• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 июня 2007 года Дело N А72-6742/06

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

в составе председательствующего: Петрушкина В.А.,

судей: Цаплевой З.А., Петрова В.Г.,

при участии представителей сторон

от индивидуального предпринимателя Фахретдиновой А.В. - Малафеев А.А. - представитель,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Фахретдиновой Альфии Вагизовны, г. Ульяновск,

на решение от 02.02.2007 (судья: И.В.Ипполитова) Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-6742/06-23/458,

по иску предпринимателя Фахретдиновой Альфии Вагизовны, г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», Измайловой Зинаиде Алексеевне, Исхакову Рафаэлю Нургалиевичу, Мензорову Антону Витальевичу, Михееву Сергею Владимировичу, Салановой Таисии Александровне, (3-и лица - Администрация (мэрия) города Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, открытое акционерное общество «Строитель») о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель Фахретдинова Альфия Вагизовна обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство» (далее - ООО «Капитальное строительство») о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 100 квадратных метров, расположенного на первом этаже десятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 5 микрорайон «Свияга», улица Камышенская.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

На основании заключенного договора общество обязалось построить и передать в собственность предпринимателя нежилые помещения по осям здания (8-11), однако, спорное помещение реализовано обществом повторно.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности на получение доли в объекте незавершенного строительства.

Определением суда первой инстанции от 22.11.2005 в качестве ответчиков привлечены: Измайлова З.А., Исхаков Р.Н., Мензоров А.В., Михеев С.В., Саланова Т.А.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация города Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Решением суда первой инстанции от 02.02.2007 в иске отказано.

Судебная инстанция установила, что жилой дом относится к объектам незавершенного строительства, следовательно, признание права собственности на конкретное помещение не допускается в силу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме этого, суд констатировал, что граждане Михеев С.В. и Исхаков Р.Н. также претендуют на спорную часть объекта.

В кассационной жалобе Фахретдиновой А.В., поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, судебное решение предлагается отменить по мотиву неполной оценки всех обстоятельств дела.

Представитель Фахретдиновой А.В. в судебном заседании пояснил, что строительство объекта приостановлено и произведена регистрация прав на здание как на незавершенный объект.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе и в выступлениях представителя лица, участвующего в деле, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемое решение подлежит отмене.

На основании договора от 10.07.2003, заключенного между предпринимателем и обществом «Капитальное строительство», последний обязался передать в собственность первого в срок до 30.09.2004 торговые площади общей площадью 100 квадратных метров с отдельным входом, расположенные на первом этаже строящегося 10 этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 5 микрорайон - «Свияга», улица Камышенская.

Пунктом 1.2 названного договора предусмотрена обязанность предпринимателя (инвестора) оплатить стоимость строительства помещения из расчета 11 000 рублей за 1 квадратный метр площади.

В целях оплаты стоимости работ предпринимателем переданы векселя Сбербанка Российской Федерации стоимостью 1100000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от 10.07.2003.

Предметом договора от 22.11.2004, заключенного между обществом «Капитальное строительство» и Исхаковым Р.Н., также является строительство торговых площадей общей площадью 185 квадратных метров в осях 8-13 (согласно плана), расположенного на первом этаже строящегося десятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 5 микрорайон «Свияга», улица Камышенская.

Согласно пункту 1 .2 данного договора Исхаков Р.Н. обязуется оплатить стоимость строительства помещения в размере 2250000 рублей.

Актом приема-передачи от 10.12.2003 подтверждается получение обществом «Капитальное строительство» векселей на сумму 2250000 рублей в счет оплаты стоимости строительства.

Право требования передачи в собственность торговых площадей общей площадью 99 квадратных метров в помещении N4, расположенном на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома у предпринимателя Михеева С.В. основано на договоре уступки права требования от 22.11.2004, заключенного с Батраковой М.Р. и решении Третейского суда от 08.09.2006 по делу NТР-201/2006.

Данные обстоятельства и явились основанием для обращения Фахретдиновой А.В. в арбитражный суд с настоящим иском.

Анализ материалов дела и принятых судебных актов показал, что судом оставлен без рассмотрения и оценки ряд обстоятельств и доказательств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела.

Строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания производилось обществом «Капитальное строительство» на земельном участке с кадастровым номером 73:24:013207:0007, предоставленным последнему на основании постановления мэра Ульяновской области от 16.09.2004 N2343 и используемого по договору аренды от 27.09.2004 N24-3-010884.

Постановлением мэра Ульяновской области от 11.04.2001 N622 обществу «Капитальное строительство» разрешено проведение проектно-изыскательных работ, а впоследствии по постановлению того же органа от 29.04.2005 N603 разрешено строительство объекта.

Согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации» от 18.12.2006 строящийся жилой дом является незавершенным строительством объектом.

В результате заключенного между Фахретдиновой А.В. и обществом договора от 10.07.2003 стороны обязались принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в части торговых площадей, расположенных на первом этаже десятиэтажного кирпичного дома.

Разрешая спор и исследуя доказательства, судебная инстанция не установила правовой природы договоров, заключенных между спорящими сторонами.

Кроме этого, суд первой инстанции нарушил закон, не исследовав в полном объеме отношения сторон по договору, обстоятельства их прекращения с учетом вступления в долевое участие новых лиц.

Правомерно судом отмечено, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи.

Однако судом не учтено, что признание права собственности на долю означает лишь признание за лицом обязательственного права, вытекающего из договора о долевом участии в финансировании строительства здания, соответственно, применение положений статей 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорному случаю недопустимо.

Поскольку истец уточнил исковые требования, суду необходимо было оценить спорные правоотношения с применением норм права, регулирующих договорные обязательства, однако, фактически спор рассмотрен с использованием норм, регулирующих вещно-правовые способы защиты.

Из материалов дела следует, что общество «Капитальное строительство» заключило несколько договоров на долевое участие одних и тех же помещений, расположенных на первом этаже строящегося 10-этажного жилого дома по адресу: город Ульяновск, 5 микрорайон - «Свияга», улица Камышенская.

В результате чего между участником долевого строительства имеется спор о праве на исполнение обязательств по передаче торговой площади в свою пользу.

Учитывая, что договор, заключенный между обществом «Капитальное строительство» и предпринимателем Фахретдиновой А.В., содержит в себе все существенные условия (предмет договора) и не противоречит действующему законодательству, суду необходимо было исследовать право ООО «Капитальное строительство» на последующее заключение договоров на те же помещения с гражданами Михеевым С.В. и Исхаковым Р.Н.

Нельзя признать обоснованными и ссылки суда на решение третейского суда от 08.09.2006, в соответствии с которым за Михеевым С.В. признано право требования передачи в собственность торговых площадей.

Согласно статье 1 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации» в Третейский суд может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из части 6 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела, возникающие из административно-правовых и иных публичных отношений, не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов.

В силу статьи 31 названного закона решение третейского суда обязательно только для сторон, заключивших третейское соглашение.

Таким образом, поскольку третейские суды не относятся к судебной системе в Российской Федерации, оценка решения Третейского суда при Ульяновской Торгово-промышленной палате должна проводиться арбитражным судом наряду с другими доказательствами, представленными сторонами.

Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛА:

решение от 02.02.2007 Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-6742/06-23/458 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Судебные расходы по кассационной жалобе распределить арбитражному суду, вновь рассматривающему дело.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

     Председательствующий
В.А.Петрушкин
Судьи
 З.А.Цаплева
 В.Г.Петров

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-6742/06
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
Дата принятия: 05 июня 2007

Поиск в тексте