ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 января 2007 года Дело N А12-5446/06

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего - Шагимуратова А.Я.,

судей: Юсупова К.Т., Герасимовой Е.П.,

с участием:

от ЗАО «Росава» - Фролов Д.В., доверенность от 24.08.2006,

от ООО «Луч» - Белякова Т.В., доверенность от 15.01.2007,

от ОАО «Волгоград-Лада» - Макаров В.А., доверенность от 07.12.2006,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Луч», город Волжский, Волгоградская область,

на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 26.10.2006 (председательствующий - Дашкова Н.В., судьи: Буланков А.А., Загоруйко Т.А.) по делу NА12-5446/06-С16,

по иску закрытого акционерного общества «Росава», город Волжский, Волгоградская область, к обществу с ограниченной ответственностью «Луч», город Волжский, Волгоградская область,

третьи лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, город Волгоград, общество с ограниченной ответственностью «Лазурная дружина», город Волгоград, общество с ограниченной ответственностью «Волгопром-канат», город Элиста, Республика Калмыкия, открытое акционерное общество «Волгоград-Лада», город Волгоград,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.07.2006 отказано в удовлетворении иска закрытого акционерного общества «Росава» к обществу с ограниченной ответственностью «Луч» о признании права собственности на земельный участок, площадью 190.157 кв.м. и комплекс строений оздоровительного лагеря, расположенных по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, поселок Киляковка, улица Заводская, 9.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.10.2006 решение суда первой инстанции от 27.07.2006 отменено. Иск удовлетворен.

За ЗАО «Росава» признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, поселок Киляковка, улица Заводская, 9, а именно - земельный участок, площадью 190.157 кв.м, кадастровый номер 34:28:07 00 02:01:39 и комплекс строений оздоровительного лагеря в составе:

А - административное здание, общей площадью 25,6 кв.м.;

А1 - изолятор, общей площадью 108,5 кв.м.;

А2 - изолятор, общей площадью 75,6 кв.м.;

A3 - изолятор, общей площадью 75,5 кв.м.;

А4 - изолятор, общей площадью 75,5 кв.м.;

А5 - административное здание, общей площадью 95,2 кв.м;

А6 - столовая, общей площадью 468,2 кв.м;

А7 - корпус, общей площадью 228,3 кв.м;

А8 - корпус, общей площадью 232,7 кв.м.,

А9 - корпус, общей площадью 227,6 кв.м.;

А10 - корпус, общей площадью 235,8 кв.м.;

A11 - корпус, общей площадью 228,9 кв.м.;

А12 - корпус, общей площадью 226,2 кв.м.;

А13 - корпус, общей площадью 227,6 кв.м.;

А14 - корпус, общей площадью 228,4 кв.м.;

А15 - корпус, общей площадью 230,7 кв.м.;

А16 - корпус, общей площадью 228 кв.м.;

А17 - корпус, общей площадью 227 кв.м.;

А18 - корпус, общей площадью 230,2 кв.м.;

А19 - корпус, общей площадью 228,7 кв.м.;

А20 - служебно-бытовое здание, общей площадью 33,5 кв.м.;

А21 - корпус, общей площадью 231,9 кв.м.;

А22 - столовая, общей площадью 476 кв.м.;

А23 - корпус, общей площадью 233 кв.м.;

А24 - корпус, общей площадью 225,9 кв.м.;

А29 - административное здание, общей площадью 146,1 кв.м.

В кассационной жалобе ООО «Луч» просит отменить постановление апелляционной инстанции от 26.10.2006, оставить в силе решение суда первой инстанции от 27.07.2006, мотивируя нарушением судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

До принятия постановления по делу судебной коллегией Федерального арбитражного суда Поволжского округа в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 24.01.2007 (на 15 час. 30 мин.).

Проверив законность обжалуемого судебного акта суд кассационной инстанции считает, что постановление апелляционной инстанции от 26.10.2006 подлежит отмене в части признания за ЗАО «Росава» права собственности на административное здание общей площадью 25,6 кв.м. и столовую общей площадью 476 кв.м. Дело в этой части подлежит направлению на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Волгоградской области. В остальной части постановление апелляционной инстанции от 26.10.2006 подлежит оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, 05.12.2003 между ООО «Луч» (продавец) и ЗАО «Росава» (покупатель) был заключен договор N 2 купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и комплекса строений оздоровительного лагеря, расположенных по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, поселок Киляковка, улица Центральная, 9. Площадь отчуждаемого земельного участка - 162 796,99 кв.м.

Земельный участок, включенный в предмет договора купли-продажи, являлся частью принадлежавшего ответчику земельного участка с кадастровым номером 34:28:07 00 02:0073, площадью 300.000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, поселок Киляковка, улица Центральная, 9.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость передаваемого недвижимого имущества была установлена в размере - 2.000.000 руб. Расчет между сторонами надлежало осуществить перечислением денежных средств в течении трех дней с момента подписания договора или иным законным способом по взаимному соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи передача отчуждаемого недвижимого имущества и его принятие осуществляется путем составления и подписания передаточного акта в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение трех дней с момента оплаты покупателем стоимости объекта недвижимости.

05.12.2003 между ООО «Луч» и ЗАО «Росава» был составлен акт приема-передачи, поскольку платежными поручениями от 30.04.2003 N 243 и от 30.06.2003 N 492 с назначением платежа - «ООО «Луч» по договору N 1 от 29.01.2003, по письму N 8 от 29.04.2003 за ЗАО «Росава»», - с расчетного счета ООО «Волгопром-канат» на расчетный счет ОАО «Волгоград-Лада» было перечислено - 2.000.000 руб.

15.01.2004 ООО «Луч» приняло решение разделить земельный участок, общей площадью 300.000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, поселок Киляковка, улица Центральная, 9, на 5 частей и провести межевание.

Постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от 05.05.2004 N 73 вновь образованным земельным участкам были присвоены адреса: улица Заводская, 9, 10, 11, 12, 13, поселок Киляковка, Среднеахтубинский район, Волгоградская область.

07.10.2004 между ООО «Луч» и ЗАО «Росава» был подписан новый договор купли-продажи тех же объектов недвижимости, с указанием адреса земельного участка: Волгоградская область, Среднеахтубинский район поселок Киляковка, улица Заводская, 9, кадастрового номера 34:28:07 00 01:39 и увеличенной площади отчуждаемого участка- 190.157 кв.м.

Мотивируя тем, что договорные обязательства ЗАО «Росава» выполнило, а ООО «Луч» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, ЗАО «Росава» обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 190.157 кв.м. и комплекс строений оздоровительного лагеря, расположенных по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, поселок Киляковка, улица Заводская, 9.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, мотивировав тем, что в связи с заключением договора купли-продажи от 07.10.2004, договор купли-продажи от 05.12.2003 N 2 утратил силу, а взаимные обязательства по нему прекратились соглашением сторон. Судом было установлено и отсутствие в рамках договора купли-продажи от 07.10.2004 оплаты.

26.12.2005 ответчиком в адрес истца было направлено извещение о расторжении договора купли-продажи от 07.10.2004. Такое явилось основанием для вывода суда о расторжении договора с 27.01.2006 в силу части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 13 договора купли-продажи от 07.10.2004.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил по безусловному основанию, на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, придя к выводу, что обжалуемый судебный акт принят о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, а именно - ОАО «Волгоград-Лада» и ООО «Волгопром-канат».

Апелляционная инстанция иск ЗАО «Росава» удовлетворила, установив наличие доказательств исполнения сторонами обязательств и взаиморасчета по договору купли-продажи от 07.10.2004. Извещение ответчика о расторжении договора купли-продажи от 07.10.2004 апелляционная инстанция признала противоречащим нормам права и условиям договора.

На основе анализа материалов дела судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа считает постановление апелляционной инстанции в части признания за ЗАО «Росава» права собственности на административное здание общей площадью 25,6 кв.м. и столовую общей площадью 476 кв.м. подлежит отмене, а дело в этой части направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2006 на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 26.02.2006 право собственности на административное здание общей площадью 26,4 кв.м. зарегистрировано за ООО «Лазурная дружина» (т.1, л.д. 85).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2006 на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 26.02.2006 право собственности на здание столовой общей площадью 476,5 кв.м. также зарегистрировано за ООО «Лазурная дружина» (т.1, л.д. 86).

При таких обстоятельствах указанные обстоятельства подлежат исследованию и оценке на предмет обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

В связи с направлением дела на новое рассмотрение судебные расходы по кассационной жалобе подлежат распределению после нового рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 26.10.2006 по делу NА12-5446/06-С16 в части признания за закрытым акционерным обществом «Росава» права собственности на административное здание общей площадью 25,6 кв.м. и столовую общей площадью 476 кв.м. - отменить.

Дело в этой части направить на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Волгоградской области.

В остальной части постановление апелляционной инстанции от 26.10.2006 оставить без изменения.

Арбитражному суду Волгоградской области судебные расходы по кассационной жалобе распределить в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после нового рассмотрения дела.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка