• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 января 2008 года Дело N А74-1977/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хасановой И.А.,

судей: О.В. Магда, Гуровой Т.С.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Владлена», г. Абакан, на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «15» ноября 2007 года по делу N А74-1977/2007, принятое судьей Ципляковым В.В.,

В судебном заседании участвовали:

от истца ООО «Торговый дом «Владлена»: Джерапов В.П. - директор на основании приказа N 1 от 04.01.2008, выписка из протокола от 04.01.2008; Мезенцев А.В. - представитель по доверенности от 21.09.2007;

от Абрамова И.Ф.: Ерофеева Т.В. - представитель по доверенности от 05.07.2007; Абрамов И.Ф.;

от Фонда имущества Республики Хакасия Капичникова Ю.Н. представитель по доверенности N 11 от 11.01.2008.

Протокол настоящего судебного заседания велся Тахтараковой Ж.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании17 января 2008 года. В полном объеме постановление изготовлено 21 января 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Владлена» (далее- ООО «ТД «Владлена») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю Абрамову Игорю Федоровичу, к Фонду имущества Республики Хакасия о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 30.03.2006г., заключенного между Союзом потребительских общества Республики Хакасия, в лице председателя Фонда Костюк Т.Н. и индивидуальным предпринимателем Абрамовым И.Ф.

Определением от 19.10.2007г. в качестве ответчика по делу привлечен Союз потребительских обществ Республики Хакасия.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15.11.2007г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой полагает решение незаконным, принятым без учета положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 209 и 168 Гражданского кодекса. Как указывает истец имущество, проданное по оспариваемому договору, находилось в фактическом владении истца, его приобретшего на основании торгов, состоявшихся 05.02.2002г. и было значительно видоизменено.

Фонд имущества Республики Хакасия в отзыве на апелляционную жалобу просит решение от 15.11.2007г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку полномочия и права сторон на отчуждение имущества по оспариваемому договору подтверждены.

Предприниматель И.Ф. Абрамов полагает себя надлежащим собственником имущества, приобретенного по оспариваемому договору, поскольку переход права собственности на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 30.03.2007г. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Союз потребительских обществ Республики Хакасия надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ( почтовое уведомление от 11.01.2009г.) в судебное заседание не явился. В отзыве на жалобу пояснил, что на объекты недвижимости, переданные по договору от 30.03.2006г. за Хакреспотребсоюзом зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Хакасия, что позволяет Хакреспотребсоюзу осуществлять права собственника, в том числе отчуждение данного имущества по своему усмотрению.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие Хакреспотребсоюза.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Как следует из материалов дела 05.02.2002г. филиалом Фонда имущества Республики Хакасия проведены торги по реализации объектов недвижимости Абаканской оптово-торговой базы, принадлежащей Союзу потребительских обществ Республики Хакасия («Хакреспотребсоюз»). Победителю торгов ООО «Торговый дом «Владлена» проданы склады (литеры Б4, Б5, Б6, Б8, Б9, Б10, Б13) и котельная (литер В), расположенные в г. Абакане, ул. Промышленная, 31 по цене 397 446 рублей.(л.д. 27, том N 1). По акту от 05.02.2002г. указанные объекты переданы ООО «Торговый дом «Владлена».(л.д. 109, том N 1)

12.02.2002г. ООО «Торговый дом «Владлена» произвело отчуждение указанных объектов недвижимости пяти физическим лицам по договорам купли-продажи.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-3352/03-К1 от 29.03.2004г. отказано в иске ООО «Торговый дом «Владлена» о признании права собственности на указанные объекты недвижимости. При этом суд пришел к выводу, что торги, от 05.02.2002г. были организованы судебным приставом-исполнителем МП по РОВИП без соблюдения порядка обращения взыскания на имущество должника, предусмотренного ст.ст. 51,52,55,57,58,59,60,62 ФЗ «Об исполнительном производстве». ( л.д. 42-45, том N 3). Определением арбитражного суда Республики Хакасия от 08.09.2006г. отказано в удовлетворении заявления ООО «Торговый дом «Владлена» о пересмотре решения от 29.03.2004г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением арбитражного суда Республики Хакасия от 15.07.2004г. принято к производству исковое заявление Союза потребительских обществ Республики Хакасия к ООО «Торговый дом «Владлена» и физическим лицам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-3090/2004 от 15.03.2005г. производство по делу в части истребования имущества у трех граждан прекращено, в связи с отсутствием у них статуса предпринимателя. В иске к ООО «Торговый дом «Владлена» отказано, в остальной части иск удовлетворен. Постановлением апелляционной инстанции от 06.06.2005г. и постановлением кассационной инстанции от 08.09.2005г. указанное решение оставлено без изменения.

Решением Абаканского городского суда от 17.08.2005г. по делу N2-2284/2005 удовлетворен иск Союза потребительских обществ Республики Хакасия об истребовании у трех граждан складов Литер Б5, Б13, Б10, расположенных в городе Абакане, ул. Промышленная, 31.

В газете «Хакасия» N 56 от 30.03.2006г. Фондом имущества республик и Хакасия (организатор продажи) опубликовано сообщение о продаже недвижимого имущества Союза потребительских обществ Республики Хакасия, в том числе:

- склада с подвальным помещением литер Б5 общей площадью 907,7 кв.м.

- склада с проходной литер Б6, общей площадью 328,2 кв.м

- склад литер Б13 общей площадью 32,4 кв.м.

- склад литер Б10 общей площадью 693 кв.м.

- двухэтажный склад литер Б4 общей площадью 1084 кв.м.

- одноэтажный склад литер Б8, общей площадью 584 кв.м.

- двухэтажный склад литер Б9 общей площадью 1576 кв.м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная,31.

В публикации указано, что имущество, включенное в перечень, реализуется единым комплексом. Начальная цена комплекса определена в размере 1 080 000 рублей без НДС. На момент опубликования объявления право собственности продавцом не оформлено в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, находится в пользовании третьих лиц. В публикации также указано, что расходы, связанные с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 15.03.2005г. по делу А74- 3090/2004 и решения Абаканского городского суда от 17.08.2005г. по делу N2-2284/2005 оплачивает покупатель.

Между Союзом потребительских обществ Республики Хакасия , действующим в лице Фонда имущества Республики Хакасия на основании доверенности N 79 от 22.03.2006г. (Продавец) и гражданином Абрамовым И.Ф. (Покупатель) 30.03.2006г. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в публикации газеты «Хакасия» N 56 от 30.03.2006г. по цене 1 080 000 рублей.(л.д. 63, том N 1)

Пунктом 1.3 договора установлено, что право собственности на имущество возникло у Продавца до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 3.1 договора Покупатель обязался нести расходы, связанные с истребованием недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

В дополнительных соглашениях от 13.12.2006г. и 27.03.2007г. стороны уточнили наименование объектов недвижимости, а в пункте 1.6 договора установили: «На момент заключения настоящего договора имущество, указанное в п. 1.2 находится в пользовании третьих лиц. Передача прав на истребование имущества, указанного в п. 1.2 осуществляется на основании настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством и оформляется Актом приема-передачи документов, подтверждающих право истребования имущества из чужого незаконного владения, в течение 10 дней с момента поступления оплаты по настоящему договору на расчетный счет Продавца».

На основании решения Абаканского городского суда от 17.08.2005г. по делу N2-2284/2005, решения арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-3090/2004 от 15.03.2005г и актов приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий Федеральной регистрационной службой по Республике Хакасия 15.12.2006г. зарегистрировано право собственности Союза потребительских обществ Республики Хакасия на 7 складов, расположенных по ул. Промышленная, дом 31, приобретенных Абрамовым И.Ф. по договору купли-продажи от 30.03.2006г.

Позднее, 03.04.2007г. на основании договора купли-продажи имущества от 30.03.2006г. и дополнительных соглашений от 13.12.2006г. и 27.03.2007г. к указанному договору за Абрамовым И.Ф. зарегистрировано право собственности на двухэтажный склад литер Б4 общей площадью 1084 кв.м., склада литер Б6, общей площадью 328,2 кв.м, одноэтажный склад литер Б8 площадью 553,3 кв.м., склад литер Б10 общей площадью 693 кв.м., двухэтажный склад с гаражом литер Б9 площадью 1543,4 кв.м, склад литер Б13 площадью 32,4 кв.м., расположенные АО адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, дом 31Д.

Полагая, что Фонд имущества Республики Хакасия не обладал правом на отчуждение от имени Союза потребительских обществ Республики Хакасия объектов недвижимого имущества, расположенных по ул. Промышленная, дом 31 приобретенных истцом на торгах 05.02.2002г. общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Владлена» обратилось с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статья 550 Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статья 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Определение предмета в договоре продажи недвижимости регламентировано статьей 554ГК

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу пункта 1 статьи 555 Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи от 30.03.2006г. с учетом дополнительных соглашений к нему, содержит наименования объектов недвижимости, место расположения, площадь и кадастровый номер земельного участка, на котором расположены объекты, их стоимость, что свидетельствует о согласовании существенных условий договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 Гражданского кодекса. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 235 Кодекса установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237.)

Как указывает истец, у продавца отсутствовало право собственности на продаваемые объекты, в связи с продажей объектов недвижимости ООО «Торговый дом «Владлена» - победителю торгов, состоявшихся 05.02.2002г.

В соответствии со статьей 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 237 Кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Объекты недвижимости, приобретенные истцом на торгах, были переданы ему по акту от 05.02.2002г., вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на них к ООО «Торговый дом Владлена» не была осуществлена.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29.03.2004г. по делу А74-3352/03-К1 с участием ООО «Торговый дом Владлена», Союза потребительских обществ, Абаканской оптово-торговой базы установлена ничтожность торгов по реализации складов (литеры Б4, Б5, Б6, Б8, Б9, Б10, Б13), расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31. В удовлетворении требования ООО «Торговый дом Владлена» о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество отказано.

Таким образом, право собственности Хакасского респотребсоюза на спорные объекты недвижимости, возникшее в 50-60х годах в результате создания имущества для себя, не было прекращено в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона).

В суд апелляционной инстанции ответчиками представлены расписки Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, свидетельствующие, что Хакреспотребсоюз с 20.10.2006г. по 30.11.2006г. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на семь спорных объектов недвижимости, приложив к нему, в том числе акты приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий (сооружений) от 14.07.1960г., 24.08.1953г., 30.12.1961г., 23.10.1960. Федеральной регистрационной службой по Республике Хакасия 15.12.2006г. зарегистрировано право собственности Союза потребительских обществ Республики Хакасия на 7 складов, расположенных по ул. Промышленная, дом 31.

Указанные доказательства свидетельствуют о соблюдении требований, предусмотренных пунктом 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После государственной регистрации права собственности продавца - Хакреспотребсоюза, . 03.04.2007г осуществлен переход права собственности к Абрамову И.Ф. на основании договора купли-продажи имущества от 30.03.2006г. и дополнительных соглашений от 13.12.2006г. и 27.03.2007г. к указанному договору.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Поскольку государственная регистрация ранее возникшего права собственности Хакреспотребсоюза и переход права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре от 30.03.206г. осуществлены, отсутствуют основания для признании данного договора недействительным.

В подтверждение полномочий Фонда имущества Республики Хакасия на совершение от имени Союза потребительских обществ Республики Хакасия действий по заключению договора от 30.03.2006г. представлена доверенность N 79 от 22.03.2006г. в соответствии с которой Фонду предоставлено право подписи от имени Хакпотребсоюза в отношении договора купли-продажи, акта приема-передачи , заявлений и прочих документов при переходе права собственности на имущество. В соответствии с Положением о фонде имущества Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 28.04.2001г. N 101 Фонд имеет право вступать в договорные отношения с юридическими и физическими лицами, осуществлять деятельность, не запрещенную законодательством.

Условия договора о том, что на момент его заключения имущество находится в пользовании третьих лиц, а передача прав на его истребование оформляется актом приема-передачи документов, подтверждающих право истребования, не противоречит положениям главы 24 и подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса.

Учитывая, что предметом исковых требований является требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2006г. недействительным в силу его ничтожности в целом, судом не принимаются доводы истца о гибели в результате пожара, произошедшего в 2003 году склада с подвальным помещением литера Б5 общей площадью 907 , 7 кв.м. Данное обстоятельство может служить самостоятельным основанием исковых требований.

Таким образом, отсутствуют основания для отмены или изменения судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на её заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «15» ноября 2007 года по делу N А74-1977/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

     Председательствующий
И.А. Хасанова

Судьи
О.В. Магда
Т.С. Гурова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А74-1977/2007
Принявший орган: Третий арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 21 января 2008

Поиск в тексте