ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2008 года Дело N А68-7049/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2008 года. Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2008 года. Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Игнашиной Г.Д.,

судей Полынкиной Н.А., Стахановой В.Н.,

по докладу судьи Игнашиной Г.Д.,

при ведении протокола судьей Игнашиной Г.Д.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Борисова С.А.

на решение Арбитражного суда Тульской области

от 10 ноября 2008 года по делу N А68-7049/2008-519/5 (судья Драчен А.В.)

по заявлению ИП Борисова С.А., к УФРС России по Тульской области, ЗАО «Автотранспортное предприятие N1»

о признании недействительными записи регистрации от 18.12.2007 N 71-71-01/030/2007-235 в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, свидетельства от 18.12.2007 71-АВ 005832 о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Автотранспортное предприятие N 1" на земельный участок с кадастровым номером 71:30:08 01 01:0013, общей площадью 40760 кв.м, распложенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Скуратовская, д. 100,

при участии:

от заявителя: Борисовой Н.Ю. по доверенности, Косякина К.С. по доверенности, от ответчиков: Волкова А.И. по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Борисов С.А. (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тульской области с заявлением к УФРС России по Тульской области (далее - Управление), ЗАО «Автотранспортное предприятие N1» (далее - Общество) о признании недействительными записи регистрации от 18.12.2007 N71-71-01/030/2007-235 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства от 18.12.2007 серии 71-АВ N 005832 о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования Общества на земельный участок с кадастровым номером 71:30:08 01 01:0013, общей площадью 40760 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Скуратовская, д.100.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2008 в удовлетворении требований отказано.

Предприниматель обжаловал решение суда в апелляционном порядке и просит это решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Общество возражало против доводов жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Как установлено судом, Предпринимателем у Общества по договорам купли-продажи от 20.10.2004 и от 25.07.2005 приобретены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание (блок вспомогательных цехов), общей площадью 529.20 кв.м, лит.Е2, с пристройкой el (свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2004 серии 71-АА N 485488);

- нежилое здание (цех по ремонту агрегатов), общей площадью 1010,10 кв.м, лит.Е1, с пристройкой е (свидетельство о государственной регистрации права от 26.08.2005 серии 71-АБ N 046004).

18.12.2007 за Обществом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 71:30:08 01 01:0013, общей площадью 40760 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. Скуратовская, д. 100 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2007).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.01.2008 г. по делу N А68-8265/07-345/4 за Предпринимателем признано право постоянного бессрочного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером 71:30:08 01 01:0013, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Скуратовская, д. 100 (литер Е1 с пристройкой е), площадью 2101 кв. м, в границах поворотных точек с 1 по 10 согласно проектному плану земельного участка, выполненному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», и занятую нежилым зданием (цех по ремонту агрегатов) литер Е1, с пристройкой е, и необходимую для его эксплуатации, а также на часть земельного участка с кадастровым номером 71:30:08 01 01:0013, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Скуратовская, д. 100 (литер Е2 с пристройкой el) площадью 2231 кв. м, в границах поворотных точек с 1 по 9 согласно проектному плану земельного участка, выполненному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», занятую нежилым зданием (блок вспомогательных цехов) литер Е2, с пристройкой el, и необходимую для его эксплуатации.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 указанное решение суда первой инстанции отменено в части признания права на часть земельного участка с кадастровым номером 71:30:08 01 01:0013, площадью 2231 кв. м, в границах поворотных точек с 1 по 9 согласно проектному плану земельного участка, выполненному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», занятую нежилым зданием (блок вспомогательных цехов) литер Е2, с пристройкой el.

Судом апелляционной инстанции утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны признают за истцом (Предпринимателем) право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Скуратовская, д. 100, с находящимся на нем зданием лит. Е2, с пристройкой el, площадью 2075 кв. м, в границах поворотных точек с 1 по 9 в соответствии с проектным планом земельного участка, подготовленным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», подписанным сторонами и являющимся неотъемлемым приложением настоящего соглашения. Ответчик обязуется в месячный срок после утверждения настоящего мирового соглашения судом обратиться в Управление для внесения изменений в сведения о принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, на который ранее им получено свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2007 серии 71 -АВ N 005832.

Ссылаясь на то обстоятельство, что регистрация права за Обществом на земельный участок с кадастровым номером 71:30:08 01 01:0013 препятствует оформлению прав заявителя на земельные участки, занятые его объектами недвижимости и необходимые для их использования, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что регистрация за Обществом права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок не препятствует дальнейшему оформлению заявителем прав на земельные участки, занятые принадлежащими ему объектами недвижимости и необходимые для их использования на основании вступившего в законную силу судебного акта, а регистрация права сама по себе не может быть признана недействительной.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, в силу чего в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные правила содержатся в ч. 3 ст. 552 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, устанавливающих, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Абзацем 2 п. 1 названной статьи предусмотрено, что исключительное право на приватизацию указанных земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Факт регистрации за Обществом права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 71:30:08 01 01:0013 в силу указанных норм не препятствует дальнейшему оформлению заявителем прав на земельные участки, занятые принадлежащими ему объектами недвижимости и необходимые для их использования.

Кроме того, право на указанные земельные участки признано за заявителем вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 15.01.2008 по делу N А68-8265/07-345/4 и постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 (с учетом мирового соглашения).

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к тому, что регистрация права за Обществом на земельный участок с кадастровым номером 71:30:08 01 01:0013 препятствует оформлению прав заявителя на земельные участки, занятые его объектами недвижимости и необходимые для их использования, по изложенным основаниям отклоняются.

Суд также учитывает, что в соответствии с мировым соглашением ответчик (Общество) обязуется в месячный срок после утверждения данного соглашения обратиться в Управление для внесения изменений в сведения о принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, на который ранее им получено свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2007 серии 71 -АВ N 005832.

Вместе с тем, за принудительным исполнением мирового соглашения заявитель не обращался.

Предпринимателем не предпринято действий по осуществлению кадастрового учета земельных участков, занятых принадлежащими ему объектами недвижимости и необходимых для их использования. С заявлением о приобретении в собственность или аренду указанных участков в соответствии со ст. 36 ЗК РФ Предприниматель в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления также не обращался.

Довод жалобы о том, что истец в силу ст. 12 ГК РФ самостоятельно выбирает способ защиты своих прав, отклоняется.

Несмотря на то, что избранный Предпринимателем способ защиты своих прав является законным, этот способ не приведет к восстановлению его прав и законных интересов, поскольку, как указывалось выше, регистрация за Обществом права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок не препятствует дальнейшему оформлению заявителем прав на земельные участки, занятые принадлежащими ему объектами недвижимости и необходимые для их использования, то есть права и законные интересы Предпринимателя не нарушены.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право постоянного (бессрочного) пользования Общества спорным земельным участком, Предпринимателем не оспариваются.

Более того, вступившими в законную силу судебными актами за Предпринимателем признано право на земельные участки, площадью 2101 кв. м и 2231 кв. м, в то время как за Обществом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 40760 кв.м, вследствие чего указанное право не может быть признано недействительным в полном объеме, поскольку прав на остальную часть указного земельного участка у заявителя не возникло.

На кадастровый же учет земельные участки площадью 2101 кв. м и 2231 кв. м не поставлены.

С учетом всего вышеизложенного оснований для удовлетворения заявления Предпринимателя не имеется.

Таким образом, судом первой инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам ч.4 ст.270 АПК РФ отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 10 ноября 2008 года по делу N А68-7049/2008-519/5 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок.

Электронный текст документа:

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка