ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 декабря 2008 года Дело N А55-8074/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2007 года. Постановление в полном объеме изготовлено 08 декабря 2007 года. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Деминой Е.Г., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Напреенко И.В., при участии в заседании:

от истца - Левин А.А., доверенность N 01-11/08 от 29.11.2008 г.,

от ответчиков: от Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области - Медведкина М.В., доверенность N 551 от 24.09.2008 г.,

от негосударственного некоммерческого образовательного учреждения «Самарский институт медико-социальной реабилитологии» - Молчадская А.С., паспорт; Ермолаева Н.В., доверенность N б/н от 22.04.2008 г.,

от третьего лица - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 апелляционные жалобы негосударственного некоммерческого образовательного учреждения «Самарский институт медико-социальной реабилитологии» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 сентября 2008 г. по делу N А55-8074/2007 (судья Каленникова О.Н.)

по иску ЗАО «Научно-исследовательский институт «Керамзит», г.Самара к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом по Самарской области, г.Самара; негосударственному некоммерческому образовательному учреждению «Самарский институт медико-социальной реабилитологии», г.Самара,

третье лицо - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Самарский филиал, г.Самара,

о выселении из самовольно занятого помещения,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Научно-исследовательский институт «Керамзит» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области и негосударственному некоммерческому образовательному учреждению «Самарский институт медико-социальной реабилитологии» (далее - институт) об освобождении незаконно занятых помещений, находящихся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ерошевского, 3 «А», на отм.+13,11 комнаты NN 1-6.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 октября 2007г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2007 г., в удовлетворении исковых требований ЗАО «Научно-исследовательский институт «Керамзит» отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2008 г. решение первой и постановлением апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2008 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, институт и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых считают принятое решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением и неправильным применением норм материального права, просят решение Арбитражного суда Самарской области отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

При этом заявители в апелляционных жалобах указали, что институт занимает помещения на основании действующего договора пользования от 14.12.1996г., выпиской из реестра федерального имущества от 17.08.2007 г. N 26/1294 подтверждается, что спорное нежилое помещение является федеральной собственностью.

В судебное заседание третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечило.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представители института доводы, изложенные в апелляционных жалобах, поддержали, просили решение отменить, а апелляционные жалобы - удовлетворить.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области поддержал доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просил решение отменить, а жалобы - удовлетворить.

Представитель истца считал апелляционные жалобы необоснованными, просил решение оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб (с дополнениями), выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «НИИ Керамзит» создано в процессе приватизации Государственного предприятия «Государственный научно-исследовательский институт по керамзиту» приказом Председателя Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области России N 1052 от 16 ноября 1993 г. Свидетельство об учреждении акционерного общества выдано 27 июля 1994 г.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области N 1052 от 16.11.1993 г. был утвержден план приватизации предприятия «НИИ Керамзит».

В соответствии с п. 10 указанного решения АО «НИИ Керамзит» в хозяйственное ведение было передано здание, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Ерошевского, д.3-а, балансовой стоимостью 721,4 тыс. руб.

Пунктом 12 этого же решения сохранено право собственности на государственное имущество, переданное на баланс акционерного общества, за администрацией Самарской области, право управления этим имуществом закреплено за Комитетом по управлению государственным имуществом Самарской области.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области N 238 от 27.04.1994 г. часть здания, расположенного по улице Ерошевского, 3а, площадью 666,0 кв.м. исключена из состава имущества ответчика - НИИ «Керамзит», закреплена в государственной собственности и передана в хозяйственное ведение последнему после его приватизации.

Решением Комитета по управлению имуществом Самарской области N 254 от 05.05.1994 г. в план приватизации были внесены изменения, касающиеся увеличения уставного капитала АО «НИИ Керамзит», а также имущества, закрепленного в государственной собственности на сумму 29,3 тыс.руб. Пунктом 10 указанного решения определена передача площади 666,0 кв.м с балансовой стоимостью 91,6 тыс.руб. (остаточная - 29,3 тыс.руб.) по договору в хозяйственное ведение АО «НИИ Керамзит».

По договору N 88 от 29.03.1995 г. фонд имущества Самарской области передал АООТ «Научно-исследовательский институт по керамзиту» в качестве вклада в уставный капитал государственное имущество на сумму 928 000 рублей.

Согласно приложения N 1 к договору передачи имущества N 88 от 29.03.1995 г., из стоимости имущества исключено имущество на сумму 29,3 тыс. рублей. В составе имущества, переданного в качестве уставного капитала, входит производственно-инженерный корпус, расположенный по ул. Ерошевского, д.3а, в том числе 4 этаж. При этом конкретные номера помещений (комнат) не обозначены (л.д.13-14).

На основании данного договора АООТ «НИИКерамзит» выдано свидетельство о собственности N 902 от 29.03.1995 г. (л.д.7).

Комитетом по управлению имуществом Самарской области принято решение от 06.12.1996г. N 560 о передаче в пользование Самарскому филиалу Московского межотраслевого института медико-социальной реабилитологии части здания площадью 666 кв.м. для размещения учебных классов, аудиторий института сроком на 15 лет. Согласно п. 3 решения договор пользования указанными помещениями на правах хозяйственного ведения между комитетом и акционерным обществом открытого типа «Керамзит» от 25.03.1996. N5 расторгнут с 1 декабря 1996 года. П. 4 решения акционерному обществу предписано передать на баланс указанные площади Институту.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 марта 2006 г. серии 63-АБ N959979 помещения, находящиеся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Ерошевского, 3 «А», на отм.+13,11 комнаты NN 1-6 являются собственностью ЗАО «НИИ Керамзит» (л.д.50 т.1).

Требования истца основаны на статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно применил нормы ст.ст.301,304 ГК РФ.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, если оно не оспорено в судебном порядке.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия оспоренного права истца на спорное имущество или основания возникновения права собственности истца на спорное имущество либо оспаривания права собственности истца или основания возникновения права собственности истца на спорное имущество в настоящее время.

Факт владения и пользования институтом спорными помещениями, находящимися на техническом этаже (антресоль) площадью 93,1 по ул. Ерошевского, 3а, подтверждается его отзывами на иск (т.1 л.д. 65-67), на апелляционную и кассационную жалобы (т.2 л.д. 50), справкой Бюро технической инвентаризации г.Самары от 30.06.1997 г. (т.2 л.д. 27).

Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.10.2007г. N 21/18313, выданному главным инженером отделения Глаженковым И.Г. на основании полномочий, предоставленных приказом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.10.2007 г. N 134 (т.2 л.д. 137-138), технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. Ерошевского, д.3а, общей площадью 93 кв.м, приведен в соответствии с п.4.8 «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» согласно материалам инвентарного дела и внеплановой технической инвентаризации 14.06.2005 г. и, соответствен, литера S1 изменена на литеру С1, антресоль квалифицирована как помещения на отметке + 13,11м.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом первой инстанции установлено, что на момент передачи институту нежилых помещений на техническом этаже (антресоль), расположенных по адресу: г.Самара, ул. Ерошевского, 3а, площадью 93,1 кв.м, именуемых в настоящее время как помещения на отм. + 13,11, площадью 91 кв.м, расположенные по адресу: г.Самара, ул. Ерошевского, 3а, указанное имущество находилось в собственности истца.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцом институту спорного имущества, владение и пользование данным имуществом является незаконным.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 22 Постановления Пленума от 25.02.1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Судом не принимается довод заявителей апелляционных жалоб о том, что институт не пользуется спорным помещением, что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация» от 03.12.2008 г., поскольку в справке указана общая площадь, являющая федеральной собственностью занимаемая институтом 675,9 кв.м., тогда как в договоре на передачу институту недвижимого имущества в пользование от 14.12.1996 г. общая площадь недвижимого имущества составляет 666,0 кв.м. (л.д.84 т.1).

Проверенные в полном объеме иные доводы апелляционных жалоб, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемого решения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителей апелляционных жалоб и возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 сентября 2008 г. по делу N А55-8074/2007 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка