• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 декабря 2007 года Дело N А33-8303/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Магда О.В., Гуровой Т.С.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью «Восток-С», п. Березовка, Березовский район, Красноярский край

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «18» октября 2007 года по делу N А33-8303/2007

принятое судьей Аболмасовой Л.С.

В судебном заседании участвовали:

от ООО «Восток-С»: Томко Д.М. - представитель по доверенности N 20 от 09.02.2007;

от Ворфоломеева Е.В.: Черняков М.М. - представитель по доверенности от 16.03.2007.

Протокол настоящего судебного заседания велся К.В. Шкреба

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 21 декабря 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 24 декабря 2007 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Восток - С» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ворфоломеевой Евгении Викторовне о выделе, принадлежащей ООО «Восток -С» 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:06:610101010:0044, общей площадью 6 467 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А», в натуре, определив его границы согласно Проекту территориального землеустройства от 25.09.2006, составленного МП «Земля поселка Березока», общей площадью 3 234 кв.м. Правовым основанием указаны пункты 2 и З статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в результате он просит выделить, принадлежащую ООО «Восток-С» 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, общей площадью 6 467 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А», - в натуре, определив его границы согласно Проекту границ земельного участка от 10.09.2007 г., составленному ООО «Роза ветров», общей площадью 3 234,23 кв.м. со следующими координатами: точка 1 по проекту границ - X 633989.86 , Y 113455.90, точка 2 по проекту границ - X 633991.20, Y 113481.89, точка 3 по проекту границ - X 633986.83, У 113482.15, точка 4 по проекту границ - X 633885.93, Y 113488.05, точка 5 по проекту границ - X 633885.51, Y 113469.91, точка 6 по проекту границ - X 633890.84, Y 113466.20, точка 7 по проекту границ -X 633889.42, Y 113443.14, точка 20 по проекту границ - X 633902.13, Y 113442.45, точка 19 по проекту границ - X 633911.10, Y 113441.96, точка 18 по проекту границ - X 633911.85, Y 113457.09. Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил заявленное ходатайство.

Определением от 13.09.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.10.2007 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на указанный судебный акт, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 18.10.2007 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования. Как указывает истец в соответствии со статьями 1, 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 396 от 07.06.2002, Постановлением Правительства Российской Федерации N 139 от 03.03.2007, статьями 1,3 Федерального закона «О геодезии и картографии» N 209-ФЗ от 26.12.1995, статьей 17 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» N 28-ФЗ от 02.01.2000 - ООО «Роза ветров» выполняла работы, связанные с определением местоположения и границ разделяемого земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А» в рамках полномочий, определенных в выданной лицензии. Поэтому судом первой инстанции неправомерно сделан вывод, что работы, связанные с определением местоположения границ земельного участка подлежащего выделению в натуре проведены неуполномоченным лицом и не могут быть положены в основу решения.

Индивидуальный предприниматель Ворфоломеева Е.В. в представленном суду отзыве просит решение суда первой инстанции от 18.10.2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на следующее:

- у ООО «Роза ветров» имеется лицензия лишь на выполнение геодезических работ при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров;

- в соответствии с проектом раздела земельного участка, который предлагает истец невозможно будет использовать земельный участок по назначению (для производственных нужд), так как в случае его раздела невозможно будет хранить готовую продукцию, производить её погрузку с целью вывоза с базы, а также не возможна будет разгрузка сырья для производственных целей. Кроме того, согласно предлагаемому проекту въезд на земельный участок будет расположен на участке истца.

Общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (телеграмма от 15.12.2007) в судебное заседание не явилось. Отзыв на апелляционную жалобу не представило. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Специализированным государственным учреждением при правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (Продавец) и собственниками нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке, Ворфоломеевой Е.В., Аксентьевым А.А. (Покупатели) 25.10.2004 подписан договор N 27з/04 купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А» (л.д. 73). Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории земель поселений, площадью 6 467 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А». На участке имеются объекты недвижимого имущества (нежилые помещения в нежилом здании), принадлежащие на праве собственности Ворфоломеевой Е.В., Аксентьеву А.А. (свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ДВ N 003377 (л.д.71) (пункт 1.2 договора).

По договору дарения от 03.11.2006 Аксентьев Анатолий Андреевич (Даритель) подарил обществу с ограниченной ответственностью «Восток-С» (Одаряемому) нежилое помещение N 3, находящееся по адресу: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Полевая, зд.1 «а», общей площадью 281,4 кв.м., с кадастровым номером 04:04:000000:0000:04:205:002:000152840:0014:20003 и Ѕ доли земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, площадью 6 467 кв.м., находящуюся по адресу: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Полевая, 1-а (л.д. 33).

14.11.2006 Федеральной регистрационной службой осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Восток-С» на Ѕ долю в праве собственности на указанный земельный участок (л.д. 34) и права собственности истца на нежилое помещение (лит. В 14), общей площадью 281,4 кв.м. (л.д. 35).

13.09.2006г. МП «Земля поселка Березовка» был изготовлен Проект границ земельного участка, утвержденный Управлением Роснедвижимости по Красноярскому краю, а также главным архитектором администрации Березовского района, которым спроектированы границы его частей после предлагаемого выделения долей истца и ответчика (л.д. 59).

В письме N 49 от 15.06.2007г., полученном ответчиком, истец предложил прекратить режим долевой собственности на земельный участок и выделить границы каждого в натуре (л.д. 65).

В связи с отказом ответчика согласовать Проект границ земельного участка и осуществить выдел доли ООО «Восток-С» в натуре, последний обратился с настоящим иском в суд. Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Ответчик полагает, что выдел доли в натуре без нанесения несоразмерного ущерба, с сохранением за каждым выделенным участком возможности его использования по целевому назначению невозможен, в связи с чем предлагает истцу выплатить ему денежную компенсацию в соответствии с долей последнего.

В то время как, в материалы дела представлен проект границ земельного участка, от 13.09.2006г., составленный МП «Земля поселка Березовка», утвержденный Управлением Роснедвижимости по Красноярскому краю, а также главным архитектором администрации Березовского района, которым спроектированы границы его частей после предлагаемого выделения долей истца и ответчика.

В соответствии с пунктом 6.4.14 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 21.02.2006 N 47, к полномочиям Управления Роснедвижимости относится, в том числе утверждение карт (планов) и материалов межевания объектов землеустройства.

Кроме того, из письма администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края N 1238 от 27.09.2007г. следует, что администрация п. Березовка согласовывает разделение земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, общей площадью 6 467 кв.м., расположенного по адресу Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Полевая, 1 «а» на два равных земельных участка согласно прилагаемой схемы и использования каждого самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (л.д. 114).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные доказательства свидетельствуют, что разделение земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, общей площадью 6 467 кв.м., расположенного по адресу Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Полевая, 1 «а» на два равных земельных участка согласно прилагаемой схемы и использования каждого самостоятельно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу возможно.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что работы, связанные с определением местоположения и границ земельного участка, подлежащего выделению в натуре, проведены неуполномоченным лицом ООО «Роза ветров».

Согласно Положению о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно-территориальных образований, а также земельных участков. Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: определение границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Пунктом 9 указанного Положения предусмотрено, что работы, связанные с определением местоположения и границ земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет земельной доли (долей) выполняются уполномоченным государственным органом либо специализированными землеустроительными организациями или частными лицами, имеющими лицензии на право выполнения этих работ.

В материалы дела представлен каталог координат точек поворота границ земельного участка N 1 «а», п. Березовка, ул. Полевая (А2), установленных согласно проекту границ спорного земельного участка от 10.09.2007г. ООО «Роза ветров».

Согласно лицензиям, выданным на имя ООО «Роза ветров» от 30.05.2006 N СИГ-000754 и СИГ-00753-Г, указанная организация уполномочена выполнять топографические и другие специальные работы при проведении межевания земель, ведении кадастров, а также иных изыскательных и специальных работ.

Следовательно сделанный судом первой инстанции вывод не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленного обществом с ограниченной ответственностью «Восток-С» требования.

Абзацем 1 статьи 42 Земельного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению (для производственных нужд) надлежащими доказательствами по делу не подтверждены.

В материалы дела представлен ответ ГП КК «Красноярскгражданпроект» от 11.09.2007 (л.д. 99) из которого следует, что раздел земельного участка невозможен поскольку в настоящее время заезд автомобилей на промышленную базу осуществляется только через один въезд. При организации другого въезда, автомобили Е.В. Варфоломеевой при завозе опор длиной 26м не смогут заехать на участок, не хватит расстояния для поворота при въезде, оно составляет всего 15 м. Не хватит территории для разворота автомобилей на самом земельном участке Е.В. Варфоломеевой, ширина которого составит 15 м.

Вместе с тем, техпаспорта на стойки длинной 22 м и 26 м N 1048 от 14.11.2006, N 769 от 27.07.2007 не свидетельствует об их принадлежности ответчику.

Лицензией от 06.06.2005 (л.д. 96) ответчику разрешено строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. В состав деятельности входят: прокладка сетей электроснабжения до 35 кВ включительно; устройство электроснабжения до 1 000 В; устройство электроосвещения; устройство систем связи, радио, телевидения, электротехнических устройств. Разрешается осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений высотой до 40 метров.

Таким образом, деятельность по использованию ответчиком крупногабаритных объектов, не позволяющая произвести выдел земельного участка не усматривается судом.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В этой связи наличие въезда на земельный участок на земельном участке истца не может служить препятствием для выделения земельного участка в натуре.

В соответствии с пунктом 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления и апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «18» октября 2007 года по делу N А33-8303/2007 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить. Выделить, принадлежащую ООО «Восток-С» Ѕ долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, общей площадью 6 467 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А», в натуре, определив его границы согласно Проекту границ земельного участка от 10.09.2007 г., составленному ООО «Роза ветров», общей площадью 3 234,23 кв.м. со следующими координатами: точка 1 по проекту границ - X 633989.86 , Y 113455.90, точка 2 по проекту границ - X 633991.20, Y 113481.89, точка 3 по проекту границ - X 633986.83, У 113482.15, точка 4 по проекту границ - X 633885.93, Y 113488.05, точка 5 по проекту границ - X 633885.51, Y 113469.91, точка 6 по проекту границ - X 633890.84, Y 113466.20, точка 7 по проекту границ -X 633889.42, Y 113443.14, точка 20 по проекту границ - X 633902.13, Y 113442.45, точка 19 по проекту границ - X 633911.10, Y 113441.96, точка 18 по проекту границ - X 633911.85, Y 113457.09.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

     Председательствующий
И.А. Хасанова

Судьи
Т.С. Гурова
О.В. Магда

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-8303/2007
Принявший орган: Третий арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 24 декабря 2007

Поиск в тексте