоятельств дела суд первой инстанции установил, что арендатор в период с 07.12.2007 по 31.03.2009 ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Следовательно, суд первой инстанции на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод о взыскании с арендатора 1 343 093 рублей 28 копеек долга по арендной плате за период фактического использования земельного участка, предусмотренного сторонами в договоре согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, по результату оценки соразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства по внесению арендной платы, суд первой инстанции обоснованно уменьшил сумму пеней до 100 000 рублей в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод арендатора о начислении арендной платы с даты регистрации договора аренды не может быть принят во внимание, так как направлен на одностороннее изменение условий обязательства в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Утверждение о ничтожности пункта 3.1 договора и приложения с расчетом арендной платы правомерно отклонено судом первой инстанции как не основанное на нормах материального права и противоречащее материалам дела.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия в суде кассационной инстанции нового судебного акта не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 22.09.2009 по делу N А03-8156/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фьючерс-АВ» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его приняти

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка