• по
Более 63000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 октября 2008 года Дело N А07-1049/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2008 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Бояршиновой Е.В., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакшаевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант», общества с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный комплекс «Кувыкинский», общества с ограниченной ответственностью «Агродорспецстрой» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2008 по делу N А07-1049/2007 (судья Акопян Л.Л.), при участии от подателей жалобы: ООО «Агродорспецстрой» - Нурисламова Р.Р. (доверенность от 01.08.2008), ООО ТСК «Кувыкинский» - Краева С.М. (доверенность от 09.01.2008 N 1), от истца - Глазова А.П. - (доверенность от 21.12.2007), Пыжова А.А. (доверенность от 20.10.2008),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» (далее - ООО «Нефтетранссервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный комплекс "Кувыкинский"» (далее - ООО «ТСК "Кувыкинский"»), обществу с ограниченной ответственностью «Агродорспецстрой» (далее - ООО «Агродорспецстрой»), обществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (далее - ООО «Коммерсант»), обществу с ограниченной ответственностью «Уфимский комитет имущественных отношений» (далее - ООО «Уфимский комитет имущественных отношений»), Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - ГУ ФРС по РБ) о признании недействительным права собственности ООО ТСК «Кувыкинский» на нежилые помещения, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права серии 04 АА N 539031, серии 04 АА N 523406 от 19.06.2006, объекта, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. С. Кувыкина, 16, кадастровый номер 02-04-01/167/2006-291; о признании недействительным договора от 27.07.2006 купли-продажи имущества, заключенного между ООО «ТСК "Кувыкинский"» ООО «Уфимский комитет имущественных отношений»; о признании недействительным права собственности ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» на нежилые помещения объекта: общей площадью 625,7 кв. м, 1 этаж, литера А; общей площадью 768,2 кв. м, 1 этаж, литера А (помещения 8, 9, с 11 по 15), расположенного по адресу: г. Уфа, ул. С. Кувыкина, 16; о признании недействительным права собственности ООО «Агродорспецстрой» на нежилые помещения объекта площадью N 402,5 кв. м (свидетельства серии 04 АА N 523408, 04 АА N 524395, 04 АА N 643106, 04 АА N 668610); о признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2006 N 2435, заключенного между ООО «Агродорспецстрой» и ООО «Коммерсант», о признании недействительным права собственности общества «Коммерсант» на нежилые помещения площадью 2597,3 кв. м (свидетельство от 04.10.2006 серии 04 ДА N 668609). Исковые требования заявлены на основании ст. 244, 246, 250, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 - 18, 24 - 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2007 (судья Шарафуллина Э.Р.) в удовлетворении исковых требований отказано. В порядке пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ прекращено производство по делу в части признания недействительным договора купли-продажи от 27.06.2006, заключенного между ООО «ТСК "Кувыкинский"» и ООО «Уфимский комитет имущественных отношений», в части признания недействительным права собственности ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» на нежилые помещения объекта, общей площадью 625,7 кв. м., 1 этаж, литера А; общей площадью 768,2 кв. м, 1 этаж, литера А (помещения 8, 9, с 11 по 15), расположенные по адресу: г. Уфа, ул. С. Кувыкина, 16 в связи с ликвидацией ответчика.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.04.2008 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: индивидуальный предприниматель Набиуллин Р.А. и Главное управление ФРС РФ по РБ. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2008 исковые требования ООО «Нефтетранссервис» удовлетворены.

Мотивируя вынесенное решение, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами заключен договор долевого инвестирования. По заключению эксперта действительная стоимость расходов истца в строительстве торгово-сервисного комплекса «Кувыкинский» составила 19 998 656,87 рублей, из чего следует, что истец является преимущественным правообладателем по договору. ООО «Агродорспецстрой» неправомерно признало за собой право собственности на 3402,5 кв.м., так как не профинансировал указанный объект, вследствие чего у суда имеются основания для признания недействительным договора N 2435 от 19 сентября 2006 года недействительным права собственности ООО «Коммерсант» на нежилые помещения площадью 2597,3 кв.м. Регистрация права собственности ответчиков произведена в период действия обеспечительных мер. Требование о признании сделки купли-продажи имущества между ООО ТСК «Кувыкинский» и ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» подлежит рассмотрению и при наличии факта ликвидации последнего, с учетом того, что требований о применении последствий недействительной сделки истцом не заявлено, а одна из сторон сделки, привлеченная в качестве ответчика, по-прежнему является субъектом гражданских правоотношений.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Агродорспецстрой» обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель сослался на то, что истец не является заинтересованным лицом, имеющим право предъявлять подобный иск. Заключение экспертизы, подтверждающей факт инвестирования истцом на сумму более 19 млн. рублей, не может быть принято во внимание, поскольку указанное обстоятельство установлено по делу, в котором участвовали иные лица. Вследствие этого истцом не доказан факт исполнения им обязанности по инвестированию. Судом принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - ООО «Столичный комитет имущественных отношений», продавца 2/3 долей в праве собственности на спорный объект, приобретенных ответчиком ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» по договору купли-продажи от 27.07.2006.

ООО «Коммерсант», не согласившись с принятым решением, также обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части признания недействительным договора купли-продажи N 234 от 19.09.2006, заключенного между ООО «Агродорспецстрой» и ООО «Коммерсант» и признании недействительным права собственности ООО «Коммерсант» на торговые нежилые помещения общей площадью 2597,3 кв.м., расположенных по адресу г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина, 16.

В обоснование своих доводов ООО «Коммерсант» ссылается на то, что общество является добросовестным приобретателем указанных нежилых помещений по договору купли-продажи, заключенному 19.09.2006 с ООО «Агродорспецстрой», при этом суд не дал оценки данному обстоятельству и проигнорировал Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. N 6-п. Кроме того, суд не указал, какой именно судебный акт и по какому делу имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела, так как ООО «Коммерсант» не участвовал в рассмотрении иных дел по спорам между остальными ответчиками и истцом. Вывод суда о том, что регистрация права собственности ООО «Коммерсант» произведена в период действия обеспечительных мер, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, так как обеспечительные меры, запрещающие ООО ТСК «Кувыкинский» отчуждение принадлежащих ему на праве собственности площадей расположенных в спорном объекте недвижимости были сняты 14.09.2006, а договор купли-продажи ООО «Агродорспецстрой» и ООО «Коммерсант» заключили 19.09.2006, право собственности ООО «Коммерсант» было зарегистрировано 04.10.2006.

Не согласившись с принятым решением, ООО ТСК «Кувыкинский обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что судом не дана оценка акту сверки инвестиций в сумме 80 273 005,43 рубля, в том числе инвестиций ООО «ТСК «Кувыкинский» в сумме 23 937 749,61 руб. в строящийся объект. Отсутствие информации о площадях, на которые претендует истец, делает невозможным определить, какие права истца на какие помещения были нарушены регистрацией права собственности ООО ТСК «Кувыкинский». Кроме того, полагает, что судом необоснованно в качестве доказательства принято заключение экспертизы, проведенной ГУП «Проектный и конструкторский институт Башкирский Простройпроект», поскольку указанная экспертиза проведена по другому делу, имеющему другой состав участников спора, по не полно представленным документам и, кроме того, в ходе судебных слушаний по делу N А07-4023/2005 данное заключение не рассматривалось и не изучалось, т.к. истец отказался от требований в связи с наличием которых назначалась экспертиза. Полагает, что истец не доказал наличие у него права претендовать согласно условиям договора N 1 от 06.09.2002 именно на те площади, которые находились в собственности ООО ТСК «Кувыкинский» и переданы по договору купли-продажи ООО «Уфимский комитет имущественных отношений».

Представители подателей апелляционных жалоб - ООО ТСК «Кувыкинский» и ООО «Агродорспецстрой» в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали, на них настаивали.

Представители истца с доводами жалоб не согласились, полагают ссылки ответчиков на добросовестность приобретения имущества, а также на то, что истец не правомочен на подачу иска, поскольку не нарушены его права, не имеющими правовых оснований, поскольку данный вопрос не был предметом рассмотрения суда первой инстанции. ООО «Столичный комитет имущественных отношений» не являлось участником возникшего спора, в силу чего принятый судебный акт первой инстанции не затрагивает его права. Действия ООО ТСК «Кувыкинский» по регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости были произведены в период действия обеспечительных мер на указанное имущество.

Иные участвующие в деле лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, письменных отзывов не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей ответчика - ООО «Коммерсант» и третьих лиц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, отзыва на апелляционные жалобы, заслушав объяснения сторон, считает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене в силу неправильного применения судом норм материального права.

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела между ООО ТСК «Кувыкинский» (заказчик), ООО «Нефтетранссервис» (инвестор 1), обществом «Агродорспецстрой» (инвестор 2, генподрядчик) заключен договор долевого инвестирования от 06.09.2002 N 1 (том 1, л.д. 55), предметом которого стороны определили строительство и ввод в эксплуатацию комплекса промтоварного магазина, расположенного по ул. С. Кувыкина между домами N 14 и N 18 в Кировском районе г. Уфы.

Порядок инвестирования стороны определили п. 3 договора

В соответствии с п. 8.2 указанного договора инвестирования, после ввода объекта в эксплуатацию сторонам передаются в собственность:

1) заказчику (ООО ТСК «Кувыкинский») - безвозмездно на отметке - 5,6 кв. м - 21 боксо-мест и на отметке - 2,8 - 3 офисных помещения между осями 2 - 8; по фактической себестоимости на отметке 0,00 - помещения между осями 1 - 6 и 50% помещений между осями 6 - 7. Общая площадь передаваемая в собственность заказчику на отметке 0,00 составляет 1105,71 кв. м.

2) инвестору 1 (ООО «Нефтетранссервис») на отметке - 5,6 м - 21 боксо-мест, 2 помещения между осями 4 - 5 и 8 - 9 - "Б-В" и 2 хозяйственных блока между осями 4 - 6; на отметке - 2,8 - 32 боксо-мест и 2 офисных помещения между осями 9 - 11; на отметке 0,00 - помещения между осями 7 - 12 и 50% помещений между осями 6 - 7. Общая площадь, передаваемая в собственность инвестору 1 на отметке 0,00 составляет 1 105,71 кв. м.

3) инвестору 2 (ООО «Агродорспецстрой») на отметке - 5,6 кв. м - 22 боксо-мест и 3 хозяйственных, блока между осями 8 - 11, на отметке - 2,8 - 32 боксо-мест, 2 офисных помещения между осями 7 - 9, на отметке +4,20 - 100% помещений. Общая площадь передаваемых в собственность инвестору 2 на отметке +4,20 составляет 1 239,19 кв. м.

Дополнительным соглашением от 19.02.2003 (том 1, л.д. 57) сторонами был согласован пункт 8.2.1.2 указанного договора, в части площадей и помещений, подлежащих передаче заказчику.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 28.02.2003 N 2 (том 1, л.д. 59), п. 8.2.3. договора стороны уточнили перечень помещений, подлежащих передаче генподрядчику (ООО «Агродорспецстрой»).

Согласно Акту сверки инвестиций по объекту «Промтоварный магазин с подземной автостоянкой по ул. Кувыкина» (том 1, л.д. 137) между предприятиями: ООО «Агродорспецстрой», ООО ТСК «Кувыкинский»; ООО «Нефтетранссервис» по состоянию на 30.11.2004 года составила - ООО «Агродорспецстрой» 37881116,43 рубля; ООО «ТСК «Кувыкинский» 24187749,61 рубль; ООО «Нефтетранссервис» 18204139,39 рублей.

18.08.2004 года актом приема-передачи N 1 нежилых помещений промтоварного магазина с подземной автостоянкой по адресу: г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина, 16 (том 1, л.д. 63) ООО «ТСК «Кувыкинский» передает, а ООО «Агродорспецстрой» принимает нежилые помещения по списку, всего 3004,45 кв.м.

23.03.2006 года решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-4023/2005 признана недействительной государственная регистрация права собственности ООО ТСК «Кувыкинский» на нежилое строение ТСК «Кувыкинский, расположенный в г. Уфе ул. Ст. Кувыкина, 16, кадастровый N 02:401:347886:000:195 в размере 77/100 долей, производство по делу в отношении ООО «Столичная финансовая компания» прекращено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2006 отменены принятые в рамках дела А07-4023/2005 обеспечительные меры в виде запрещения ООО ТСК «Кувыкинский» и ООО «Столичная финансовая компания» производить отчуждение принадлежащих им на праве собственности площадей ТСК «Кувыкинский», наложенные определением от 11.03.2005.

09.06.2006 года по акту приема передачи N 2 нежилых помещений ООО «ТСК «Кувыкинский» передало, а ООО «Столичная Финансовая компания» приняло нежилые помещения по списку: по цокольному этажу всего 506 кв.м., по первому этажу: 1227,3 кв.м., места общего пользования всего 36,2 кв.м.

05.07.2006 произведена государственная регистрация права ООО «Агродорспецстрой» на помещения, нежилые, общей площадью 3402,5 кв.м., этаж 2, цоколь по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. С.Кувыкина, 16.

Этой же датой произведена государственная регистрация права собственности ООО «ТСК «Кувыкинский» на 1/3 долю в праве на торговый зал, нежилое, общей площадью 625,7 кв.м., этаж 1 литер А и ООО «Столичная финансовая компания» на помещения, нежилые, общей площадью 1107,6 кв.м., этаж 1, цоколь и на 2/3 доли в праве собственности на торговый зал, нежилое, общей площадью 625,7 кв.м., этаж 1;

19.07.2006 произведена государственная регистрация права собственности ООО «ТСК «Кувыкинский» на торговое, нежилое, общей площадью 1226,7 кв.м., этаж 1, подвал, цоколь, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, С.Кувыкина, 16.

27.07.2006 между ООО «ТСК «Кувыкинский» (продавец) и ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» заключили договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец продает, а покупатель покупает принадлежащие на праве собственности недвижимое имущество: Торговое нежилое. Этаж 1, общая площадь 768,2 кв.м., расположенное по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Степана Кувыкина, 16, кадастровый номер 02-04-01/167/2006-298, а так же 1/3 долю в праве на торговое помещение общей площадью 625, 7 кв.м., этаж 1, литер А.

27.07.2006 между ООО «Столичная финансовая компания» (продавец) и ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» (покупатель) заключили договор, по которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: Помещения. Нежилые, общая площадь: 1107,6 кв.м., этаж 1 цоколь, литер А, расположенное по адресу: республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. С. Кувыкина, 16 и долю в праве общей долевой собственности равной 2/3 на нежилое помещение торговый зал, общая площадь 625,7 кв.м., этаж 1 (том 3, л.д. 129).

07.08.2006 зарегистрировано право собственности ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» на нежилые помещения, торговое, общей площадью 768,20 кв.м. этаж 1; на торговый зал, нежилое, общей площадью 625,7 кв.м. этаж 1; на нежилые помещения, общей площадью 1107,6 кв.м., этаж 1, цоколь, расположенные по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Степана Кувыкина, 16.

19.09.2006 между ООО «Агродорспецстрой» (продавец) и ООО «Коммерсант» (покупатель) заключен договор купли-продажи N 2435, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность помещения, расположенные в подвале на цокольном и втором этажах нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, ул. С. Кувыкина, 16.

04.10.2006 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Коммерсант» на торговое, нежилое, общей площадью 2597,3 кв.м., этаж 2, подвал цоколь.

04.10.2006 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Агродорспецстрой» на торговое, нежилое, общей площадью 585,4 кв.м., этаж подвал, цоколь.

Полагая, что регистрация за собой ответчиками ООО «ТСК «Кувыкинский» и ООО «Агродорспецстрой» права собственности на указанные в регистрационных свидетельствах помещения торгового комплекса произведена в нарушение условий договора долевого инвестирования от 06.09.2002 г. по условиям п. 4.2.5 которого после сдачи объекта в эксплуатацию передача помещений производится по фактическим затратам (себестоимости), истец обратился с иском о признании возникшего у них права на имущество недействительным, оспаривании сделок с данным имуществом и признании недействительными возникших на основании указанных сделок прав лиц, приобретших спорное имущество - ООО «Коммерсант» и ООО «Уфимский комитет имущественных отношений».

В силу отсутствия требований о признании за истцом права собственности на спорные помещения, предъявленный иск о признании недействительным права собственности ООО «ТСК «Кувыкинский» и ООО «Агродорспецстрой» по существу представляет собой оспаривание оснований возникновения права.

Тем самым, предметом исследования по настоящему делу является установление и оценка юридического факта, явившегося основанием возникновения права, на предмет его соответствия закону.

Правоотношения сторон, как усматривается из материалов дела, возникли из договора долевого инвестирования N 1 от 06.09.2002 г., который оценен арбитражным судом при рассмотрении другого дела как договор простого товарищества, в силу чего к данным правоотношениям применимы нормы главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Целью совместных действий участников договора N 1 от 06.09.2002, для достижения которой участники соединяли вклады в форме инвестиций, как следует из его содержания, явилось строительство и ввод в эксплуатацию комплекса промтоварного магазина.

Указанная цель не противоречит закону, сторонами договора являются коммерческие организации, соглашением определены все существенные условия договора простого товарищества, тем самым основания признания договора долевого инвестирования N 1 от 06.09.2002 недействительным отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Оценивая содержание условий договора N 1 от 06.09.2002 г. суд усматривает, что указанным договором установлен иной принцип распределения полученной по результатам совместной деятельности продукции, в соответствии с которым созданное имущество поступает в индивидуальную собственность каждого товарища согласно установленным в договоре объемам площадей нежилого здания.

Поскольку сторонами при заключении договора исключен принцип поступления имущества, созданного по результатам совместной деятельности в общую долевую собственность, условие о передаче помещений после ввода объекта в эксплуатацию исходя из фактических затрат является ничтожным, в силу применимости его лишь к принципу долевого распределения продукции.

Кроме того, из системного толкования договора N 1 от 06.09.2002 усматривается, что применение оговоренного п. 4.2.5 порядка передачи помещений обусловлено обстоятельствами, связанными с уменьшением инвестирования инвестором 1 - ООО «Нефтетранссервис» и не изменяет общего принципа распределения продукции (доходов) при отсутствии указанных обстоятельств. Требования истца ООО «Нефтетранссервис» основаны на обстоятельствах связанных, по его мнению, с большим объемом инвестирования.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что в августе 2004 г. торговый комплекс сдан в эксплуатацию (л. д. 124 т. 4), что свидетельствует о соблюдении закона и иных правовых норм при его возведении.

Оценивая соответствие передачи помещений торгового комплекса условиям договора N 1 от 06.09.2002 и дополнительных соглашений к нему, суд усматривает, что доказательств обратного с указанием конкретного перечня помещений и пунктов договора в противоречие которым данные помещения приняты ответчиками в свою собственность истцом ООО «Нефтетранссервис» не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права собственности за ООО ТСК «Кувыкинский» и ООО Агродорспецстрой» основанием регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости явился договор инвестирования N 1 от 06.09.2002, дополнительные соглашения к нему и акты передачи.

Действительность договора долевого инвестирования N 1 от 06.09.2002 и дополнительных соглашений к нему, как следует из пояснений представителя, истцом не оспаривается, как и не ставится под сомнение факт наличия у истца прав на получение части площадей нежилого помещения в свою собственность на основании данного договора.

Доказательств передачи ответчикам конкретных площадей по актам передачи с нарушением условий данного договора не представлено.

В силу изложенного не имеется оснований признания недействительным зарегистрированного за ответчиками ООО ТСК «Кувыкинский» и ООО «Агродорспецстрой» права собственности на нежилые помещения объекта по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, 16.

Как следует из материалов дела, в период регистрации права собственности за указанными правообладателями на спорные объекты недвижимости арбитражным судом по делу N А07-4568/05 были приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО ТСК «Кувыкинский» на отчуждение принадлежащих ему на праве собственности площадей ТСК «Кувыкинский», наложенные определением суда от 11.03.2005 (том 1, л. д. 17).

Согласно пункту 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в качестве обеспечительной меры выступает запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

ООО «ТСК «Кувыкинский» в соответствии с принятыми обеспечительными мерами было запрещено отчуждать спорные нежилые помещения. Между тем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что регистрация за собой права собственности на спорные нежилые помещения, произведённая ООО «ТСК Кувыкинский» и в период действия обеспечительных мер, не может рассматриваться как нарушение запрета на отчуждение имущества и не влияет на действительность права собственности ответчика, поскольку основание возникновения права собственности - договор долевого инвестирования N 1 от 06.09.2002 и акты передачи помещений по данному договору не оспорены, в силу чего не опорочен тот юридический факт, который повлёк возникновение права собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу отсутствия оснований признания недействительным права собственности ответчиков ООО «ТСК «Кувыкинский» и ООО «Агродорспецстрой» требования истца о признании недействительными сделок купли-продажи заключенных между ООО «ТСК «Кувыкинский» и ООО «Уфимский комитет имущественных отношений» по договору от 27.07.2006, а так же между ООО «Агродорспецстрой» и ООО «Коммерсант» по договору от 19.06.2006 по мотиву отсутствия у продавцов прав на распоряжение имуществом удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Требования о признании указанных сделок недействительными как совершенных с нарушением закона в период действия обеспечительных мер не подлежат удовлетворению, т.к. истец не является в соответствии с требованиями абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ заинтересованным лицом в оспаривании сделки, поскольку при применении последствий её недействительности у истца не может возникнуть права на имущество, являвшееся предметом договора, и тем самым непосредственно восстановлены его нарушенные права и законные интересы.

При указанных обстоятельствах доводы истца об инвестировании им строительства объекта в большем, чем иными товарищами количестве, что подтверждено заключением экспертизы ГУП ПКиИ «Башкирский Просмтройпроект», проводившейся в рамках другого дела, не имеют самостоятельного правового значения по рассматриваемому спору. При доказанности обстоятельств большего вложения денежных средств относительно стоимости подлежащих передаче в соответствии с договором инвестирования площадей у истца не утрачено право на защиту нарушенных прав, путем обращения с иском, вытекающим из обязательственных отношений товарищей по договору N 1 от 06.09.2002г.

Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, решение суда подлежит отмене на основании ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу надлежит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу требований статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Нефтетранссервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант», общества с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный комплекс «Кувыкинский», общества с ограниченной ответственностью «Агродорспецстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере по 1000 рублей каждому.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2008 по делу N А07-1049/2008 отменить, в удовлетворении исковых требований в общества с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант» государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгово-сервисный комплекс «Кувыкинский» государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агродорспецстрой» государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

     Председательствующий судья
 Л.П.Ермолаева
 Судьи
 Е.В.Бояршинова
 В.В.Баканов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А07-1049/2007
Принявший орган: Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 28 октября 2008

Поиск в тексте