• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 января 2008 года Дело N А74-2057/2007

Резолютивная часть постановления объявлена «17» января 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен «17» января 2008 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Гуровой Т.С., судей: Хасановой И.А., Магда О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тахтараковой Ж.В., при участии:

от индивидуального предпринимателя Пономарева Сергея Константиновича (истца) - Собольковой А.В., представителя по доверенности от 19 сентября 2007 года,

от закрытого акционерного общества «Сибирь» (ответчика) - Родиковой В.И., представителя по доверенности от 14 января 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Пономарева Сергея Константиновича (г. Абакан Республики Хакасия) на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «09» ноября 2007 года по делу N А74-2057/2007, принятое судьей Ципляковым В.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Пономарев Сергей Константинович (далее по тексту также истец, индивидуальный предприниматель Пономарев С.К.) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сибирь» (далее по тексту также ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью 1 547 кв.м., кадастровый номер 19:01:10 04 02:0044, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 ноября 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Пономарев С.К. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 ноября 2007 года отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, суд неверно истолковал закон и сделал выводы, несоответствующие обстоятельствам дела.

При заключении договора от 18 ноября 2002 года, закрытое акционерное общество «Сибирь» располагало документом, удостоверяющим его право собственности на землю: свидетельство на право собственности на землю N 058340, в котором содержится ссылка на регистрационную запись N 20 от 17 ноября 1994 года о приобретении ответчиком права общей совместной и общей долевой собственности на земельные участки, в том числе и на земельный участок под постройками, площадью 6 га, на котором находилось отчуждаемое истцу административное здание. Право собственности на спорный земельный участок в составе земель поименованных в свидетельстве на право собственности на землю N 058340 возникло у закрытого акционерного общества «Сибирь» еще до вынесения Абаканским городским судом решения о признании за ним права на ряд конкретных земельных участков. Указанное свидетельство не признано недействительным и содержит отметки о других совершенных закрытым акционерным обществом «Сибирь» сделках с земельными участками, входившими в состав этих земель. Если же считать верным вывод суда о том, что закрытое акционерное общество «Сибирь» не являлось единоличным собственником земельного участка на момент заключения договора от 18 ноября 2002 года, то, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, суд должен был исследовать вопрос о признании за истцом того права на спорный земельный участок, на котором земельным участком владел продавец административного здания на момент его отчуждения.

Индивидуальный предприниматель Пономарев С.К. также указывает на то, что воля сторон при заключении договора от 18 ноября 2002 года была направлена не только на отчуждение здания, но и на отчуждение земельного участка, на котором оно расположено, так как иное не было предусмотрено договором.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2007 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Пономарева С.К. принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 17 января 2008 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика отклонил доводы апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемое решение без изменения, а жалобу без удовлетворения.

По мнению ответчика, судом правомерно установлено, что на момент продажи здания продавец (собственник административного здания) не являлся собственником земельного участка, занятого указанным зданием, и, следовательно, в силу закона требование истца о переходе к нему права собственности на земельный участок несостоятельно. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 июня 2005 года по делу NА74-353/2005 и постановлением апелляционной инстанции от 14 июня 2005 года было установлено, что спорный земельный участок не принадлежал ответчику на праве собственности.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Усть-Абаканской районной администрации от 17 ноября 1994 года N 402-р (л.д.104) акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» переданы из земель, используемых на тот момент акционерным обществом, в собственность, в том числе коллективно - долевую 251 га (пашни - 82 га, многолетние насаждения 85 га., сенокосы 3, пастбища 81 га) и коллективно-совместную 17 га (полезащитные лесополосы 7 га, под хозяйственными постройками 6 га, под дорогами 4 га).

На основании названного распоряжения, а также Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV N058340 от 17 ноября 1994 года (л.д.18), согласно которому общество приобрело право общей совместной и общей долевой собственности на земельный участок площадью 268 га, предоставленный для сельскохозяйственного использования, в том числе пашни - 81, многолетние насаждения - 85, сенокосы - 3, пастбища - 81, лесные полосы - 7, под постройки - 6, под дороги - 4 га.

1 июля 2002 года между акционерным обществом закрытого типа «Сибирь» и Пономаревым С.К. подписан предварительный договор (л.д.15), согласно пунктам 1, 2 которого акционерное общество закрытого типа «Сибирь» имеет намерение продать Пономареву С.К принадлежащее ему административное здание, общей площадью 383,9 кв.м., находящееся по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, литер А, на земельном участке площадью 8 285 кв.м.

18 ноября 2002 года между акционерным обществом закрытого типа «Сибирь» и Пономаревым С.К. подписан договор купли-продажи административного здания (л.д. 16), в соответствие с пунктом 1 которого акционерное общество закрытого типа «Сибирь» продало Пономареву С.К принадлежащее ему по праву собственности административное здание, находящееся по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, литер А, расположенное на земельном участке на земельном участке площадью 8 285 кв.м. общей площадью 383,9 кв.м.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что названое административное здание принадлежит акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» на основании плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению Госимуществом от 1 августа 1994 года N 40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 июля 2000 года серии 19 МЮ N021667.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Пономарев С.К. приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой отчуждаемым административным зданием и необходимым для его использования.

По передаточному акту от 18 ноября 2002 года (л.д.17) акционерное общество закрытого типа «Сибирь» передало Пономареву С.К. административное задние (литера А), расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, на земельном участке площадью 8 285 кв.м.

Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 18 сентября 2006 года по делу N 2-27/2006г. (л.д.89), признано право собственности закрытого акционерного общества «Сибирь» на земельный участок, расположенный по адресу: город Абакан, ул. Аскизская, 260Б (кадастровый номер 19:01:100402:0018).

12 января 2007 года закрытому акционерному обществу «Сибирь» взамен свидетельства от 27 декабря 2006 года N 19АА 021223 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 19АА N 021664 (л.д. 88), в соответствии с которым 27 декабря 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 19-19-00/007/2006-240 о принадлежности закрытому акционерному обществу «Сибирь» на праве собственности земельного участка для размещения пром. базы, площадь 32034,0 кв.м., земли поселений, по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Аскизская, 260Б.

15 августа 2007 года закрытому акционерному обществу «Сибирь» выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 19АА N 083046 (л.д. 45), согласно которому обществу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение пром. базы, общая площадь 1547 кв.м., адрес: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, уч. 260П, кадастровый номер 19:01:100402:0044, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 августа 2007 года сделана запись регистрации N19-19-00/025/2007-822.

Ссылаясь на договор купли-продажи от 18 ноября 2002 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок под принадлежащим ему зданием, площадью 1 547 кв.м., кадастровый номер 19:01:10 04 02:0044, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику данного имущества.

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2002 года между акционерным обществом закрытого типа «Сибирь» и Пономаревым С.К. подписан договор купли-продажи административного здания, в соответствии с пунктом 1 которого акционерное общество закрытого типа «Сибирь» продало Пономареву С.К. принадлежащее ему на праве собственности административное здание, находящееся по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260, литер А, расположенное на земельном участке на земельном участке площадью 8 285 кв.м., общей площадью 383,9 кв.м.

Оценив условия представленного договора, суд пришел к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком договор является договором купли-продажи недвижимого имущества и регулируется параграфами 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Часть 2, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом, в случае же земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержит аналогичные положения.

Таким образом, что бы к истцу перешло право собственности на занимаемый приобретаемым им зданием земельный участок, ответчик должен был обладать данным земельным участком на праве собственности. Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии доказательств принадлежности спорного земельного участка закрытому акционерному обществу «Сибирь» на праве собственности на момент заключения сторонами договора купли-продажи от 18 ноября 2002 года.

Распоряжением Усть-Абаканской районной администрации от 17 ноября 1994 года N 402-р акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» был передан из земель, используемых в тот момент акционерным обществом, в собственность, в том числе коллективно - долевую 251 га (пашни - 82 га, многолетние насаждения 85 га., сенокосы 3, пастбища 81 га) и коллективно-совместную 17 га (полезащитные лесополосы 7 га, под хозяйственными постройками 6 га, под дорогами 4 га).

На основании названного распоряжения, а также Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IV N058340 от 17 ноября 1994 года, согласно которому общество приобрело право общей совместной и общей долевой собственности на земельный участок площадью 268 га, предоставленный для сельскохозяйственного использования, в том числе пашни - 81, многолетние насаждения - 85, сенокосы - 3, пастбища - 81, лесные полосы - 7, под постройки - 6, под дороги - 4 га.

Однако данными документами не подтверждается то обстоятельство, что в состав передаваемых ответчику земель входил земельный участок, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П. План переданного по распоряжению Усть-Абаканской районной администрации от 17 ноября 1994 года N 402-р в материалы дела не представлен. Каким-либо иным образом местоположение земельного участка не определено.

Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-IV N058340 от 17 ноября 1994 года, на которое ссылается истец, указано на передачу акционерному обществу закрытого типа «Сибирь» земельного участка на праве общей совместной и общей долевой собственности.

В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Доказательства того, что доля ответчика была определена и ответчик был вправе распоряжаться земельным участком в одностороннем порядке, в материалы дела не представлены.

Как следует из представленных в дело документов, право собственности закрытого акционерного общества «Сибирь» на земельный участок, расположенный по адресу: город Абакан, ул. Аскизская, 260Б (кадастровый номер 19:01:100402:0018), из состава которого в последующем были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 19:01:100402:0008 и 19:01:100402:0044 (л.д. 25, 26), было признано решением Абаканского городского суда Республики Хакасия по делу N 2-27/2006г в 2006 году.

Следовательно, собственником указанного в решении Абаканского городского суда Республики Хакасия N 2-27/2006г земельного участка закрытое акционерное общество «Сибирь» стало уже после заключения договора купли-продажи от 18 ноября 2002 года.

Земельный участок, площадью 1 547 кв.м., кадастровый номер 19:01:100402:0044, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П, как объект гражданских прав был сформирован только в 2007 году, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 25 июля 2007 года N 01/07-3-6258 (л.д. 26).

До составления данного кадастрового плана и определения его границ земельный участок площадью 1 547 кв.м., кадастровый номер 19:01:10 04 02:0044, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Аскизская, 260П, не был сформирован как объект права и не мог быть предметом сделки, а следовательно, ответчик не мог им распорядиться при заключении договора купли-продажи здания.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания факта наличия у закрытого акционерного общества «Сибирь» права собственности на спорный земельный участок в момент заключения договора купли-продажи от 18 ноября 2002 года.

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает режим земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, а определяет условия пользования землей - сохранение размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании.

В виду указанного выше, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в виду недоказанности указанных в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод истца о том, что суд первой инстанции должен был исследовать вопрос о признании за истцом того права на спорный земельный участок, которое имел продавец административного здания на момент его отчуждения.

Согласно нормам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, обращаясь в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, самостоятельно определяют способ защиты и объем заявленных требований.

При рассмотрении дела истец, в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Таким образом, поскольку при обращении с исковым заявлением истец просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок и в ходе рассмотрения дела не изменял заявленные требования, суд первой инстанции был не вправе по своей инициативе, без ходатайства об этом истца, рассмотреть вопрос о наличии или отсутствии у истца иного права на земельный участок под принадлежащим ему зданием.

Иные доводы, изложенные истцом в апелляционной жалобе, отклоняются судом по основаниям, изложенным в настоящем постановлении.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на индивидуального предпринимателя Пономарева С.К.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «09» ноября 2007 года по делу N А74-2057/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

     Председательствующий
Т.С. Гурова

Судьи
И.А. Хасанова
О.В. Магда

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А74-2057/2007
Принявший орган: Третий арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 17 января 2008

Поиск в тексте