ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01 июля 2010 года Дело N А07-25986/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2010 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Вяткина О.Б., судей Рачкова В.В., Толкунова В.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гадельшиной Альвины Мухаматханифовны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 марта 2010 года по делу N А07-25986/2009 (судья Полтавец М.В.), при участии: от открытого акционерного общества Управляющая компания «Сипайлово» - Симаковича Ю. В. (доверенность от 21.04.2010 N 52), индивидуального предпринимателя Гадельшиной А.М. и её представителя Масалимова Р.А. (доверенность от 11.01.2010),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество Управляющая компания «Сипайлово» (далее - ОАО УК «Сипайлово», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гадельшиной Альвине Мухаматханифовне (далее - ИП Гадельшина А.М., ответчик) о взыскании 508 230 руб. 80 коп. задолженности по договорам оказания услуг от 30.01.2006 N 1149 и N 1150 за период с февраля 2006 г. по апрель 2009 г., в том числе 434 984 руб. 80 коп. основного долга, 65 118 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (т.1 л.д.5-7, с учетом уточнений исковых требований, принятых арбитражным судом первой инстанции в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 5 л.д.120).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 29 марта 2010 года исковые требования ОАО УК «Сипайлово» удовлетворены частично: в пользу истца с ИП Гадельшиной А.М. взыскано 206 066 руб. 80 коп. основного долга по договору от 30.01.2006 N 1149, 206 066 руб. 80 коп. основного долга по договору от 30.01.2006 N 1150, 65 118 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (т.6 л.д. 20-26).

В апелляционной жалобе ИП Гадельшина А.М. просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований ОАО УК «Сипайлово» отказать (т.6 л.д.28-31).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что 14 апреля 2008 года направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров от 30.01.2006 N 1149 и N 1150. В связи с чем считает, что с данной даты указанные договоры сохраняли свое действие только в части предоставления коммунальных услуг в виде электроснабжения и водоснабжения.

По мнению ИП Гадельшиной А.М., суд первой инстанции сделал не соответствующий обстоятельствам дела вывод о согласовании сторонами цены договора, ошибочно применил статью 709 Гражданского кодекса Российской Федерации. Единая калькуляция по обслуживанию ТСК «Сипайловский» не может служить основой расчета взыскиваемой истцом суммы, так как она необоснованна, составлена и подписана в одностороннем порядке, имеет грубейшие расхождения по площади нежилых помещений. Кроме того, ответчик ссылается на то, что единая калькуляция может содержать только расчет услуг, предусмотренных пунктом 1.4 договоров. Изменение или дополнение данного перечня возможно по соглашению сторон (п.1.5 договоров). Никаких дополнительных соглашений к спорным договорам не заключалось, перечень услуг не пересматривался. Тем не менее, в представленных истцом калькуляциях заложены не согласованные сторонами расходы (приобретение канцтоваров, проведение рекламных компаний, изготовление сувенирной продукции и т.д.).

Кроме того, податель апелляционной жалобы отмечает, что истцом не доказан факт оказания услуг по спорным договорам на заявленную сумму, поскольку представленные в обоснование исковых требований документы составлены в одностороннем порядке. Полагает, что имеющиеся в материалах дела договоры с третьими лицами не имеют отношения к рассматриваемому делу и не доказывают факта оказания услуг и фактических расходов истца. Указывает, что истцом не представлено бухгалтерских документов за 2006-2007 гг., подтверждающих расходы, указанные в отчетах о финансово-хозяйственной деятельности. Бухгалтерские документы о расходах 2008 г. были представлены суду по блоку «А» ТСК «Сипайловский», не имеющего отношения к спорным договорам. Данные документы не позволяют установить размер фактических расходов истца по содержанию мест общего пользования блока «Б», а также определить долю ответчика в общем имуществе.

Отзыв на апелляционную жалобу истец не представил.

В судебном заседании представитель ответчика в полном объеме поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Указал, что у ответчика нет ни одного заключенного договора с организациями, оказывающими услуги по охране, уборке, содержанию лифта, линий канализации и линий электропередач, вывозу мусора. Пояснил, что стоимость услуг установлена истцом самостоятельно в соответствии с условиями заключенного договора. Включение в сумму оплаты услуг за охрану помещений, обслуживание лифта, размещение рекламы и иных начислений было согласовано общим собранием собственников, однако доказательств проведения данного собрания не представил. Торгово-сервисный комплекс состоит из блоков «А», «Б», «В», представляющих собой единое здание. С ответчиком были заключены договоры об оказании услуг по содержанию мест общего пользования блока «Б» торгово-сервисного комплекса «Сипайловский» и предоставлении коммунальных услуг по мере окончания строительства блока и ввода его в эксплуатацию.

В судебном заседании судом объявлялся перерыв до 24.06.2010.

Законность судебного акта проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, между открытым акционерным обществом «Торгово-сервисный комплекс «Сипайловский» (далее - ОАО «ТСК «Сипайловский», исполнитель) и ИП Гадельшиной А.М. (заказчик) были заключены договоры об оказании услуг по содержанию мест общего пользования блока «Б» торгово-сервисного комплекса «Сипайловский» и предоставлении коммунальных услуг от 30.01.2006 N 1149 (т.1 л.д. 16-17) и N 1150 (т.1 л.д. 18-19), в соответствии с которыми ОАО «ТСК «Сипайловский» приняло на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по обеспечению надлежащего состояния, содержания, обслуживания и ремонта мест общего пользования нежилого здания торгово-сервисного комплекса «Сипайловский», находящегося по адресу: г.Уфа, ул.Маршала Жукова, блок «Б», стр. 10 и предоставления коммунальных услуг по местам общего пользования и торговым помещениям. Стороны договорились, что ТСК включает в себя основное строение литер «Б», состоящее из торговых помещений, мест общего пользования, инженерного оборудования, а также прилегающую территорию (за исключением автостоянки) (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2 договоров стороны согласовали, что после сдачи в эксплуатацию комплекса и получения заказчиком свидетельств о праве собственности, он будет собственником помещений под номерами 92 и 93. Окончательная площадь помещения, подлежащая к оплате за оказываемые услуги, определяется по данным технического паспорта помещения, составленного Уфимским филиалом ГУП «Центр недвижимости РБ».

В пункте 3.1 договоров стороны согласовали, что заказчик оплачивает услуги по содержанию мест общего пользования ТСК (включая коммунальные услуги), а также коммунальные услуги, обеспечивающее содержание торгового помещения, в доле с другими лицами, имеющими на праве собственности нежилые помещения в ТСК, пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности торгового помещения. Стоимость оказываемых услуг определяется исполнителем.

Стоимость услуг, характер которых позволяет вести подсчет их объема (количества), рассчитывается исходя из фактического объема потребления таких услуг, устанавливаемого измерениями.

Стоимость услуг, характер которых не позволяет вести подсчет их объема (количества), рассчитывается исполнителем путем составления сметы расходов исполнителя на оказание этой услуги. Подлежащая оплате стоимость каждой услуги рассчитывается пропорционально доле заказчика в общем имуществе.

В пункте 3.2 договоров стороны установили, что стоимость услуг из расчета на один квадратный метр площади торгового нежилого помещения по литере «Б» нежилого здания ТСК «Сипайловский» составляет 436 руб. согласно прилагаемой единой калькуляции, которая является неотъемлемой частью договора.

Оплата услуг производится ИП Гадельшиной А.М. на основании счетов, выставляемых ОАО ТСК «Сипайловский» (пункт 3.4 договоров).

Заказчик (ИП Гадельшина А.М.) производит полную оплату услуг, оказываемых по настоящему договору, ежемесячно до 05 числа расчетного месяца, но не ранее пяти банковских дней после получения соответствующего счета на оплату услуг (пункт 3.5 договоров).

Из акта приема-передачи нежилых помещений от 13.11.2006 по договору об инвестировании строительства ТСК «Сипайловский» от 31.05.2004 N 115 следует, что ОАО «ТСК «Сипайловский» (застройщик) передал, а ИП Гадельшина А.М. (инвестор) приняла в собственность объект недвижимости, именуемый в дальнейшем помещение, представляющий собой 281/100 000 доли нежилых помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский» общей площадью 31,50 кв.м., в том числе нежилое торговое помещение под номером 237, площадью 18,80 кв.м., и места общего пользования без выдела в натуре, площадь которых пропорциональна площади передаваемого инвестору в собственность нежилого (торгового) помещения и составляет 12,70 кв.м.; 281/100 000 доли нежилых помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский» общей площадью 31,50 кв.м., в том числе нежилое торговое помещение под номером 238, площадью 18,80 кв.м., и места общего пользования без выдела в натуре, площадь которых пропорциональна площади передаваемого инвестору в собственность нежилого (торгового) помещения и составляет 12,70 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Маршала Жукова, блок «Б», стр. 10. Номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом инв. N 500622 по состоянию на 19.06.2006 (т.1 л.д.15).

Право собственности на указанные выше нежилые помещения зарегистрировано за ИП Гадельшиной А.М. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности серии 04 АА N 960195 (т.1 л.д.24), и серии 04 АА N 960196 (т.1 л.д.25).

Общая площадь принадлежащих ИП Гадельшиной А.М. торговых помещений составляет 37,6 кв.м.

Решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО ТСК «Сипайловский» (протокол от 23.06.2008 N 1) ОАО ТСК «Сипайловский» было реорганизовано путем выделения из него ОАО УК «Сипайлово».

Согласно разделительного баланса, утвержденного решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО ТСК «Сипайловский» (протокол от 23.06.2008 N 1), ОАО УК «Сипайлово» является правопреемником ОАО ТСК «Сипайловский» по договорам, заключенным с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с целью обеспечения надлежащего состояния, содержания, обслуживания и ремонта мест общего пользования нежилого здания торгово-сервисного комплекса «Сипайловский», находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Маршала Жукова, строение 10, и предоставления коммунальных услуг по местам общего пользования и торговым помещениям (т.1 л.д.22).

Полагая, что обязательства по своевременной оплате услуг, предусмотренных договорами от 30.01.2006 N 1149 и N 1150, ответчик в полном объеме не исполнил, ОАО УК «Сипайлово» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ИП Гадельшиной А.М. 434 984 руб. 80 коп. основного долга за период с февраля 2006 года по апрель 2009 года и 65 118 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения исковых требований - т.1 л.д. 5-7, т.5 л.д.120).

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по спорным договорам за период с февраля по ноябрь 2006 года включительно (т.2 л.д.136-137).

Арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом факта оказания услуг по вышеуказанным договорам, применил положения статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворил исковые требования частично: взыскал с ИП Гадельшиной А.М. в пользу ОАО УК «Сипайлово» 206 066 руб. 80 коп. основного долга по договору от 30.01.2006 N1149, 206 066 руб. 80 коп. основного долга по договору от 30.01.2006 N 1150, 65 118 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (т.6 л.д. 20-26).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается три года.

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что исковое заявление о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с февраля 2006 года подано в Арбитражный суд Республики Башкортостан 04 декабря 2009 г. (т.1 л.д. 5).

Следовательно, арбитражный суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с февраля 2006 года по ноябрь 2006 года включительно в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ОАО «ТСК «Сипайловский» и ИП Гадельшина А.М. заключили договоры об оказании услуг по содержанию мест общего пользования блока «Б» ТСК «Сипайловский» и предоставлении коммунальных услуг от 30.01.2006 N 1149 и N 1150.

В пункте 1.4 договоров от 30.01.2006 N 1149 и N 1150 стороны согласовали, что услуги по содержанию мест общего пользования ТСК, оказываемые истцом ответчику, включают в себя техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования ТСК, расположенного на его территории инженерного оборудования, коммуникаций и сетей; благоустройство и содержание прилегающей территории; охрану ТСК и прилегающей территории, поддержание общественного порядка в ТСК (в том числе организация охранной сигнализации и видеонаблюдения); предупреждение и (или) устранение последствий аварийных ситуаций.

Коммунальные услуги, оказываемые истцом ответчику в рамках настоящего договора, включают в себя холодное и горячее водоснабжение в местах, установленных проектом, отопление, канализацию, вентиляцию; санитарную уборку; обслуживание лифтов; энергоснабжение; вывоз мусора; обеспечение пожарной безопасности ТСК (т.1 л.д. 16, 18).

Таким образом, указанные договоры содержат элементы договора возмездного оказания услуг (глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договора энергоснабжения (параграф 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает необходимость согласия энергоснабжающей организации на передачу энергии от абонента субабоненту и не исключает возможности заключения между абонентом и субабонентом договора энергоснабжения.

Из договоров от 30.01.2006 N 1149 и N 1150 усматривается, что истец обязался предоставить ответчику коммунальные услуги, направленные на содержание ТСК «Сипайловский», которые включают в себя холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию, электроснабжение.

Спорными договорами не предусмотрено, что ОАО ТСК «Сипайловский» является энергоснабжающей организацией.

Кроме того, в соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации абонентом в договоре энергоснабжения может быть лицо, владеющее необходимым энергопринимающим оборудованием.

Таким оборудованием как при заключении договора, так и в период его действия ответчик не располагал.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, истец заключил договоры энергоснабжения в интересах собственников нежилых помещений для подачи энергии в ТСК «Сипайловский», в совместной собственности которых находится общее имущество, в том числе энергопринимающее оборудование.

Таким образом, собственники нежилых помещений ТСК «Сипайловский» фактически являются абонентами.

Вместе с тем, при указанных обстоятельствах суд квалифицирует заключенные сторонами договора от 30.01.2006 N1149 и N1150 как договора возмездного оказания услуг.